買房子是一生中的一大決策，我們需要考慮的不僅僅是價格，還有地點、房型、格局、周邊設施和鄰居等眾多因素。當您經過認真的實價登錄研究後，卻發現銀行估價與您的預期相去甚遠，這可能會導致您的自備款不足。在這種情況下，房屋的價值究竟應該由誰來評估？
一、如何知道房子的價值？房屋估價有什麼管道？
由於買房時至少要準備2-3成的自備款，剩餘的金額則是向銀行申請房屋貸款，這時候銀行估價的金額就顯得相當重要，攸關需要準備多少自備款，一般常見的房屋估價管道有這三種：
1.實價登錄網站
實價登錄網站可以查詢到完整的地號、門牌交易資料，預售屋也全面納管，在購屋前可先至實價登錄平台，查詢附近的交易狀況，進行基本的房屋鑑價作為出價的參考。
2.房屋交易平台
如房仲業者永慶房屋、信義房屋，皆有推出自行開發的實價登錄系統，永慶房屋的實價登錄3.0、信義房屋實價登錄，或是591房屋交易，由於客戶數量多，樣本數較大，可以和內政部的實價登錄系統對照使用。
3.請銀行鑑價
請銀行進行房屋鑑價照理說會最接近成交價，
二、實價登錄的價格一定準確嗎？
不可否認的是，自從「實價登錄」制度上路後，大量減少了假合約的問題，以前買房子，通常會簽兩份合約，一份是真正的買賣價，另一份是送銀行申請貸款的合約，這種合約稱為「AB約」，當然送銀行那份價格是比較高的，這樣才能貸到比較高的金額，自從實價登錄登場後，在一定程度上避免了這個問題，因為一但謊報被抓到是有罰則的。
不論您是要購房還是考慮轉增貸，都需要進行房屋估價。除了倚賴銀行的估價，還有其他網站提供的估價功能，可以多方面參考。
【文章經同意轉載：為什麼銀行的房屋估價和市價不一樣？我要看誰的才準？】
