2024打房政策懶人包！政府第七波打炒房的影響

隨著房價一路上漲，政府在2024年推出了第七波打房政策，目的是要抑制炒房行為，讓房市更穩定。這次的新措施包括提高貸款利率和加強稅收監管，對於想買房或投資的人來說，這絕對是一個值得關注的話題。不少人開始懷疑，這些政策真的能有效控制房價上漲嗎？

盤點政府打炒房政策

打炒房政策	影響房市內容	發布時間
第七波選擇性信用管制	新增名下有房第1戶購屋無寬限期規定，再次下調第2戶限貸成數，且實施地區擴大至全國。	2024年9月
嚴查新青安違規戶	稽查轉租、人頭戶申貸等違規亂象，以取消優惠為手段嚇阻投資客利用新青安炒房。	2024年6月
第六波選擇性信用管制	下調第2房限貸成數，放大資金缺口風險，讓炒房投資客知難而退。	2024年6月
央行升息循環	升息後房貸負擔加重，房市明顯停滯。升息循環暫停後，觀望買盤陸續進場。	2024年3月
第五波選擇性信用管制	限縮投資客短期炒房及資金調度空間，迫使投資客退出市場。	2023年9月
平均地權條例	限縮預售屋炒房空間，並補強納管實價登錄2.0未規範的契約解除事項。	2023年7月
房地合一與重購退稅	以課徵重稅方式阻絕短期炒房行為，再以重購退稅方式保障自住換屋族。	2021年7月
實價登錄2.0	使房市資訊透明化，並針對預售屋炒房亂象，開出紅單禁售第一槍。	2020年7月

一、央行：第七波選擇性信用管制（2024年9月）

針對2024年9月央行推出的第七波選擇性信用管制措施，無疑是在當前房地產市場過熱的背景下，展現出央行對於打炒房的堅定決心。這一系列政策被形容為「史上最嚴房市管制政策」，主要目的是針對炒作房價的投機客，以抑制房地產泡沫，維護市場的健康發展。

打炒房修訂重點

新增名下有房屋者，第一戶購屋貸款不得有寬限期規定。
第二戶購屋貸款最高成數下調為5成，無寬限期，實施地區擴大至全國。
第三戶以上、豪宅貸款成數下調為3成。
搭配存準率調升1碼。

第七波信用管制3大鬆綁措施（2024年10月更新）

自第七波選擇性信用管制於2024年9月上路後，陸續引發不少民眾反彈，央行於10月9日，緊急針對原本頒布的限制增訂3大配套措施，避免波及無辜的購屋自住族，預計會對以下3大族群帶來鬆綁效果：

繼承房產者：
繼承取得的房屋不計入貸款限制；若僅有繼承房屋，申請非高價住宅貸款時可排除管制。
有換屋需求者：
換屋族在與銀行約定1年內出售原有房屋的情況下，新房貸款不受限制。
已簽訂購屋合約者：
已簽訂成屋或預售屋合約且即將申貸，不受信用管制影響；如果申請的是新青安，且購買的不是高價住宅，亦不會受到貸款限制。

二、行政院：嚴查新青安違規戶（2024年6月）

自2023年8月政府推出新青安貸款以來，房市交易量逐漸上升，原本受到選擇性信用管制影響的房價也開始回升。這種因「自住需求增加」而帶來的房價漲幅，對整體房市來說是健康且可預期的。然而，政府近期發現有不少人利用新青安作為槓桿進行投機購屋，扭曲了政策的初衷。為了防止新青安成為炒房工具，行政院在2024年6月底指示財政部徹底清查違規行為，取消投機者的貸款優惠，並加強貸前審核和貸後管理。