有房貸還能貸款嗎？可以的。將原本的一胎房貸繳了一段時間後，如果有資金需求，可以向原本或他家房貸銀行提出房貸增貸、轉增貸與二胎借款的要求，二胎借貸額度銀行最高9成，但銀行會檢視你的繳款狀況、目前的房屋評估價，職收狀況，信用狀況，負債狀況等等，綜合評估後決定，銀行貸款審核嚴格，如果銀行貸不過，可以找融資二胎房貸，可取得另一筆資金。
房貸選20年、30年有什麼差別? 對購屋族能力影響
選擇20年期，月入10萬可以買1,000萬元的房子；但是，選擇30年期，月入8萬就可以買1,000萬元的房子、月入12萬就可以買1,500萬元的房子，因此，目前市場上盛行的房屋貸款30年期，對年輕人的購屋能力是增加的，相對的，市場上房屋總價落在700萬~1,500萬元的剛性需求，可以說還有一段榮景。
新聞出處：新業建設名譽董事長穆椿松
二胎借貸》有房貸還能貸款嗎？
有房貸的房子，可以再貸款嗎？可以。而且不動產既保值又有機會增值，如果用名下房產作擔保、向銀行申請貸款，銀行的核貸意願會比較高、貸款額度也較大。透過房子再取得資金的方法有以下4種：
(1) 理財型房貸
理財型房貸結合了房屋貸款和循環型貸款，相較於一般常見的購屋貸款，理財型房貸可將您已償還的房貸本金再借出來使用，且有動用才計息（約1.55%~9%）、可隨借隨還，但由於理財型房貸是以日計息，較適合短期周轉用。
(2) 房屋增貸
如果您原來的房貸已經繳一段時間、償還部分本金後，可以再向原貸款銀行申請房屋增貸，不僅利率較低（約1.37%~2.52%）、貸款期限也較長（最多20年），還款壓力較小。不過，房屋增貸的可貸額度來自於房屋殘值及個人條件，若您房貸剛辦不久、或信用狀況較差，恐怕也沒辦法申辦。
(3) 房屋轉增貸
如果覺得原銀行增貸額度不夠、審核太嚴，您也可以選擇將整筆房貸搬到另一間銀行，不僅有機會取得較多的資金、延長還款期限、也可能拿到較低的利率。但由於房貸轉增貸等於是房貸重新辦理，所有房貸流程須重走一遍，建議申請前需評估轉貸的金錢成本及時間成本是否划算。
(4) 二胎借貸
二順位房貸是在保留原房屋貸款的情況下，再向另一間銀行或融資公司申請第二筆房貸，等於身上同時有兩筆房貸。申請二胎房貸不僅不用花費太多時間重新辦房貸、也能貸到較高的額度，銀行二胎借貸最多可貸到9成、融資公司的二順位房屋款最高則可貸到房價的1.2倍，也是一個不錯的借貸選擇。
向融資公司申請二胎借貸安全嗎？
銀行因為貸款利率較低，一直為大多數民眾申請貸款的首選，只不過銀行審核嚴格，反而會讓許多有輕微信用瑕疵的民眾，被銀行婉拒貸款的申請。
除了銀行之外，以股票上市融資公司所承辦的二胎房貸最多，提供給銀行房貸之外的選擇管道。
