你知道持分房屋可以申請貸款嗎？了解持分房屋貸款的流程與注意事項，讓你在資金調度時更有彈性！如果你正計劃用持分房屋作為貸款抵押，你會選擇哪一種貸款方式？讓我們一起深入了解持分房屋貸款的種種細節吧！
【讀取更完整內容：持分房屋可以辦銀行房貸嗎？ 申請持分房屋貸款不可不知的5大關鍵】
一、房屋持分是什麼？為什麼房屋會有很多人持分？
房屋持分的意思是，房屋所有權為2個以上的人所共有，有時候甚至有可能到數十人共同持有一間房屋。而常見房屋持分的情形有以下二種：
1.夫妻共同買房
持分情形：所有權一人一半
若是夫妻一起買房，大多數會一起繳納房貸，雖然會由條件比較好的人出面申請銀行貸款，但另一半為了保障權益，通常會將房子登記為兩人共同持有，因此夫妻共同持有房屋，是很常見的情形。
2.父母所留遺產
持分情形：可能會有多人持分房屋的情況
當由數位子女繼承父母所遺留下來的房產時，多人持有房屋的情況也不在少數。
二、房屋持分可以貸款嗎？
因為持分房屋的產權不完全，所以銀行與融資公司的接受意願不高，除非全部持分人簽屬同意書，才有機會成功申請。想要改變持分產權有以下的解決辦法：
1.公同共有產權解決辦法
首先須先將「公同共有」改變為「分別共有」後，才有機會進行產權的變更、轉移、處分等進一步的動作。
- 全體共有人同意下，以書面協議的申請方式，向地政事務所申請，將「公同共有」改為「分別共有」。
- 可以由其中一共有人向法院申請「共有物分割」，將房屋改為「分別共有」後，就可以用「分別共有」的方式處理房屋產權。
2.分別共有產權解決辦法
「分別共有」想改變產權有2種處理方式：
- 多數人要賣：以多數人的意見為主。因為「土地法第34條之1」規定：共有人過半數同意，應有部分也過半數同意，則可以轉賣他人，按比例均分轉賣後的金額。
- 少數人要賣：先向法院申請後，法院會先看是否有「不可分割之約定」，若沒有則法院會以「變價分割」的方式將房屋拍賣，並將拍賣後金額按比例均分給共同持分人。
三、房屋持分貸款有哪些申請管道？
持分房屋的貸款管道有以下三種：
（1）銀行
銀行通常會婉拒持分房屋的貸款申請，主要是因為產權不清的關係。只有一種情況例外，就是所有房屋持分人一起到銀行，並簽屬貸款申請同意書後，此時表示產權已經完整了，銀行才會接受貸款申請。
（2）融資公司
上市融資公司與銀行，對於持分房屋的貸款保有相同態度，也是需要所有持分人一起簽署同意書才能辦理房屋貸款。
（3）民間貸款
民間貸款公司因為審核寬鬆，只要有一位房屋持分人申請，並不需要經過全部持分人的同意，就能針對個人持分部分進行估價與貸款。不過民間貸款公司素質參差不齊，潛藏著未知風險，因此不建議向民間公司申請貸款。
因為產權複雜，共有房屋貸款並不受銀行和融資公司青睞，除非所有共有人都同意，否則申請通常會被拒絕。有些民間公司雖然會處理共有房屋的貸款，但是他們通常也會避開產權不明的房產。然而，那些企圖利用土地法規規定來吞併他人房產的人正是對法律不熟悉的民眾的潛在威脅。考量到貸款存在的風險，民眾在決定向民間公司申請共有房屋貸款之前，務必要仔細思量。
