抵押權設定，資金周轉不求人！

在當今複雜多變的金融環境下，保障借貸雙方的利益變得尤為關鍵。抵押權是如何發揮其獨特作用，成為維持財務穩定必不可少的一環呢？本文將探討抵押權的根本價值及其在保護金融交易安全方面的重要貢獻。相關知識，幫助您輕鬆貸款，解決資金周轉問題。

一、抵押權是什麼？

抵押權是指債權人對於債務人在貸款時，拿來當作債務履行擔保用的資產，（在特定情況下）享有優先受償的權利。也就是說，必須先有債權存在，才會有抵押權的存在。

為什麼要設定抵押權？簡單說，設定房屋抵押權，是為了保障債權人的權益。一旦設定房屋抵押權，債務人就沒有辦法將房子賣掉、過戶給別人，除非買方願意承接債務；若日後客戶無力繳款時，銀行有權向法院聲請查封與拍賣這件擔保品（貸款房屋），並將拍賣後的資金用於償還剩餘的貸款，剩餘的資金會留給屋主。

二、抵押權種類

房屋抵押權還可以分為「普通抵押權」與「最高限額抵押權」，以下分別作介紹：

1. 普通抵押權

有「債權必須存在」。一次抵押權只適用一個合約，只要完成合約（貸款清償）後，抵押權也失去效力。

2. 最高限額抵押權

無「債權必須存在」。抵押權可以一直使用(重複使用)，就算沒有債權關係的存在，也不用申請塗銷程序；將來若有債權產生，也能繼續使用這個抵押權，同屬一份合約（銀行、融資公司房貸都屬於「最高限額抵押權」）。

三、抵押權設定流程

房屋抵押權設定、變更要怎麼做？以下說明（以房貸為例）抵押權流程：

房屋抵押權設定流程

• 申請銀行房貸，並提供土地、建物登記謄本、地籍圖謄本、建物測量成果圖、雙證件、所得證明及印章。
  
  
• 待銀行審核通過，與銀行簽訂借貸契約與抵押權設定契約書。
  
  
• 備妥土地登記申請書、抵押權設定契約書、身分證影印本或戶口名簿影本、土地及建物所有權狀正本及印章等登記文件。
  
  
• 本人或委託代理人至地政機關將「房屋權利」設定給銀行。
  
  
• 地政機關核發：他項權利證明&設定契約書給銀行
  
  
• 「房屋權利」交還貸款申請人

一般來說，房屋抵押權設定僅需一天的時間即可完成，如果是銀行辦理，最快僅需4小時，自己辦理就會比較久一些。

通過深入了解抵押權的運作原理，我們意識到其在保護借貸過程中相關各方利益的關鍵作用是無法替代的。抵押權不只爲貸款方提供了必要的安全保障，同時也爲借款方在談判中創造了有利的環境，確保了交易的公平性。

【文章經同意轉載：抵押權設定懶人包：房屋抵押權設定費用、年限及流程一次看】