預售買了又想請育嬰假？影響房貸成數的因素有哪些？

雖然沒有買過房子，但之前也請過育嬰假半年。看到這個新聞的時候蠻有感觸的，查了一下貸款成數有哪些條件跟改善方式。房屋貸款的種類有很多，購屋貸款、指數型房貸、理財型房貸、透支型房貸、二胎房貸…這麼多種，好不容易存夠一筆錢準備買房置產，但是為什麼銀行給我的房貸成數這麼低？不同的房貸類型，內容與條件也都不一樣，影響因素也會稍有不同，但銀行會看的條件基本就是「物件的條件」和「貸款人的條件」，而貸款人的因素就是工作狀況與信用條件。那麼，依法規請休的育嬰假會影響到貸款成數嗎？

新聞來源：好房網News
圖片來源：攝影師：Alena Darmel，連結：Pexels
參考聲明：經貸資贏同意部分轉載

〔記者林清坤／綜合報導〕「請育嬰假對於貸款是否會有影響？」原PO說明，去年總薪資65萬（含年終＋紅利），月平均薪資4.1萬，育嬰假月薪資為2.3萬，本身為首購房屋，名下無任何房產，銀行也無貸款紀錄，信用卡近2年無遲繳，每月皆繳全額，「建商說可貸款70％，如果建商配合的銀行利率不理想，可自行找銀行嗎？」

貼文曝光後，就有網友指出育嬰假還是等貸款下來再申請會保險許多，「先不要請育嬰假等貸款下來再請，因為他會看你薪轉半年的收入」、「等你銀行對保完成，確定會撥款，你再請育嬰假比較安全。他會要求前半年簿子影印，如果是5月要買，就6月再請育嬰假吧」、「育嬰假在銀行角度來說視同離職，無法承辦貸款」、「育嬰假結束，有可能回不去職場，妳是銀行會給還款能力可能有問題的人好的條件嗎？」

而針對建商配合的銀行利率不理想，可自行找銀行的疑問，網友則指出，「通常建商配合的銀行利率或許不是最低的但是成數應該是比較高的，您只能貸到七成不知是房子本身條件不好還是您自己的關係呢？」、「建議可以找其他銀行貸八成，另外貸款時最好是在職中，先不要請育嬰，等核貸後再請假喔，因為銀行評估借款人是以當下的薪資條件為審核標準，這樣申請貸款會比較有利跟銀行談條件」、「可以自己找其他常往來的銀行問看看貸款條件，不超過三家就好」、「建商的配合都是最好的。你想多貸能請建商的代書找銀行跟農會（貸款成數比較高）2家同時。我建議多貸，很多要用到錢」。（好房網News）

新聞報導指出：育嬰留停是否會影響到房貸審核？話題引發討論。有資深銀行貸款業務經驗的部落客Jerry表示，育嬰留停的確會影響房貸，銀行會「緩議」貸款，把審核時間拉長，甚至等到申辦人重回職場後再來審查條件，主要是怕留職停薪期間會有變數，擔心負債增加或是信用有瑕疵等。好不容易存夠一筆錢買房，簽約後卻發現銀行核貸的貸款成數比預期的低。房貸額度到底是怎麼計算的？銀行核貸關鍵是什麼？自備款準備不夠該怎麼辦？本文告訴你8個影響房屋貸款成數的原因以及7個超實用方法教你如何提高房貸額度。