【鴻宇驗屋】二手中古屋驗屋費用及流程重點有哪些！驗屋費用透明、讓屋主安心的中古屋驗屋專業科技驗屋公司

很多朋友覺得：相較於新成屋、中古屋的價格較低，周圍生活機能成熟又能馬上入住，但若中古屋買賣時沒驗屋又遇到賣家故意隱瞞房屋問題，就可能導致一系列糾紛和困擾，找間專業的驗屋公司做中古屋驗屋能避免掉許多麻煩。北部驗屋專家-鴻宇驗屋提供新北、台北市、桃園、新竹、宜蘭預售屋、新成屋、中古屋驗屋服務，鴻宇驗屋使用進口精密檢測儀器驗屋，驗屋費用也很公開透明，驗屋過程中許多驗屋注意事項，如結構安全、管線配置等，專業團隊都能細心檢查且立即回覆驗屋結果，並在 24小時內提供清晰的報告。找鴻宇驗屋有合約保障，滿意再付款、也能開發票，鴻宇健康驗屋有配合律師可提供房屋責任釐清的法律諮詢，還有擁有執照的專業團隊所以也能提供室內裝修服務諮詢，一系列保障和專業服務讓中古屋屋主能更加安全與舒心。

中古屋驗屋的必要性

透過專業的中古屋驗屋，買家可以在了解到房屋的真實狀況、避免買到有潛在風險的房子。驗屋還可以檢查出房屋的安全隱患，例如電線老化導致的火災風險，或是管線阻塞可能引發的漏水問題。這些都是在沒有驗屋的情況下容易忽略的問題，卻可能在入住後引發極大的麻煩，也造成財務上的重大損失。

如果買家發現這些隱藏問題，可能需要重新與賣家交涉，甚至可能涉及法律訴訟。不僅耗時還可能影響到心理健康，買家若未在合同中明確約定責任，也可能面臨更大的法律風險。中古屋驗屋不僅是保障自身權益的重要步驟，也是避免未來麻煩的關鍵。

中古屋驗屋不僅能讓買賣雙方進行有效的溝通，還能在需要時協助進行價格談判，避免因房屋缺陷而蒙受損失，驗屋還能提前發現房屋需要維修的部分，為未來裝修先做好準備，裝修的費用就能掌握得更精準。

有些人會想自己驗屋可以省一筆錢，但自己驗屋的時候，可能只會注意到比較表面的問題，比如牆面有沒有裂痕、地板有沒有刮傷，這些是一般人能看得到的。可問題是，那些真正可能影響住家安全和品質的地方，比如水管內部的漏水狀況、電線老化、屋頂滲水這些「隱藏殺手」，是光靠肉眼可是完全無法發現的。

而且專業驗屋公司用的儀器可不是我們家裡隨便拿個手電筒或寶特瓶就能替代的。像鴻宇驗屋用的都是德國、日本進口的精密儀器，能夠檢測到一般人看不到的問題。舉個例子，像是水管的壓力測試，或是牆內的濕氣檢測，這些設備不是每個人家裡都有的，少了這些檢測可能根本不知道房屋的結構上有多大的問題。

若驗得不仔細，等到住進去才發現漏水、電線不穩獲結構有問題，這可就不是花點小錢能解決的了。

中古屋驗屋費用

驗屋費用是以室內實際坪數計算，一般的電梯大樓跟透天厝驗屋收費會不一樣喔！在費用方面最好找收費標準有公開標示的比較安全。

像鴻宇驗屋的收費透明，網頁上就有清楚標示收費標準，完全不用擔心有額外隱藏的費用。不同於一般驗屋公司需要較高的訂金甚至一次繳清，他們的付款方式也很靈活，先付3000訂金，滿意後再付款，而且提供多種付款方式，無論是刷卡、匯款還是現金都行，讓人方便又安心。

中古屋驗屋流程

許多人應該都會想問：驗屋到底該什麼時候進行才好呢？其實最佳的時間點可以選在交屋前或是交屋後一個月內。

在交屋前進行驗屋，能幫助核對房屋現況和仲介提供的不動產現況說明書是否一致。這一點很關鍵，因為一旦發現現況和說明書不符，比如牆壁有裂縫、天花板漏水等問題，這時候就可以和賣方協調解決，無論是要求賠償、減價，甚至解除契約，選擇權都在買方手上，就是把麻煩攔截在門外了。

但如果是在交屋後才發現房屋有嚴重的缺失，也不用太擔心，只要是在交屋的半年內，買方還是可以依據法律要求賠償。所以驗屋能給買方更多的保障。

賣方和賣方協調出驗屋時間後需跟驗屋公司預約，填寫驗屋資訊確認報價後、需先付訂金卡位，專業的驗屋會和買方簽訂合約保障權益，驗屋完畢且跟建商或屋主溝通完後再付尾款。

中古屋驗屋注意事項

1. 結構安全：確認房屋的主體結構是否有裂縫、變形或沉降等問題，這是保障居住安全的關鍵。

2. 水電系統：檢查水管是否老化、漏水，電線是否安全規範，避免未來發生水電故障或短路問題。

3. 防水狀況：屋頂、陽台、廚房、浴室等區域的防水層是否完整，牆壁和天花板是否有滲水痕跡，這些都是中古屋常見的問題。

4. 門窗狀況：門窗是否密閉良好，有無變形、老化或破損，這會影響房屋的隔音與防風能力。

5. 裝修痕跡與瑕疵：檢查是否有不當的裝修或偷工減料的情況，如牆面、地板是否平整，固定的櫃體是否牢固。

6. 環境檢查：查看房屋是否有白蟻、霉菌等問題，這些因素會影響房屋的長期維護和居住品質。

如何選擇驗屋公司

1. 合法性：要確認公司是否具備合法經營資格，應該在政府機關註冊，才能保障屋主的權益。

2. 專業資格：了解驗屋團隊的專業背景，包括他們是否擁有工程、機電或室內設計等相關經驗。專業的團隊能提供更全面的檢查。

3.合約保障：確保簽署合約時有清晰的條款，包括檢測內容、責任以及退款政策等，保障你的權益。

4. 設備與技術：查詢該公司使用的檢測儀器，專業公司通常配備高精度的儀器，能確保檢測結果的準確性。

5. 透明的費用結構：驗屋公司的收費應該公開透明，避免出現隱藏費用，最好能在網站上找到清晰的價格標準。

6. 服務範圍：確認公司提供的服務範圍，是否涵蓋所需的檢測項目，例如水電、結構安全、防水等。

7. 報告回覆時間：了解驗屋後多久能收到報告，能快速提供完整的檢查報告，更有助做出後續購屋相關決策。

8. 售後服務：詢問是否提供售後服務，尤其是對檢測結果的解釋及後續的法律諮詢服務，這會對未來的維護和修繕有所幫助。

9. 客戶評價：查看其他客戶的評價和案例，這能幫助你了解公司的專業性和可靠性。

選擇一家專業的驗屋公司和隨便找一間驗屋公司，結果可以說是天差地別。像鴻宇驗屋這樣專業的驗屋公司，會派出具備豐富經驗的團隊，他們擁有工程、室內設計、機電等背景，能夠全方位檢查房屋的每個細節。這些團隊使用德國、日本等地的精密儀器，從結構到水電，甚至是微小的漏水問題，都能精確檢測。不僅能提供詳細的檢查報告，還能在24小時內回覆，讓買方在最短時間內掌握房屋狀況。更重要的是，專業公司會提供後續的法律諮詢，協助買方與建商或前屋主溝通、處理問題，甚至在出現糾紛時提供法律支持。

相反地，劣質的驗屋公司可能只派一兩個技術不足的驗屋人員，草率檢查後就匆匆離開，連一份完整的檢查報告都給不出。他們可能只用簡單或廉價的檢驗工具，很容易漏掉那些藏在牆內、地板或天花板上的問題。更糟糕的是，這類公司幾乎沒有售後服務，一旦房子出現問題，責任推得一乾二淨，讓買方陷入自掏腰包解決問題的困境。

專業的驗屋公司是買房前的必備幫手，他們會從頭到尾負責到底，為買方省去許多未來的麻煩，而不專業的驗屋公司只會留下更多隱患，讓買方在入住後疲於應對一連串的修繕問題。所以，選對驗屋公司，真的是居住無憂的第一步。

北部驗屋推薦

鴻宇驗屋是政府立案的合法公司，他們的經營是受到監管的、有法律保障。不像那些不具合法資格的小公司，驗完房就拍拍屁股走人，出了問題根本找不到人來負責。

因為需長時間試水且測試瑕疵的部分，驗屋時間最少為 2.5小時，透天時間至少需 4 小時(有可能會更久)，他們每次出勤都會依照坪數派出三到六位專業人員，就算小坪數也會派3人，一群具備室內設計、機電和工程背景的專家團隊，高效率地完成驗屋，工程師服務都是解決客戶問題後才會離開，能幫忙買方省時間又讓人放心。

鴻宇驗屋還有與律師合作，一旦房屋有責任不清的情況，能即時提供法律諮詢，確保買方不會在法律上吃虧。而且他們還與中華民國房屋品質保障協會合作，每月驗屋量超過200戶，專業度有口皆碑。

除此之外，鴻宇驗屋的檢測儀器全都來自德國和日本，配備十二種精密檢測儀器，能徹底檢查新屋、中古屋，甚至是透天厝，不會錯過潛在的隱患。如果不慎選擇了一家設備落後的小公司，有可能因為用的儀器簡單粗糙，導致牆內漏水或電線老化這類問題完全被忽略，後續修繕成本可是相當驚人！

再來，他們的合約經由點點簽這個電子簽署系統來保障，一旦未來合約有任何爭議，點點簽的電子軌跡能幫助追溯簽署過程，確保合約不被竄改。這比起傳統的紙本合約更加有保障，也讓人在簽約時不會心驚膽戰。

驗屋結果也是即時回覆，24小時內就能收到完整的缺失數據跟紀錄報告，讓買方能在最短時間內掌握房屋狀況。有些小型驗屋公司驗完房之後就消失得無影無蹤、連份報告都拿不到，後續問題層出不窮。而鴻宇不僅提供完整報告，還有售後保障，讓你後續裝修有問題也能找他們諮詢。

許多中古屋可能因長年使用而出現水電老化、牆壁滲水、結構裂縫或防水層損壞等問題，如果沒有在購房前發現、後續的修繕費用可能相當可觀。找專業驗屋公司幫忙，能幫助買家發現房屋可能存在的隱藏問題，也可避免未來繁複的交涉或訴訟。有8000戶驗屋經驗的鴻宇驗屋團隊專業、快速又細心，驗完滿意再付費，讓屋主不僅能避免因為隱藏問題導致的龐大修繕費用，還能獲得更多法律和裝修上的建議，讓屋主買房後能更輕鬆愉快地入住。購買中古屋的朋友很推薦找鴻宇驗屋幫忙做中古屋驗屋喔！