當涉及不動產買賣或繼承時，地政士這個職業對許多人來說可能還是相對陌生的。我們知道在這些情況下需要尋求地政士的協助，但你是否真正了解他們的工作內容和在產權移轉中的角色呢？事實上，地政士的工作範圍包括確定不動產產權、提供產權法規諮詢、解決稅務問題，以及確保順暢的產權轉移過程。在本文中，我們將深入解析地政士的重要性，讓你更全面地了解他們在產權移轉中扮演的關鍵角色。
一、地政士是什麼？
早期還沒有「地政士」這個職務的存在時，如有與土地法律相關的辦理需求，如繼承、買賣、移轉、贈與等，大多會委由「土地代書」來執行。後來由於土地代書業務漸趨複雜、需要更多專業職能，政府便開始推動考照制度，土地代書也跟著慢慢轉型為「地政士」。
二、地政士的資格是什麼？
雖然還是有很多人習慣稱地政士為「代書」，但其實代書是一個統稱，並沒有經過任何的國家考試認證，而一名合格的地政士，依據《地政士法》規定，應該要具備以下條件：
- 經地政士考試及格，並領有地政士證書。
- 持有政府核發之開業執照，期效為4年。每4年應完成專業訓練並換照。
- 須設立獨立事務所執業，或由兩人以上合組聯合事務所。不得設立分所。
三、地政士都在做什麼？
有什麼情況會需要地政士呢？地政士的服務項目不少，從地籍登記、稅務、買賣到所有權移轉，甚至是代書貸款，都屬於地政士的合理業務範圍。1.地政士業務內容
地政士的主要職責，就是「確定地籍、保障地權」，詳細業務內容，包括：- 地籍測量、登記：代理申請土地測量，如鑑界、分割、合併等，並協助地籍登記相關事項。
- 不動產產權及稅務：因買賣、繼承、贈與或其他處分，產生的所有權移轉、抵押權設定與塗銷等業務。
- 不動產稅務諮詢：如土地增值稅、契稅、地價稅、房屋稅、房地合一稅等。
- 不動產契約簽證：負責代行公權力，確認當事人身分為真。經地政士簽證之不動產契約或協議，地政機關即免複查身分。
2.地政士附加不動產經紀人
如果地政士同時具備合格不動產經紀人資格，才可以一併執行以下業務：- 代理執行不動產買賣、租賃相關業務。
- 不動產契約書、要約書之簽證。
- 不動產說明書之開立。
- 法拍屋代標、承購，以及所有權移轉、點交等。
深入了解地政士角色後，你是否對這個職業有了更全面的了解呢？然而，我們必須警惕詐騙集團的存在，他們經常假冒合格的地政士，設下陷阱，試圖欺騙無辜民眾。保護自身權益，慎選正確的專業夥伴至關重要。在選擇地政士時，請謹慎行事，確保與合法、可信賴的專業人士合作。
【本篇經同意轉載：地政士資訊大解密，一文看懂地政士在產權移轉時的重要性！】
