淺聊我們的看屋注意事項

好啦，大家都知道我們房子買了，不過別急著跟我說要來參觀啥的，因為還沒交屋咧。

買房子的喜悅延燒不到半天，接踵而來除了有點沉的房貸人生外就是未來家要怎麼裝潢，不過交屋前這些先別談，今天先來聊聊我們透過房仲看屋的過程。

有人說第一次買屋至少要看100間，請大家參考就好不用硬逼自己看100間才安心，買房子不用急也不用拖，緣份來時該你的跑不掉。

看屋約莫三個月，這當中我們接觸了永、全、東、中、有、住等字輩房仲，帶看近三十間華廈、透天厝，鎖定15年以內中古屋，最後買了近12年、無停車位低樓層30坪華廈，採光極佳、單面河濱綠景，至於花多少錢買就甭問了，總之除了無停車位令人扼腕外，滿意指數85%。

原本我們預計看屋2年，斡旋也抱著「買不到無所謂」的心情在談價，沒想到屋緣來得這樣快，真是擋也擋不住。為了怕以後忘記看屋的瑣碎心得，於是決定整理出一些重點，除了自做記錄也希望能對還在看屋的各位有些幫助。

看屋注意事項娜塔版(中古屋看屋適用)

看屋無預算：第一次約房仲看屋，設定簡單條件即可，不用告訴對方預算。假設你預計看三房兩廳華廈、至少25坪以上中古屋，可跟房仲表示大致在這標準上下都請他協助帶看(大台北地區若收帶看費恐不適用此方法)，對方如果逼問你預算，可跟他說：「每個物件都有不同價值，我要邊看邊評估。」這是為了多看多瞭解，事先限制過多恐無法瞭解行情。

看屋時需注意的格局、座向、採光、管線、頂樓、生活機能等問題請上網事先做功課。例如房地產專家田大權說的看屋十字訣「風火水電光、天地牆柱窗」風：通風及空調；火：瓦斯管線；水：給水、漏水、排水、壁癌相關問題；電：電路迴路；光：自然光、採光、室內光；留意天花板、地板、哪些牆不能打、還有樑柱相關問題；窗的學問最大，因為窗戶是水泥跟鋁的接合，施工品質好壞就可從接合點看出。

比房仲早到：先環視周遭環境、和管理員聊天，稍微瞭解一下欲看的屋子近期多少人來看、上下左右鄰居如何等資訊。

多間房仲留資料、勤致電優質社區管委會：看屋要勤勞，不要怕跟房仲"約會"，心定底價定，再多房仲帶看都不怕被牽著鼻子走；鎖定的華廈或別墅社區若是一直無釋出也不要急，常打電話給管委，總是多個掌握出售資訊的管道。

租屋網資訊常注意：591出租網、奇集集、奇摩房地產等網站可每週搜尋買賣資訊，有時能意外發現好物件。

心定再看房：打算看房子前一定要做好心理建設，不管房仲怎麼說、自己再心動，看房絕不衝動，非常喜歡、難得一見的好物件也一定要睡一覺後再思考，最好抱持「買不到代表這房子與我無緣」的心情去看屋、談價，心定才能買得不後悔。

一屋多看才講價：不管買不買都可詢問售價做參考，沒打算買的不要隨口殺價，中意的看了兩、三次後再講價。

實價登錄僅做輔助參考：買方參考實價登錄一定只看自己能接受的賣價、房仲搬出實價登錄通常只舉貴的，然每個房子格局、條件不盡相同，加上實價登錄目前透明度不足、僅有50%的參考價值，可參考、勿盡信，多看多比較才能慢慢摸清合理價。

嫌貨才是買貨人：再中意的房子也要盡量找出缺點，千萬不要樂極昏頭忘了挑毛病，但也不要捏造問題亂挑剔。鮮少有完美無缺、價格又漂亮的房子會莫名出現，想砍價就必須對房子的優缺點瞭若指掌。例如我們買的華廈，本身條件絕佳但偏偏沒有車位、除了主臥其他房間略嫌小間，咬緊這些缺點不放，砍價比較容易些。

以上是我和韋德的看屋小心得，雖然不是專家仍累積許多共識與經驗，下回跟大家談與房仲打交道、斡旋下訂的刺激過程，敬請期待。

7/2更新：
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