台中五期建案-My雋,台中捷運綠線G10站建案,五期有我雋業建設小豪宅,生活便利、高坪效的優質南屯區預售屋



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身邊有不少親友在台中工作或定居,一直覺得台中是很宜居的城市,偶爾會和親友去公益路商圈的餐廳用餐或美容會館做SPA,所以也很喜歡台中五期重劃區的生活便利和氛圍。在生活機能極佳的大墩路難得有推出新建案,雋業建設推出的「五期有我-My雋」位於五期的核心區域,走路3分鐘就能到捷運綠線G10站,能享有五期和七期的生活機能,出了家門後走路就能完成吃喝玩樂的需求,5分鐘就能到東興國小和大業國中,地段好、機能佳又有學區之外,精緻的格局、建材及公設也都是豪宅才會出現的等級,總價不高且花台和雨遮不計價,是高坪效的南屯區優質預售屋

 

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My雋的接待中心在大墩路和大業路交叉口7-11的旁邊,藍色為主的門面搭配有植栽的白型屋頂感覺很搶眼,蠻多路人經過時會忍不住多看幾眼。

My雋的建案基地則是位於從接待中心走路約2分鐘的大墩十四街上,因為鄰近文心路、公益路、大墩路這些台中市熱鬧的主要道路,不僅能享有便利的交通,也能享受大墩路商圈、文心路商圈、公益路商圈的便利生活。

 

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進入預售屋後會看見的建案大樓模型,接待中心的人員看到我們對模型很有興趣就幫我們介紹了起來。

My雋是台中知名建商-雋業建設推出的預售建案,My雋完工後是氣派宏偉的14層獨棟建築,一樓中間是社區入口大門,旁邊有兩戶店面且有設置到地下室停車場的雙車道,基地後方也有設置機車位。基地位於5期重劃區的靜巷裡,361.79坪的方正基地,一樓退縮了12點多米當成前庭花園廣場,搭配綠化植栽,讓住戶也能在都市裡享受悠閒和綠意。

 

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五期重劃區因為發展的早,且位於台中市西區、西屯區和南屯區的中心點,有成熟都會商圈,所以五期裡住了蠻多台中的有錢人;五期重劃區又以公益路為區分,公益路之前的區域是5期較重心的區域,大墩路、大業路這帶在20年前等同於現在台中國家歌劇院那邊的優質環境,但是也因為發展的早,五期裡面很多都是20年左右的大坪數中古屋,比較少新建案,My雋是少見的中小坪數推案,比較合乎現在家庭的生活結構。

 

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五期是台中第一個棋盤式的重劃區,道路系統完整也很好找,大墩路是貫穿大墩一街到二十街的四條主要道路之一,因為My雋離文心路上的捷運綠線G10站約400公尺,步行約3分鐘就能抵達,交通方便也能享有七期的生活機能,不管是要血拼玩樂或者是要尋覓美食都很方便。家樂福、楓康超市、IKEA、大進傳統市場和黃昏市場也在附近,生活採買機能也很完善,附近的東興國小、大業國中都是台中市的明星學區,人文氣質佳且能享有9年國教免接送的優勢,加上周邊有2萬7000坪的文心森林公園,以台北人的角度來看:這邊的住戶就等同於擁有大安區的生活品質,。

 

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大墩路路寬 23米,兩旁都能停車外也不容易造成塞車且很適合行人徒步,商家也能做兩邊的生意,相較於附近有分隔島的30米公益路,和停車後就很容易塞車的20米東興路,大墩路上的商家生意其實都很不錯。

My雋面向大馬路的右邊有兩間店面,兩戶都是一樓加二樓的店面,和一般挑高加夾層的店面不同,一、二樓都有申請店面使用,裡面的樓梯淨寬做到120公分,比一般八、九十公分的樓梯寬上很多,如果有遇到同時上下樓的狀況也比較安全,很適合開立補習班和診所甚至是連鎖的藥妝店。而且不同於一般挑高夾層的店面冷氣只能掛在店面的外面,My雋有還規劃一個放主機的陽台,美觀又安全。

 

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My雋的樓層規劃是地上14樓、地下4樓,有68戶住家、2戶店面,B1到B4有規劃89個平面停車位且開放給住戶認購,基地後方一樓也有設置機車位,每戶都有一個機車停車位。

 

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進了挑高門廳之後可以看到24小時的警衛室,要通過警衛管制之外還要有感應釦才能搭電梯(機車停好後也要有感應釦才能進入社區),管控得相當安全。

一樓還有信箱區、宅配室和會客區,氣派舒適的會客交誼廳能讓來訪賓客奠定美好的第一印象,車道上方設有垃圾處理場和資源分類區。對我來說:大樓管理室能幫忙收包裹郵件、進行門禁管理,倒垃圾不用追垃圾車且有專屬的資源回收室這些都好重要啊!

 

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My雋的電梯間為節省能源設計自然採光,且採用自動感應裝置,方便夜間照明。上了二樓之後有一個可以看到挑高門廳的空間,旁邊有圖書閱覽室和生活講堂,可提供住戶舉辦活動或是辦些實用課程,也能增加生活美學及住戶間的交流。

 

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社區有健身房感覺很方便,不用考慮老天賞不賞臉,在住家社區就能運動健身,住戶也能在一期一會人文茶席區一邊泡茶一邊聊天。

即使有那麼多實用且能提升生活品質的公共設施,但My雋公設比還是在一般行情內的33.5%,而且這建案花台和雨遮不計價,這點也讓我讚不絕口!之前看過很多建案花台和雨遮都有計價,My雋用同樣的錢買到的可使用坪數就又更多了!

 

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三樓以上是住家,每一層有6戶、有兩部電梯,電梯上來後左右的房型是鏡射對稱的格局;A和F是38坪三房、B和E是33坪二加一房、C和D是23坪兩房的格局,住家的樓層高度325公分(之前有很多號稱能做夾層設計的建案樓高都是3米2),比一般建築的樓層更高住起來較沒有壓迫感,每間也都有陽台和雨遮的設計、採光很不錯。

 

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My雋很注重建築的結構和品質,施工時使用續接後強度、變形、延展性和韌性與母材鋼筋相近的SA級鋼筋續接器,且以鋼筋錯層搭接讓結構較穩固,就是希望結構安全無慮。隔戶牆工法採用雙層鋼筋綁紮、混凝土澆灌的施工,隔間牆厚度為15CM,樓地板也是以雙層鋼筋綁紮,混凝土澆灌的施工厚度18CM,可降低住樓上樓下的噪音干擾。

 

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建築在施工時使用台泥或亞泥的混凝土來確保結構品質,畢竟是知名的大水泥廠品質有保障,住起來也會更安全。

 

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使用的太格德國木地板是由全世界最大的密度複合強化木地板製造商生產,有獨特3D立體浮雕耐磨層紋路,自然觸感舒適且耐磨耗,還通過歐盟的多種認證,具低甲醛、耐水、抗酸鹼、不易滋生細菌,防潮平衡底層還能達到高效能隔音的作用。

樓地板的厚度是18公分,比新版法規規定的15公分還要厚,也比早期的12公分要厚實。再加上打底的建材厚度至少會再增加6、7公分,比較厚的地板也會減少樓上、樓下的噪音干擾。

 

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住社區大樓會聽到的噪音除了樓地板之外,其實還有管道間的因素。My雋的管道間是逐層封閉、當層排放,聲音、味道和濃煙不會順著管道間上下傳遞,也能增加生活品質。

 

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外面進來的聲音則是用YKK氣密窗阻隔,YKK超高水密鋁窗有很好的隔音效果又有很棒的防水性,新的水密結構能確保遠超出JIS基準的高水密性,即使碰到長時間的狂風暴雨,雨水也不易滲入喔!

 

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除了鋁窗使用YKK之外 玻璃還使用5mm+5mm膠合玻璃,這種膠合玻璃和銀樓防搶玻璃一樣,除了兩邊的玻璃有厚度之外中間的,薄膜膠韌性很強且能吸收外來的撞擊,就算真的掉了也不容易碎裂,是有耐震、防盜、防暴、防盜且具阻隔噪音功能的高安全性玻璃,因為中間PVB膜有減輕太陽中紫外線的作用,可幫忙節省冷氣和電量,是高效率且節省能源的建材。

 

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My雋的建材和配備給的很好耶!窗戶緊閉時通常較不通風,為了維持良好的居住空氣品質,My雋有結構加強設計全熱交換系統穿樑套管,還有送全熱交換系統主機,進來的空氣都有經過過濾、能把新鮮空氣送到屋內,有很好的空氣循環,噪音和空污不會進來,平時家裡也比較好清理。

室內的空調也很重要,My雋還有幫忙把全新的冷暖變頻空調主機裝好送給住戶,且有替住戶設計冷氣主機專區的位置,更有利維護社區的整體外觀。

 

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為了幫住戶的用水品質把關,社區給水系統採間接供水+自動反流濾沙系統+杜區軟水系統,地下室蓄水池揚水馬達設計二組,讓馬達能循環使用,確保運作正常。高樓層裝設加壓馬達,低樓層裝設減壓閥,讓住家供水水壓平順。供水主幹管採用一英吋大口徑水管,每戶就算有多個水龍頑同時使用,也能避免水量變小的狀況。

 

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屋突三層設計子母水箱,能減少社區清洗水箱時停止供水的狀況發生。而且My雋在止水閥方面的設計也很用心,可在頂樓水錶區止水,或是在各戶的工作陽台設置用水止水閥,讓住戶在有需要時能更方便的關閉水源。

 

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My雋還有送住戶廚具和衛浴設備,浴室除了使用TOTO的衛浴設備,還有裝TOTO馬桶和TUTO電腦馬桶座,送的廚具有雙渦輪扇葉和雙馬達吸力強勁的櫻花全隱藏式油機,還有新式高熱效節能爐頭的櫻花雙口玻璃爐。

 

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模型區旁邊有個這個實景裝潢打造的樣品屋,那是以38坪的F戶為例的樣本,裡面的格局和建材跟之後建商給住戶的一樣。

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氣派又厚實的鑄鋁鋼木門搭配重力鉸練和氣密膠條,防火、安全又可靠,門上的氣密條有隔音的作用,而且連門框都有氣密條,隔音效果當然特別好。

 

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My雋的鑄鋁鋼木門上使用電子密碼鎖,這電子密碼鎖經防火測試合格,兼具卡片和密碼功能且和與社區管制或一卡通結合,不用帶鑰匙也可以用設定好的一卡通和悠遊卡感應(因為需要設定別人的卡片是無法開門的),真的遇到沒電時也可以用鑰匙開。
因為可以輸入100種密碼,能設定一次性的臨時密碼給約定好的訪客或親友用,也能隨時消除掉設定好的密碼,真的很方便!

 

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玄關入口處有設計ONE TOUCH開關,透過特殊迴路的設計,玄關電燈控制開關可以一鍵開關室內的燈光,節省時間和能源。

我有特別問了一下:有插頭的電器不受ONE TOUCH開關控制,冰箱本身也有不斷電設計,所以不用怕影響。

 

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對講機除了能和裡面的住戶相互通話之外還有防盜系統,進入社區、上電梯、開門需要通過管制和感應之外,這裡的對講機還有防盜和監控的作用,可以看清楚來客的樣貌,還有連線到管理中心,24小時都能即刻聯繫到警衛,能完整守護居家安全。

 

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靠門口那邊有一個格柵式的玄關,玄關旁有設計超大容量的鞋櫃,可以收納大大小小的鞋子,裡面還有抽屜能放置一些帳單或工具之類的雜物。這個鞋櫃超大的,這樣就不需要違規將鞋子放到梯間,既整潔又不會阻擋逃生路線。

 

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這個實景裝潢的樣品屋天花板的高度和樑柱都和實際規劃的一樣,客廳出去還會有一個2米的陽台,因為格局精巧而且雨遮、花台不算計價,所以裡面的空間好大,這客廳看起來像一般45坪格局才會有的大小。

 

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之前看過的一般建案雨遮、花台都有算錢,再加上公設比的計算,三房的房型就會有一百多萬在外面,光是雨遮、花台不計價就省了一百多萬耶!省下來的錢就能給住戶拿來添購家具或加強裝潢。

 

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裡面的格局很方正,所以沒有浪費的空間,能將坪效發揮到最大值,打造出寬敞明亮且不壓迫的居家空間,動線流暢且沒有什麼門對門之類違反風水的衝突,算是坪效很高的機能宅。

 

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這戶的三房有一房規劃成書房,沙發背後的就是用茶色玻璃隔間的書房,書房有大面積的漂亮展示櫃和舒適的臥榻,能做明收納也能展示東西,連臥榻下方也可以設計成收納空間。

很喜歡這個玻璃隔間的書房,除了讓整體空間感更通透之外,在書房時也可以看到客廳和廚房裡家人的狀況,更方便維持與家人之間的互動。

 

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這間書房還能當客房用,窗邊的臥榻很適合坐著喝咖啡、看書,也能將窗簾拉開坐在那裡看看窗外的景色或放空曬太陽,臥榻配合櫃體挖空的設計可以當單人床躺臥,而且就算身高180的男生躺進去也能把腳伸直喔!

 

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開放式廚房和餐廳相連,這也是很多人夢想的餐廚空間樣貌,能讓料理的過程也成為家人間凝聚感情、分享生活點滴的幸福時光。

餐廳後面還有個工作陽台,工作陽台還有贈送電動升降式曬衣架,讓人不用爬高爬低的曬衣、收衣,感覺很貼心。

 

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My雋是標準配備交屋,有隔間和基礎裝潢,還有送廚具和衛浴設備,建材的部分若是可選配的會特別標註出來。

送的廚具有搭配整體造型的櫻花全隱藏式油機,還有零秒點火的櫻花雙口玻璃爐,這款雙口玻璃爐除了有異常熄火自動切斷裝置之外,還有壓電式兒童安全開關,平時好清理使用上也更安全。

 

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整套的櫥櫃骨架和櫃體品質良好,有防潮、防焰的特性,聞起來也沒有刺鼻辛辣的味道。據說這些都是耐磨的環保材質,無毛細孔的材質很好清理、維護,櫥櫃 使用高規格的奧地利BLUM緩衝五金,在開關櫥櫃時就會有相當的保護效果,而且我看到連水槽底下的櫃子都有特別加上防潮墊,真的有細心到。

 

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當天看到的內崁式冰箱很能結合整體裝潢,旁邊的細長型抽拉櫃可以放一些零食、調味品和乾貨,這樣的設計很棒,好看又實用。

 

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碗盤洗完之後可以放到My雋給的喜特麗烘碗機烘乾,旁邊的抽屜除了能放鍋碗瓢盆之外,第一層抽屜還有實用的刀叉盤,可以將刀叉、餐具分門別類的收納好,真的還蠻理想的!

 

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這間裝潢有做一個小小的中島料理台和餐桌(他們會預留中島的水流、電流和排水),如果不要那個料理台,也能將這部分的空間改擺10人份的長桌。很少看到38坪的房型有可以放10人桌的空間, 寬廣的開放式餐廚空間,就算有客人來或想舉辦家庭聚會也很方便。

 

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這戶型的住家裡面有兩個衛浴空間,My雋的浴室都有乾濕分離設計,淋浴室玻璃還使用5mm+5mm膠合玻璃,浴室的汙廢水吊管與垂直幹管採用低噪音的厚管,能有效降低水管排水時所產生的噪音。

 

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兩間衛浴空間都有設置鏡櫃,裡面的多功能鏡櫃鏡箱內部有層板設計,可以收納浴室裡的瓶瓶罐罐,更能維持浴室的整齊清潔。

 

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主浴、客浴設備都採用TOTO洗臉盆、TOTO無鉛標章龍頭,TOTO馬桶加裝TUTO電腦馬桶座,搭配浴室用的天然石材地板,呈現出精品飯店浴室般的質感。

 

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小孩房也蠻寬敞的,除了有一個單人床之外,還有可置物、展示的層板和寫功課的書桌,書桌旁邊其實還有給小朋友自己用的專屬衣櫃。

 

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我個人喜歡這個戶型,客廳和每間房間都有窗,採光感覺很明亮。最裡面是主臥室,兩邊還能擺床頭櫃,這個空間甚至可以放Queen size 的床墊喔!

 

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主臥室除了動線寬敞外,裡面還可以做一個很有深度的大衣櫥,能收納很多的衣物和東西。

 

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可別以為38坪的戶型才會有那麼大的主臥室,據說就算是買23坪的房子,主臥室也是有那麼大喔!

 

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這間主臥室旁邊有專屬的衛浴設備, My雋的淋浴間都是用10CM的膠合玻璃來做乾濕分離,就不用擔心像強化玻璃那樣真的不小心弄破時會有小碎片。

 

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主衛浴還有安裝贈送的Panasonicn四合一暖風機,不只有除溼的作用,也能設定溫度、保持恆溫,還能高效換氣,可幫忙維持浴室的乾燥、溫度和空氣品質。

 

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雖然這裡的浴室都設計成淋浴間沒有放浴缸,但是淋浴間的寬度很夠。

我自己是覺得:淋浴間寬一點對我來說還勝過於有浴缸,像我家裡的人就不愛泡澡,加上家裡又有老人和小孩,若洗澡時需要爬上爬下的話反而很麻煩。

 

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一般人買房時會在意的部份通常是交通是否方便、生活機能好不好、方不方便購物,而有小孩的家庭也會很在意學區。My雋位於台中市蛋黃都會區,走路就能到G10站和學校,能全方位滿足購屋者食衣住行育樂的需求,使用精品建材、頂級配備且擁有前庭花園廣場、挑高門廳、會客交誼廳、健身房..這些休閒設施,還有完善的社區管理服務,每坪單價36~-42萬,加上花台和雨遮不計價,總價889萬元起就能買到高質感小豪宅,是幫忙把圓夢門檻降低,讓人能買得輕鬆、住得更好的優質建案喔!

 

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雋業建設 My雋/My Dream

接待中心:台中市南屯區大墩路、大業路口(7-11旁)

建案基地:台中市南屯區大墩十四街(近大墩路)

洽詢專線:04-23109966

雋業建設Juneyeh粉絲團:https://www.facebook.com/Juneyeh.Archi/

雋業建設官網預約賞屋https://myjune.iarch.tw/ver02/ 

 




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我要留言:
  • 小玉
    2019.04.28 23:00:51
    B1
    台中美食多、生活機能好、房價又比較便宜,實在很吸引人!
  • CINDY
    2019.04.18 20:38:51
    B2
    可惜買不起~~~~><
  • 魚魚
    2019.04.17 23:50:59
    B3
    看起來很棒,我有心動.
  • 小蚊子
    2019.04.17 23:12:15
    B4
    你現在是看屋達人了