桃園青埔置產推薦-凱田樂慕賞屋心得，共享青埔A19核心生活圈，學區、購物、工作機會都方便的超值桃園中壢新建案

一直留意房地產的我曾在4、5年前去桃園青埔A19站看過新成屋，當時巷子內的建案才1字頭，但因四周都是田而買不下手，看到A19環球購物中心開幕新聞時查了一下當地行情發現居然翻漲超過1倍！得知月桃路道路拓寬後又對青埔周遭建案有了興趣，便趁空跑去看了正在熱賣的凱田樂慕預售屋。凱田樂慕基地開車4分鐘可抵達大崙國小、國中及便利的大崙生活圈，車程7分鐘左右就能到A19站，還有免費的樂活巴可搭，多花幾分鐘就能享受機捷及青埔商圈的便利，離大園工業區、觀音工業區及航空城特區的車程也不遠，生活機能還不錯、工作機會也多，加上入手門檻也不高，總價898萬起買3房、5%起訂簽，每坪2字頭的單價很適合首購族及投資客置產，在錢越來越薄的世代很適合買房抗通膨，超讓人心動啊！ 

凱田樂慕的接待中心位於桃園市中壢區領航北路二段167號，離7-11領航門市很近，從機捷A19桃園體育園區站散步過來的步行距離還滿舒服的，不遠處也有173、210、5081等桃園公車經過的「青埔國中」站牌，附近的路邊停車格也很多，想搭車或開車來看房都很方便。 

接待中心還蠻寬敞舒適的，雖然沒有做實體樣品屋，但有以實體等比例縮小的建物模型區可看建築的外觀造型，還能了解建案的座向、大門進出口、人行道、車道口位置動線規劃…之類的細節。 

前不久看到新聞報導：桃園市中壢區月桃路拓寬工程已完工，變成20米寬全線雙向四線道，也連結帶動中壢區、高鐵桃園站周邊及觀音草漯重劃區發展。拓寬完成的月桃路離建案基地很近，只有約2、3分鐘的車行距離而已。

凱田樂慕能快速連結青埔Ａ19核心生活圈，今年新開幕的環球購物中心Global Mall總面積8000坪，裡面有家樂福、大創百貨、寶雅生活館、喜樂時代影城、樂天數位體驗區各種商家、影城應有盡有，當然要去青埔的各大景點也很快，生活民生、逛購娛樂、休閒綠意一次都能全部享有。 

因為申請建照時需要向政府相關機關提交包含建築設計圖、使用材料、面積、格局、使用目的…等各種文件，一但通過審核且取得建照後，建案就必須依照申請文件的內容來施工，消費者也能受法律保障，看預售屋時若建案沒有請領建築執照就開賣，後續很容易引起交易糾紛，而凱田樂慕有請領到建築執照，可確保建物設計合法，畢竟建案要按照設計圖去施工完成後續才有辦法領到使用執照。 

有特別詢問接待中心服務人員凱田建設的背景，凱田建設的老闆在竹O建設數十年，也曾經擔任過相關建案營造廠的負責人，有自己蓋房子的理念，而不是沒經驗的一案建商喔！ 

買房子學區、購物、交通都很重要！凱田樂慕位於桃園市中壢區月山路與青山一路交叉口旁，附近有3個公車牌，自己開車4分鐘能到學區，幾分鐘內就能到鄰近的大園市區、中壢傳統市場及A19捷運站環球購物中心，離工業區和機場的車程也很近，想南下北上或出國也都很方便。

凱田樂慕基地面積430.15坪，樓層規劃地上11層、地下2層，63戶住家、有60個平面式車位規劃(車位先買先選)，機車位一戶一位，公設比33.2%、建蔽率43%，使用RC結構工程。

凱田樂慕特聘義大利設計師Marco Guariglia，結合環境規劃國際級中庭。以陽光、空氣、水健康宅概念，規劃戶戶邊間採光的舒適生活空間(僅Ａ1-1F無)，電梯搭配SHARP防疫空氣淨化系統、國際SGS水質檢測櫻花淨水器，守護住戶的健康。 

建物模型區看到賣掉的戶數還不少耶！

建案座向規劃朝西南建，規劃成A、B兩棟外觀氣派宏偉的建築，一樓的空間挑高4米1，標準樓層的樓高3米2，因為戶數少所以沒有規劃很多需要維護成本的公設，公設都很實用，主要是物業管理中心跟接待區，且有設垃圾處理場。一棟一支電梯管3戶，每層有兩戶兩房、一戶三房，一棟有兩支逃生梯。電梯是很有口碑的永大電梯且安裝電漿離子清淨空氣機，讓防疫更有力。 

除了庭院很漂亮外，凱田樂慕的車道設計也很不錯。

他們的車道是5米5雙向車道，有人車分離設計，一般社區大樓的車道會設計在住家下方，會有所謂的抬轎屋，他們則是把車道建在基地範圍內的外側，就不會產生車道上方會很吵雜的問題。

現在很多建案兩房都是單面採光、廁所甚至沒開窗，凱田樂慕即使是兩房也都有雙面採光，廁所直接開窗採光，房間也沒有所謂的暗房。

目前有露台的特殊户已售出，三到十樓都是標準户，有二房(約23~24坪)、三房(約33坪)的格局，因為我想要看的是3房，所以請他幫我介紹三房。 

以前早期的房子很多都有前陽台，但前陽台的利用率比較低、大多都是放植栽跟抽菸，也因為有前陽台、大部分後陽台都比較小，有很多大樓的工作陽台洗衣機放進去就滿了、真的不夠用。

凱田樂慕沒有前陽台，但把前陽台跟工作陽台合併，尤其三房的居住人口大部分都是3到5人，小陽台的曬衣空間可能就不夠，所以他們把前後陽台合併成共用陽台，陽台有接近兩坪的空間。而早期的後陽台通常是設在次臥邊，次臥只能獲得間接採光，陽台若有曬衣服就會比較暗，他們特別把陽台轉了90度，讓廁所和次臥可以獲得更好的採光和通風，三房格局雖然看起來不方正，但其實住起來比較舒適度會比較好！ 

為了讓大家更有概念，建商還準備了小型的實體模型屋。因為我自己的住家就是沒有前陽台、後陽台很大，所以真的覺得這樣的設計很實用，將陽台拉的比較前面時客廳的採光更亮、財運也會更好！

因為樑柱外推可用空間較大，沒有壓樑的問題所以空間更好運用，即使不請設計師、只買現成家具擺設也能住得舒適。房間下床的動線寬敞、也能放得下床頭櫃和化妝台，三房設計主臥還能有自己的更衣室空間，雖然權狀33坪但感覺卻能達到36~38坪的坪效，真的很不錯耶！ 

我有詢問管理費的問題，目前規劃一坪收70元，建商初期會協助成立管委會， 目前的規劃配置是12小時的警衛保全、一個清潔、一個總幹事，比較多住戶進駐之後再把管委會轉交給住戶。

我覺得管理費充裕有修繕的問題比較好解決，況且現在一般建案動不動管理費就80元起跳，這樣的管理費很合理，還有人幫忙收包裹、不用追垃圾車，加上我自己下班回家後沒有什麼時間玩公設，覺得室內實際的得房率大一點比較重要，家裡不方便接待客人還能到樓下接待，規劃的這些公設真的很實用。 

基地建築比照青埔市區內建案同等級的建材，都使用一級品牌，鋼筋用東和鋼鐵、水泥用台灣水泥，工法嚴謹且提供防水五年保固，防水保固比一般青埔外圍的甲建建案多。 

連隔間牆都使用輕質濕式隔間牆，輕量化的隔間牆比傳統磚牆重量輕上許多，卻可保有混凝土不透水的特性，防火、隔音、防潮、耐震、耐撞的效果都不錯。 

氣密窗使用力霸氣密窗，氣密窗玻璃厚度對外有用到8mm，這算是升級版規格能承受的風壓強度比較高，窗框的用料跟五金都很耐用，獨特的物理設計能使窗扇與窗框緊密靠合，不鏽鋼手把不易生鏽、腐蝕，據說耐用度超好。 

全室磁磚都使用品質最穩的冠軍磁磚，冠軍的品質在國產磁磚來說能算是頂尖的，客廳、餐廳跟走道用60x60大小，浴室則是用30x30的磁磚。 

廚房會送櫻花三機，雙扇葉雙馬達大排風隱藏型除油煙機(可享有永久免費油網送到家服務)、櫻花殺菌烘碗機、櫻花兩口檯面爐，還有送通過國際SGS水質檢測的櫥下型櫻花淨水器。 

廚房櫥櫃也是用櫻花的，櫻花廚具用的板材是木心板，比一般久了容易吸水膨脹的塑合板廚具櫃更耐用。 

因為之前有看過市區外圍的房子要自己拉天然氣管線的案例，所以有特別問了一下:凱田樂慕有設天然氣管線，這樣就不用額外花錢拉線或叫桶裝瓦斯了。

除了電梯有做分棟和分層的感應設定，每一戶都使用SAMPO室內對講機，超薄嵌入式設計且採觸控式面板操作，可透過彩色影像監看一樓大廳、梯廳及社區物管中心，能提高出入管理效率及回應，也能確保住戶居住的安全性。 

入戶門使用鑄鋁防火防爆門，寬度110公分、高度230公分的大門有耐高溫的，有很強的防火、防潮及抗撞擊性能。 

入戶門是進入房子時的第一道關卡，防盜性能當然要很高才行。防火防爆門除了門面耐看之外，這扇門也超厚實的，感覺防盜功能很好。 

當然安全的門也要搭配安全好用的鎖才行，建商標配的是領導品牌維夫拉克電子鎖，可持感應卡、或觸控輸入密碼及機械鑰匙三種方式開門，把手以純鋼鍛造、機板有絕緣設計，通過50萬伏特電擊測試，鎖閘也通過美國UL認證達60A防火測燒等級，還內建語音提示，門鎖若遭受破壞就會立即發出警報通知。 

這些是浴室的標配，衛浴設備給的是美國凱樂衛浴、全套包含五金也都是用美國凱樂而不是用其他雜牌，耐用度跟質感就差很多，衛浴的鏡台會附下櫃，主臥則會附贈凱樂免治馬桶。

有特別問了一下防水的部分，乾區做100公分、濕區做200公分，沐浴間會有乾濕分離的設計。 

凱田樂慕有提供嚴謹的銀行履約保證，履保是跟台中商業銀行配合，購屋後付的所有款項都是付給台中商業銀行指定專戶保管，能避免交易過程中有任何瑕疵狀況發生，貸款正常是80%，當然貸款成數也是會因住戶本身的信用而有所差別。 

還有特別問棟距的問題，凱田樂慕基地前面有5米的月山路，加上建案道路退縮27米，不管近期的建設變化，社區前棟臨月山路的棟距都有32米的棟距。 

接待人員看我問得很仔細便帶我去基地現場看看，基地離接待中心3點多公里，開車真的很快就到！

雖然門口的5米道路感覺好像沒有特別寬，但兩台車要會車真的沒有問題，現在工程進度已經建到4樓。 

基地後面是田園風光、基地正門前面是面對埤塘有水、有聚財的感覺，三房的格局看出去都是這樣，月桃路的生態埤塘離他們很近，據說約6、700公尺。 

基地旁邊都是農地，除了旁邊透天之外大部分都是農舍，以後不管房子怎麼蓋都不會影響到他們整體的視野。  

我有實地去看看他們的交通。 

走5分鐘就有L206經過的「月山路口」公車站牌，走8分鐘有L207經過的「月眉社區活動中心」站牌，這兩個都是樂活巴免費公車，但有經過中壢區公所、SOGO百貨、國民運動中心、中壢高中、中央大學、懷寧醫院、青埔國中、捷運桃園體育園區站A19…這些比較重要的地點。 

500公尺左右就有7-ELEVEN，小7前面的那條就是已拓寬完成的月桃路，附近也有商家及公車牌。 

若沿著月桃路開車就能通到大崙市區，路上還會經過中壢區大崙SPA游泳池。
1500坪公辦民營的大崙SPA游泳池雖然門票便宜但水質乾淨，且是溫水游泳池，裡面除了有50公尺標準游泳水道、25公尺游泳池，還有維持32度的SPA水療池，包括氣泡式躺椅、鵝頸SPA沖柱，還有40度的硫磺池、10度以下的冰水池、兒童戲水池、男女蒸氣室甚至有烤箱喔！ 

大崙SPA游泳池兩側就是大崙國小、大崙國中，騎車或開車載送小孩都還蠻近的。 

往學校再過去一點的路口就進入大崙生活圈，中正路四段是大崙的主幹道，有各式各樣的店家，飲食、生活採買都很方便。 

A19之前開幕的環球購物中心除了有量販店、美食街還有影城，周邊也有青埔棒球場、美術館、IKEA旗艦店，捷運站旁還有中壢青埔郵局，如果往高鐵站方向還有青塘園、新光影城、華泰Outlet、Xpark水族館，要到熱鬧喧囂的商圈或景點都很方便。

當天發現A19附近還有個交大醫學研究中心預定地，佔地2.7公頃的交通大學全球校區可以設置大學、研發中心及附設醫院，桃園市府未來會透過與交大的合作，將醫學、研發及教育三者結合，能發展智慧生醫的服務，感覺是比賣場跟水族館還更有影響力的重大公共建設耶！而重大公共建設往往對房價有極大的影響力。 

青埔離桃園國際機場很近，有高鐵、機場捷運也有交流道跟快速道路，開車或搭高鐵捷運都很方便，除了能搭捷運或高鐵南來北往，想出國也可以車停在A19或A18再搭機捷過去機場。 

青埔的交通真的很方便，當天去看房時沒有塞車，從三重開過去大概半小時就到了，回程剛好遇到下班時段塞車，開回三重大概花了一小時，不過以常常被內湖一個紅路燈都過不了2台車嚇到的台北人來說，能那麼快回到台北也真是出乎我意料之外了！ 

凱田樂慕35萬起訂簽是2房的部分，以3房廣告户來說；訂金加簽約金房屋總價10%，不同的階段會有不同比例繳費，完成上樑付2％，申請使用執照3%、另收12萬暫收款，驗屋完成後付交屋保留5％，最後再找銀行完成貸款就能準備交屋了。

買預售屋的好處就是分期付款的繳款方式較寬鬆，而且屋況全新、格局可客變，除了不用花太多錢去翻修，也能強迫自己儲蓄。 

實際跑了一趟凱田樂慕基地現場後發現生活的機能比我想像中更好些，學區、採買、休閒娛樂、交通各方面都算便利，建案用的建築工法不錯、標配建材也很用心，格局方面樑柱外推讓使用空間更大且沒有畸零空間，陽台轉向則讓採光、通風更好，有天然氣、廁所有開窗也讓人住起來更舒服，附近沒有嫌惡設施，人車分離的外側車道設計也能避免噪音和干擾。因月桃路拓寬完工大幅縮短交通時間，要搭高鐵、機捷或自己開車全台趴趴走都很方便，很適合首購族及在鄰近工業區工作的朋友居住，也很適合投資置產、買來當包租公，現在的房租、房價都一直漲薪資卻追不上漲勢，況且大青埔的利多不斷，在可負擔頭期款及房貸的狀況下真的會建議買間自己的房子，才不會讓手上的存款越變越薄喔！

報個好康:

詳細活動內容：https://bit.ly/3lFpH9R

凱田 樂慕 

基地地址:桃園市中壢區月山路與青山一路交叉口旁 

接待會館:桃園市中壢區領航北路二段167號