古城新生，台北老屋二胎房貸攻略

這篇文章將深入探討台北市區老屋進行二胎房貸的相關資訊。我們將介紹在台北地區申請二胎房貸的流程、注意事項，以及可能遇到的挑戰與解決方案。對於希望以老屋進行再融資的屋主，這篇文章將提供實用的指南，協助您順利申請台北老屋的二胎房貸。

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參考聲明：經好事貸同意部分轉載

融資老屋貸款種類有哪些？融資老屋二胎好嗎？

那麼，除了銀行以外，還有其他的老屋增貸管道嗎？其實大型的上市融資公司，也有承作老屋貸款的案件，申請門檻也比銀行來得寬鬆彈性，屋齡並非唯一的評斷依據，區域抗性也是融資在評估老房貸款時，相當重要的指標之一。而台北老房得天獨厚的地利優勢，更能在融資房貸方案中，發揮出更大的價值。

1.融資提供的老屋貸款種類

對大型融資公司來說，台北老房屋齡雖老，綜合各種可能情況後，仍存在相當大的潛在價值，因此在評估的標準上，與普通的融資房貸並無太大的差異。而融資的老房貸款種類，包括以下三種：

• 老屋原屋融資：老屋目前如果沒有任何貸款，就可以申請老屋原屋融資。由於可取得的貸款條件相對較佳，可能會是無貸款台北老房最好的資金選項。
• 融資老屋二胎：若是剛買下台北老房、目前仍在貸款中，想向銀行申辦二胎，核貸的機率極低。因此融資公司將會是台北老屋二胎唯一安全、可行的貸款管道。
• 融資老屋轉增貸：有些台北老房屋主會希望以房貸搬家的方式，達到轉貸降息或是增加資金的目的，但老屋畢竟殘值較低，即便是融資也不一定能承作。

2.融資老屋二胎好不好？兩大優勢勝銀行

而在三種融資老屋貸款中，最適合向融資申辦的就是老屋二胎了。台北老屋只要條件夠好，向銀行申請原屋融資還是有機會通過；但是老屋二胎在銀行幾乎只能碰壁，除了融資外沒有其他安全合法的管道可以申請。而且，融資二胎房貸還有一些銀行二胎所沒有的優勢，這些優勢包括：

• 不受打炒房限貸令影響
  由於融資公司非屬一般金融體系，其所提供的老房二胎，自然不會受到央行限貸令的任何影響，包括殘值過低視同土地貸款、七都自然人特定戶數成數限制等，可放大台北老房的地域紅利，並讓資金靈活性變得更高。
• 不受升降息影響
  銀行老房貸款的利率偏高，如果再加上央行升息衝擊，利息將會變得更高，使本就深感台北居大不易的老屋屋主們，壓力變得更為沉重。而融資老屋二胎的利率採7～14%固定計息，不受央行升降息浮動影響，額度又可以貸得更高，整體看下來可能會比銀行老屋二胎更值得。