房屋設定抵押查詢方法有哪些？申請房屋貸款管道推薦

買房向銀行申請房屋貸款時，必須將抵押給銀行當作擔保品，此時銀行才會借出一筆資金，銀行也就擁有這間房屋的抵押權，房屋設定抵押權設定是專門為了擔保債權設定的，是為了為了保障放款人的權利，如果客戶真的繳不出貸款，貸款銀行、融資公司、民間公司即有權拍賣處分擔保品來回收損失，如果持續規律的還款，擔保品狀態就不會有任何改變，房屋設定抵押查詢方式有那些選擇呢？可以透過地政事務所臨櫃、「地政服務網」官網、各地超商事務機及請代書協助。

房屋貸款申請流程

申請房屋貸款流程是什麼？房貸流程為為申請、提出、審核、對保及撥款，

(1) 準備申請所需文件

• 身份證及第二證件
• 土地及房屋權狀
• 收入／財力證明（薪轉存摺、扣繳憑單等）
  要特別注意的是，如果是向銀行申請二胎房貸，須提供正式的所得證明（如薪資單、薪資證明、扣繳憑單等）。如果你是薪水直接領現金、或沒有固定雇主的族群，建議可向股票上市融資公司申請二胎，只要有財力證明都能申請。

(2) 提出申請

提出申請後，銀行會先對申請人的房子進行鑑價，並調閱申請人的聯徵信用報告，這也是為什麼前面告訴你不要一次送很多間銀行，因為每申請一次、銀行就調閱一次，這些都會在你的聯徵報告上留下紀錄。

(3) 通知審核結果

銀行會依照申請人的信用狀況及房屋的狀況，來評估房屋抵押貸款的可貸額度及利率。除了會告知申請人審核是否有通過，額度及利率也會一併告知。

如果申請人對於審核結果不滿意，也可以請經辦業務，向銀行審核主管重新申覆或另找銀行重新評估。

(4) 對保及房屋抵押權設定

如果申請人對於銀行核貸的貸款額度和利率沒有意見，就可以進行「簽約對保」，也就是銀行與申請人簽訂貸款合約，確保雙方的權益。合約簽完之後，再委由代書辦理抵押權房屋設定程序。

抵押權設定又分成「普通抵押權」和「最高限額抵押權」兩種，前者是只要抵押借款清償了，即使抵押權沒有塗銷也失去效力；後者則是設定抵押時，雙方先訂一個最高數額，以擔保未來可能繼續發生的債權。

也就是說，就算你房貸繳清了，銀行不會馬上發清償證明給你，需等到銀行確認完你的名下沒有其他欠款（卡債或其他貸款），才算完全清償。

(5) 撥款

完成上述流程之後，銀行就會撥款到指定的帳戶中，之後只要按時還款就好。

如果是向銀行申請二胎房貸，從送申請到撥款下來，至少要等候7個工作天；若申請融資二胎房貸，最快3個工作天可完成撥款；申請民間二胎房貸，從申請到撥款需1~3個工作天，部分民間二胎房貸甚至標榜24小時快速放款。

房屋設定抵押查詢方法？

如何查詢房屋是否有被設定？有以下4種方式可以查詢：

(1)地政事務所臨櫃查詢

只需知道門牌地址，就可以到地政事務所申請土地「第二類登記謄本」，即能清楚瞭解該筆不動產的詳細情況。

(2)「地政服務網」查詢

搜尋「地政服務網」官網，進入電子謄本系統，按照官網步驟即可請領。

(3)四大超商事務機查詢

政府推動電子文件E化，民眾只需準備「自然人憑證」，即可到各地超商事務機，操作申請並領取「第二類登記謄本」。

(4)請代書協助申請查詢

找代書業者查詢時，則需付給代書一筆查詢的費用。