「斡旋」是不動產交易中的協調過程，通常伴隨著一筆金額，即斡旋金。當買方對某物件有興趣，而價格談判中出現價差時，仲介會建議支付斡旋金以增加議價力。它強調了買方的誠意，但也有一定風險。
一、什麼是斡旋金？
「斡旋金」又稱為「議價保證金」。在買房子的過程中，房仲通常會建議你先拿出一筆錢當作斡旋金，目的在於向屋主表示買房的誠意，並非只是胡亂開價而已；而當屋主接受你的出價後，這筆斡旋金就會轉為「定金」。
二、斡旋金常見的陷阱有哪些？
只要是書面合約，都要小心業者玩起文字遊戲，因此以下整理有關於斡旋金常見的四大陷阱：
- 一定要付斡旋金才可以議價
- 斡旋金越高，越容易議價成功
- 屋主須注意「專任約」的限制
- 斡旋金還不是正式合約，先簽個名而已
註：「斡旋轉定」指的是，當你出價已經達到屋主底價時，這時候的斡旋金自動轉為定金。
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