二胎房貸的寬限期及月付金試算探討

在申請二胎房貸時，借款人常關心是否有寬限期。二胎房貸寬限期是指一段時間，借款人只需支付利息而還本金。然而，並不是所有二胎房貸管道都有提供寬限期。再決定是否辦理二胎房貸寬限期中，你知道需要評估的還有哪些條件嗎。

一、二胎房貸有寬限期嗎？

在繳房貸的期間，如果還有資金需求，可向銀行申請轉增貸或二胎房貸，其中二胎房貸是在保留原本房貸的情況下，多申請一筆房屋貸款，由於銀行的辦理風險較高，通常就不會再提供客戶二胎房貸寬限期，一開始就必須做本息攤還，也因為二胎房貸的利息比一順位房貸高，可能會造成客戶較大的經濟壓力。
除了銀行之外，多數融資公司亦提供了二胎房貸服務，且好事貸獨家提供了二胎房貸寬限期，只要符合指定條件，最長即可申請2年的寬限期，詳細資格如下：

• 律師、會計師、建築師、醫師
• 公教人員（附銓敘令或相關證明）
• 上班族年所得大於80萬（提供扣繳憑單或薪資轉帳）
• 自營商公司成立超過五年且資本額大於500萬
• 申請金額大於200萬

寬限期內究竟可以少付多少錢，下段我們直接試算月付金給你看。

二、寬限期前後月付金試算

二胎房貸寬限期內只要繳利息看起來很輕鬆，但寬限期結束後開始本息攤還，月付金會突然變多，如果沒做好事前的財務規劃，資金壓力會一下子增加，需特別小心，為了更清楚對比寬限期前後的月付金差距，我們以貸款金額100~300萬、利率7%為例表列如下：