買30年老屋好嗎？解密老屋貸款：挖掘舊宅的潛力

想要了解申請老屋貸款的利與弊嗎？如何挖掘老屋貸款挖掘舊宅潛力，重獲新生。從申貸到撥款本文都為你一一解析，讓你的老屋成為你的寶藏。透過本文幫你解惑，徹底搞懂老屋貸款的優缺點，讓你能做出明智的決策。

一、買老屋的優缺點

台灣老屋市場近年來受到不少民眾的青睞，老屋的價格平均會比中古屋、新成屋或預售屋少，但老屋的品質和貸款條件都不如新屋，這些問題不能忽視。那麼，購買老屋的優缺點有哪些？以下我們幫你整理出來：

1.購買老屋的優點
老屋房價較低、實際使用坪數高、生活機能方便、潛在都更機會、無管理費或低管理費等。

2.購買老屋的缺點

維修成本高、貸款限制多、有耐震疑慮、人身財務安全、設備較不足、不利年長、行動不便者的家庭等。

建議若有購買老屋的人，要先行評估自己的需求、預算以及未來變數等因素，才能做出明智的選擇。

二、老屋貸款額度有多少？

目前，全國老舊房屋的數量不斷增加，銀行為了擴大貸款額度並滿足客戶需求，銀行近年來放寬了對老屋貸款的態度。現在老屋的貸款平均成數已經超過了過去6成左右的水平，達到了7成以上。通常銀行評估老屋的貸款條件，會從下列的條件進行評估：

• 屋齡及剩餘耐用年限
• 建築結構及狀況
• 貸款年限與利率
• 房屋所在地點

近年老舊房屋貸款需求大增，使貸款申請變得更加容易，同時也更刺激民眾購買老舊房屋的意願。

三、申請老屋貸款的條件

要辦理老屋貸款，那麼就要先來告訴你銀行評估老屋貸款的重點有哪些？

• 年齡條件：銀行老屋申請年齡為20~65歲，且有「申請人年紀＋貸款年限<70」，以及「貸款年限＋屋齡」不得超過50~60年的限制。
• 房屋條件：房子的屋齡是影響房貸條件的重要指標。若是房屋越老舊，銀行所給予的房貸條件就越不具優勢。
• 工作職收：申請人有持續一年以上的穩定工作，若能提供薪資轉帳、扣繳憑單等財力證明，能讓房貸條件更加分。
• 財力條件：申請人除了需要有穩定的工作與收入的財務狀況外，也不可以有負債比過高（＞60%）的情形。
• 信用條件：此外，不可以有貸款遲繳、預借現金、信用卡循環等信用瑕疵問題；申請銀行貸款信用分數需有600分以上的水準。

從以上老屋貸款的申貸條件來看，申辦銀行老屋貸款房子和借款人的條件都會列入評估，辦理前可以先自行評估看看。

老屋貸款可用於重建裝修，提升舊房度，但利率可能隨之而來。應仔細評估舊屋狀況、市場潛力，避免未來維修成本大幅增加。

【參考更完整內容：30年以上的老屋可不可買？申請老屋貸款重點收錄】