房屋抵押貸款是一種常見的貸款形式，借款人將自己的房屋作為抵押品向金融機構借款。通過此方式，借款人可以獲得一筆資金，用於各種目的，如房屋裝修、子女教育或其他個人需求。貸款金額一般取決於房屋的價值和借款人的信用狀況，利率則根據市場條件和個人情況而定。了解房屋抵押貸款的流程和條件對於計劃借款的人們至關重要。
【點及讀取更完整:房屋抵押貸款是什麼？3種房屋貸款管道比較一次到位！】
一、房屋抵押貸款是什麼？
房屋抵押貸款是什麼？房屋抵押貸款就是拿名下的房子，抵押給銀行、融資貸款公司，藉以取得一筆週轉金的方式。市場上常見的：理財型房貸、房屋（轉）增貸、二胎房貸都歸屬在房屋抵押貸款之內，而購屋貸款則沒有含括在其中，房屋抵押貸款的額度與利率，將視申貸人個人信用、財力條件與房屋貸款成數而有所不同，對於不同的申請管道，所提供的貸款額度、利率也會有所差異，因此建議您申辦之前可以多加詢問。
二、房屋抵押貸款優點？
拿房子來取得資金最大的好處，就是能將不動產活化，藉由活化不動產輕鬆取得一筆資金，房屋抵押貸款適合有資金周轉需求、或是需要一筆大額資金來整合負債的人，以下為房屋抵押貸款最常見的申請優勢：
- 取得利率較低
- 核貸較速度快
- 取得較高額度
- 貸款年限較長
三、房屋抵押貸款申請條件
若有房屋抵押貸款需求，可以先檢視自身條件是否符合？申請前房屋貸款前務必先滿足以下房貸條件，並留意申請的細節：
- 年齡限制
- 信用狀況
- 財力條件
- 房屋條件
一般房屋抵押貸款申請人的年齡最低需滿18歲，最高不得超過65歲，除此之外，銀行會透過聯徵中心調閱貸款人的信用報告、用以來判斷申貸人的還款能力。除了人的因素之外，提供優質條件的擔保品，也能幫助你取得較好的額度與條件，房子愈老，貸款成數愈低、房貸利率則愈高。
四、房屋抵押貸款的管道
房屋抵押貸款管道選擇有哪些？想申請房屋貸款除了銀行之外，還有其他選擇嗎？貸款前先了解以下注意事項：
1.銀行
銀行房屋貸款利率低，但對於貸款人的條件審核比較嚴格，申貸前會先審核你的信用狀況、工作證明以及收支負債比，從鑑價到撥款，至少需要7～14個工作天。
2.融資公司
融資公司主要是針對無法從銀行取得資金的企業、個人提供消費性及商業性融資，如二胎房貸、融資性租賃、應收帳款收買等服務。其中，融資公司又分為股票上市和非上市公司，融資公司與銀行同樣受到政府監督，在貸款申請上較有保障，如融資公司、 、 。
3.民間借貸
當鋪、地下錢莊、代書代辦都屬於民間借貸，基本上只要您有資金需求，即使房屋條件較差、或者房屋已申請過二胎貸款、甚至是名下沒有房產，都可以跟民間借款，通常他們是來者不拒，標榜秒速放款、隨來隨借，甚至會用「3分利」的低利率口號來攬客。
但要特別注意，民間貸款所用的「3分利」是指「月息」，而非一般銀行或融資公司貸款所用的「年息」，若是再乘上12個月，真正的年利率為36%，而且還款方式、收費方式都不公開透明，建議您審慎評估。
貸款額度通常依據房屋價值、個人還款狀況和信用評分等因素進行評估。雖然抵押貸款利率通常較低，但需承擔風險，若無法按時還款，可能面臨房屋被追回的風險。因此，在申請抵押貸款前，需仔細評估自身財務狀況及還款能力。
