A18建案-青埔寶徠花園，鄰近機捷、高鐵、華泰名品城、國道二號交流道，輕鬆入住青埔特區精華地段去哪都方便

每當我抱怨大台北的房價高得太嚇人時，在桃園結婚生子的好友總是勸我桃園的房子又大又漂亮，她很愛和老公帶著小孩去附近的綠地野放，叫我可以考慮看看桃園的住宅，不過習慣搭車通勤的我總覺得：離開雙北後交通就會變得很不方便啊！前不久到機捷A18站旁的青埔寶徠花園去賞屋，發現青埔寶徠花園是位於青埔特區的核心地段，鄰近機捷A18站、高鐵桃園站、客運轉運站、國道二號交流道交通超方便，附近還有華泰名品城可以逛街血拚，還有媲美大安森林公園的青塘園，也鄰近青埔國小、青埔國中和大園高中等學校，生活機能比我想像中好太多了！總價也在一般上班族能接受的範圍裡，超適合想以時間換空間的自住購屋族喔！

其實一、兩年前我就曾因為好友的推薦而到青埔看過幾個建案，不過當時機捷還沒通車，青埔特區的腹地又大，光是交通這一點就讓我打退堂鼓了！這次來青埔寶徠花園看房子，發現在機場捷運通車後，感覺更落實了北北桃一日生活圈的概念。尤其位於「機場捷運線A18/桃園高鐵站」附近的青埔寶徠花園，離機捷、高鐵雙鐵共構的車站超近，搭車超方便。如果是習慣開車的朋友可從國道2號的4-大竹號出口下交流道，沿著高鐵桃園站聯絡道、高鐵北路往前開，在華泰名品城旁「青埔路一段」的路口時，就能看到前方右手邊雙棟的寶徠花園了！從台北開車到這邊也約莫半小時的時間，真的還蠻方便的。

秀一下寶徠花園附近的地圖，寶徠花園有三個出入的門，走小門到機捷A18站、高鐵車站大概350公尺左右(走路約5分鐘)，步行到青埔國小、青埔國中也都只要7~10分鐘左右，想到綠意盎然的青塘園也只要十五分鐘左右，真的好方便！

別的地方常有因少子化的問題，不少學校面臨減班甚至關校的命運，但青埔國小、青埔國中卻因學生太多需要增建校舍，而桃園青埔特區從幼稚園、青埔國小、青埔國中到大園高中全都有雙語教育，而且都是漂亮的新式建築，能讓小朋友在開心的環境下提早培養具備國際視野的競爭力。

當然，這次賞屋時最讓我有感的是寶徠花園的交通真的很方便！從台北搭高鐵不到20分就能到桃園高鐵站，想搭機捷過來的話也是15分鐘一班。高鐵桃園站一樓大廳5號出口旁還有高鐵客運轉運站，高鐵快捷公車有前往機場、大園、蘆竹、新屋、林口、桃園及中壢..等不同方向的行駛路線，從桃園高鐵站搭接駁車到桃園機場只要10分鐘路程、20分鐘就可到達中壢市區，交通相當的方便。而且青埔特區內也有好幾個U-Bike站點，想要到OUTLET血拚、上學、到公園散心時，不想走的話也可以以U-Bike代步，寶徠花園的交通讓住新北三重的我感覺還蠻滿意的。

附近有機捷、高鐵共構的車站，這是我對青埔寶徠花園加分很大的關鍵。除了上班族能搭高鐵通勤之外，如果想到中南部搭高鐵也很方便，機捷則是讓喜愛旅遊的朋友省了不少事。
不時都在臉書上看到朋友因搭早班飛機出國的關係，需要一大早從外地搭車到機場，或是搭晚班的飛機回國後還要拖著疲累的身體搭很久的車回家，如果是青埔寶徠花園的住戶，南來北往或出國旅遊時當然比較就沒有這樣的困擾了！

寶徠花園是由寶徠建設投資興建，和樸園建築團隊合作推出的建案，接待中心位於大園區高鐵南路一段58號，基地面積1659坪、建蔽率38.51 %、公設34.8%，樓層規劃為A、B兩棟建築，每棟地上22層、地下5層，319戶住家和5戶店面(共324戶)，格局規劃2~3房，坪數則規劃23~35坪。兩棟前面的庭院、花圃都有設計雨水回收系統，能將雨水回收再利用，可以做景觀的灌溉，沖洗，很能發揮節能省水的作用。

接待我們的是一位帥氣的張先生，很詳細的幫我們解說了青埔寶徠花園的周遭狀況。
青埔特區其實有三個機捷捷運站，寶徠花園是在最核心的A18站，除了華泰outlet之外，Hotel Cozzi和逸飯店、新光影城橫濱八景島水族館、市立美術館、台灣橫山書法藝術館、桃園流行音樂中心、IKEA、航空城世貿中心、亞洲矽谷計劃核心這些重大指標型建設錄續完工後，青埔特區就成為全台灣第一個擁有國際機場、高鐵站、3大捷運站、高速公路及陸、空聯外快速道路的交通樞紐。青埔特區區域超廣、價格落差很大，寶徠花園因為在青埔最精華的位置，雖然之前房價有略微修正，但以現在的房價來說，其實寶徠花園價格還蠻有支撐力道，重大建設陸續完工後，預期還有一些上漲的空間。

寶徠建設是上市公司，信義區的寶徠花園有很多名人、大老闆入住，在大台北地區都是推豪宅等級的建案，因為看重青埔的未來性，所以才選定青埔重劃區最精華的地段。青埔寶徠花園是由蕭家福設計師規劃設計的，蕭家福設計師得過國家建築金獎，是北台灣十大建築師，甲山林城上城也是他很出名的傑作之一。以建材起家的寶徠建設蓋房子時當然也很注重使用的建材和相關的細節，因為對自家的產品很有信心，要讓住戶享受品牌保證和永續服務，所以交屋之後有提供房屋結構體保固15年喔！

青埔寶徠花園大樓的設備很工序講究耶！尤其我個人最重視屋頂防水、管道間遮斷和子母水箱的這幾個部分，這些都是以前的建築很少注重的細節，尤其是住過中古屋的人就會覺得很重要。

屋頂防水的部分做得很扎實，屋頂的底層除了有加三道防水劑之外，陰角和裂縫都使用抗裂玻璃網補強，結構細縫也用樹脂砂漿填滿，落水管邊也有做防水補強，層層的嚴格防水工序不怕颱風、豪雨。而且每戶都有預留透氣管道，做管道間遮斷，讓污水、廢氣獨立排出，不會因管道相連而在家中聞到別家的臭味。子母水箱的設計，清洗水塔時會有備用水量，住戶使用時不會有面臨斷水的困擾。

寶徠花園有A、B兩棟建築，張先生帶我們到社區面向致善路二段的B棟。寶徠花園以貴族城堡概念作為建築規劃，感覺氣派宏偉。深凹窗設計除了增加建築外觀立面凹凸有致的變化，也降低陽光直射室內的機會，具有遮陽、防雨、節能環保的功能。

面臨致善路的B棟是社區大門及車道出入的地方，前面有雙向車道及行道樹，寶徠花園可欣賞萬坪公園保護區的美景，門面是大理石石材建造基座，挑高7米2 感覺很氣派，歐式庭園的造景有精品的質感也很大氣。
這裡的停車場是eTag 感應車道設計，有eTag磁條感應開啟閘門，還會有攝像機錄影記錄，一卡一車管理地下室車輛進出。

進入大門後可以看到社區一樓挑高7米2的公共區域空間，旁邊是保全監控中心及包裹收發處。迎賓Lobby除了有花園意象的造景物和畫作外，大廳還有整面玻璃窗、三面採光設計，能將窗外庭園景觀映入室內，搭配素淨的牆面和地磚，營造潔淨明亮的空間感。

從警衛室旁可進入一樓的交誼廳，純白色系的挑高空間富有科技感，搭配舒適的座椅，接待來訪的親友貴賓時不失禮。

交誼廳最裡面有一間廚藝教室，社區不定期都會有幫住戶舉辦些實用有趣的活動，據說前一、兩週也有在廚藝教室辦過IH爐料理教學喔！

當天剛好遇到社區請專業的手作達人來辦羊毛氈教學的親子活動，做的是造型仙人掌盆栽，所以就順道體驗了一下。

羊毛氈是利用戳針前端的倒刺不斷針扎捲起的羊毛，來達到緊實氈化塑性的效果，羊毛氈製作其實還蠻簡單、好上手，就算是像我這樣的初學者也能感受到自己DIY的成就感，真的好好玩喔！

當天交誼廳裡也備有外匯的茶點，有三明治、蛋糕、甜點、水果塔和麵包..讓住戶享用，每樣看起來都好好吃喔！

這類的活動據說都會不定期舉行，讓社區的住戶們在愉快的氣氛下進行相互交流，感覺很不錯。

寶徠花園裡面一樓是純公設的部分，包含物業管理櫃檯、迎賓Lobby、交誼廳、游泳池、健身房，寬敞明亮的健身房裡有跑步機及重量訓練的設備，跑步機前方都有螢幕讓人在跑步時也可以看電視，健身房旁還有個15米的三道游泳池，據說那是溫水泳池喔！但因為當天有住戶在使用這些設備，所以只有拍局部讓大家看看裡面大致的情形。

很多小孩子都喜歡玩水、玩沙，所以寶徠花園在廚藝教室後面還有設置沙坑的空間，讓小朋友能在這裡開心地玩沙，旁邊還有設洗手檯讓人洗手喔！

我個人很喜歡寶徠花園這樣的社區大樓，除了有漂亮的公共區域外，還會有管理和保全人員負責代收掛號信及包裹、管制門戶、維護社區安寧，感覺安全又方便。寶徠花園每棟樓都有兩個客梯和一個貨梯樓層和兩個安全逃生梯，電梯彩固定樓層式感應，除了一樓、頂樓、地下室這些公設之外，只能到自己所住的樓層，安全和隱私上都更有保障。

電梯還蠻大台的，是三菱新世代節能電梯，那是和日本同步推出的機種，有最新的驅動控制技術可以達到節能效益。

張先生帶我們去參觀寶徠花園的實品屋。寶徠花園每棟樓一層有8戶，採飯店式的通道設計，公共區域的走道都設置感應式的LED燈，很有智能住宅的概念。

稍微問了一下寶徠花園的管理費，一坪收費70元且包含了垃圾處理費，據說有社區雇用了七、八名保全，連車道旁邊都有保全駐守喔！

每戶都採用60A頂級防爆鋼木門，除了美觀有藝術感之外，這個鑄鐵鋼木門有通過60A防火門國家認證且無放射性汙染有高科技防火、防爆功能。而且寶徠花園採用的是功能性強的WCL智慧防盜鎖，有智慧語音回饋，電子和機械原理並存使用，不怕遭電子破壞而無法開鎖，還可以結合悠遊卡和一卡通的功能喔！

寶徠花園A、B棟的格局都是鏡射的，大多數是以 28坪到35坪為主，每層裡面只有一間23坪、可以隔成小兩房的最小坪數住戶，我們第一間看到的是A棟28坪/三房的戶型。

寶徠花園除了有電子感應防盜鎖之外，還有功能超強的對講機，這對講機除了有一般的對講功能和保全連線之外，還可以查看社區服務，且具有智慧遙控和影像紀錄。如果有人來訪時，可以看清楚門外對方的容貌且進行照相存檔，安全性還蠻好的。

客廳旁有個衛浴空間，寶徠花園的主浴室和公共區域使用的都是HCG免治馬桶，安靜順暢且有溫水洗淨和按摩的功能。沐浴間採乾溼分離的設計，且使用有百年歷史、可以調整沐浴柱高低的德國Hansgrohe 龍頭沐浴組，洗手台用的義大利CATALANO檯面盆是義大利瓷器第一品牌，還配有LED觸控明鏡，這鏡子四周採間接光照明還有除霧功能，讓住戶享受精品級的衛浴設備。

主臥室裡除了床頭燈之外，還有擺設梳妝檯。旁邊的窗戶可以看到外面的景觀，就好像天然的風景畫，還蠻有氣氛的。

寶徠花園使用中華鋁門窗的氣密窗，隔音效果還不錯喔！關起來其實沒聽到外面有什麼聲音。

這種精品住宅收納很重要，畢竟有一定的留白空間才會有美感。實品屋裡有不少漂亮的系統櫃，像這間主臥鏡面的系統櫃除了可以整齊的吊掛衣物外，還能當穿衣鏡使用，還蠻喜歡這樣的設計。

這是客臥房的設計，實品屋是規劃成有雙層床的小孩房，裡面也有設置實用的鏡面系統櫃。

床前有個L型的書桌，可以讓小朋又在房間裡看書做功課，而連這間客房也有對外窗喔！

這間算是單面採光，但格局很方正，和客廳相連的是開放式的廚房和飯廳空間，靠窗的角落有預留放冰箱的位置和插座，還有設置不斷電的插座，就算停電也不怕冰箱裡的東西壞掉。

廚房配備的不鏽鋼大單槽和歐洲規格櫥櫃很有質感，櫃身門板、五金、鉸鏈都是採用歐洲高品質塑合板，符合德國E1級工業標準，可以防止濕氣和熱氣且符合德國低甲醛嚴格品管規定。
而且兩棟大樓都有設置一台長庚生技諧振活水處理器，幫自來水做過第1道過濾，而每戶都還有加裝3M的淨水器，來保障用戶的用水品質。

廚房附贈的廚具有林內的IH爐、排油煙機和烘碗機，烘碗機採觸控式按鍵面板，內部是不銹鋼材質，以熱風內循環方式烘乾且有臭氧殺菌，感覺清潔又衛生。機體下方有加裝PL燈照明，在廚房清洗時感覺更方便。

林內IH爐和專用鍋具很有質感，林內IH爐爐面使用強化玻璃面板，安全美觀、好清理，使用後面板不燙手。最酷的是這台林內廚房抽油煙機，全隱藏式抽油煙機有智慧型電熱除油雙渦輪設計，吸力超強之外又省電，用手拉抽拉式強化玻璃導煙板部分就能自動感應，只要透過不同角度的掀動就可以手動調整段數、控制抽風大小。

窗戶上有兒童安全鎖的設計，讓可以預防好動喜歡亂爬的小孩發生墜落的意外。往陽台的通道裝有兼具玻璃門扇、紗窗、防盜飾條的廚房通風門，門中門設計可以上下拉動玻璃窗，使用起來很輕鬆。

陽台的部分除了有預留洗衣機空間外，還有升降式的曬衣架，曬衣服時不用爬高爬低超省力。
陽台外的花圃有附贈大金空調室外機，一對多的主機有直流變頻科技，且採用節能R32冷媒。

網路光纖和變電箱總開關都坐設在陽台，寶來花園在住戶入住前，已經請中華電信先把線拉好，住戶只要有申請光纖就可以使用。

對了，這裡住戶的水管管線不是包在水泥裡，而是做在天花板的包層裡，這樣比較不怕因地震擠壓斷裂也比較好維修。

B棟的住戶可以看到老街溪的景觀，大片公園綠地、河岸埤塘，這樣的視野真好！

這是B棟35坪/二加一房的房型，這戶除了飯廳旁有一套標準的衛浴設備外，主臥室裡還有自己獨立的衛浴空間。

客廳的裝潢呈現現代簡約的居家風格，自然光感讓電視牆的石材紋理更加樸實迷人，搭配灰色系的沙發，感覺很有沉穩寧靜的空間質感。

這間格局也很方正，沒有什麼浪費掉的空間，可以把室內的坪數效用發揮到最大。

我個人很喜歡這主臥室的佈置，簡約乾淨的空間帶有安逸隨性的感覺。

下班後能在睡前或空檔時眺望遠方的美景，讓人能在工作一天後沉澱心靈。

這間主臥室除了有鏡台、臉盆、免治馬桶外還有個個人浴缸，這感覺很棒耶！

對了，寶徠花園廁所使用國際牌衛浴抽風機，提供暖風、乾燥、換氣、涼風四合一功能，且具有定時功能，可以提供舒適的衛浴使用空間。

主臥室旁還還有一個小書房，搭配有設計感的風格桌椅，很具極簡的現代風格，書桌就在大窗戶旁邊，能享受陽光的洗禮。

這是客房的狀況，也是有實用的木質系統櫃和對外窗，而且這間沒有房門對房門的狀況。

客房也有放置梳妝檯或書桌的空間，搭配溫和柔亮的燈光，這角落感覺有種安靜的氛圍。

寶徠花園比較小的坪數大部分都是用IH爐，這間的坪數較大，有單獨的廚房空間且配備林內三機，廚房有配備林內的瓦斯爐，可以用明火。

寶徠花園的頂樓有設置空中花園，是住戶專屬的的私密散步休憩空間。

空中花園旁還有曬被子的地方，晒被場有玻璃光罩屋頂也有裝置伸縮衣桿，能給想自己洗被單的住戶使用。

張先生帶我們去參觀地下室的公設(OS:參觀時發現這裡的訊號好好，社區有裝強波器，連地下停車場裡都收得到網路訊息)！地下室有特別規劃垃圾處理場，還使用冷藏設備讓丟棄的垃圾不發臭。

地下室有426個平面式車位也有機車位，每個住戶都有車位，地下B3還有還有規劃自助美容洗車區耶！為了因應環保的趨勢，這裡有符合國家安全標準的電動車充電座能幫電動車充電。而且社區地下停車場旁還設有廁所，這個對家有老人、小孩或搭長途車的人來說超貼心的。

因為之前有跟張先生說想多參觀幾間不同格局的戶型，所以後來張先生又帶我們去看了靠高鐵南路A棟28坪/2房的屋型。

和看的第一間B棟28坪/2房的屋型不同，這間是較長方的格局，但有雙面採光、每間房的採光都不錯。

客廳和雙人餐桌是相連的，超佩服設計師的巧思，連續看了三間不同格局的屋型，每間都沒有浪費掉的空間耶！

這樣的空間感覺很溫馨舒適，真的很適合單身自住、新婚夫妻，或是年輕小家庭入住。

這間的廚房是在餐桌旁的轉角，進入大門後不會直接看到廚房，其餘的廚房配備其實都一樣，和第一間看的開放式廚房的感覺不同，就看個人的喜好。

這間客房擺的是單人床，整體有簡約、現代的北歐小清新風格。

平時生活忙碌，回家後就該放慢腳步，輕鬆感受自在慢活的居住氛圍。

木質系統櫃搭配除了有收納功能外，也幫空間呈現了溫馨的氛圍，打造無壓的輕透格局。

米白底的主臥室搭配有利於睡眠和休息的淺灰色床頭牆，加上淺色木質的系統櫃，展現出典雅的復古風格，簡潔俐落的空間框架與動線鋪成，是很適合壓力龐大的現代人的生活空間。

這次看了青埔寶徠花園的心得：除了交通超方便外，社區擁有多樣化的公共設施，由指標級的建築及設計團隊操刀，有足以媲美北市豪宅等級的質感，價格卻是讓大家可以輕鬆擁有的低總價，以離台北市30分鐘車程裡的區域，這裡的房價和居住品質相對上有很大的優勢。雖然有人會認為生活機能還沒有一次到位，但也就是因為生活機能還在陸續成形中，才有機會以較低的價錢入住啊！重大建設陸續完成後相信就不只是現在這樣的房價了！想想台北超過40年的公寓或約十坪大的套房價格都超過這裡房價的一、兩倍，如果搭高鐵通勤，月票打折後一個月也只需4555元，機捷也有「120天5折定期票優惠方案」，能120天內不限次數搭乘機捷吃到飽，手頭有基本自備款的人很適合買青埔寶徠花園，比起在大台北買房、租屋真的划算太多了。