在申請二胎房貸時,借款人常關心是否有寬限期。二胎房貸寬限期是指一段時間,借款人只需支付利息而還本金。然而,並不是所有二胎房貸管道都有提供寬限期。再決定是否辦理二胎房貸寬限期中,你知道需要評估的還有哪些條件嗎。
一、二胎房貸有寬限期嗎?
在繳房貸的期間,如果還有資金需求,可向銀行申請轉增貸或二胎房貸,其中二胎房貸是在保留原本房貸的情況下,多申請一筆房屋貸款,由於銀行的辦理風險較高,通常就不會再提供客戶二胎房貸寬限期,一開始就必須做本息攤還,也因為二胎房貸的利息比一順位房貸高,可能會造成客戶較大的經濟壓力。
除了銀行之外,多數融資公司亦提供了二胎房貸服務,且好事貸獨家提供了二胎房貸寬限期,只要符合指定條件,最長即可申請2年的寬限期,詳細資格如下:
- 律師、會計師、建築師、醫師
- 公教人員(附銓敘令或相關證明)
- 上班族年所得大於80萬(提供扣繳憑單或薪資轉帳)
- 自營商公司成立超過五年且資本額大於500萬
- 申請金額大於200萬
寬限期內究竟可以少付多少錢,下段我們直接試算月付金給你看。
二、寬限期前後月付金試算
二胎房貸寬限期內只要繳利息看起來很輕鬆,但寬限期結束後開始本息攤還,月付金會突然變多,如果沒做好事前的財務規劃,資金壓力會一下子增加,需特別小心,為了更清楚對比寬限期前後的月付金差距,我們以貸款金額100~300萬、利率7%為例表列如下:
寬限期前後月付金試算表
貸款金額 | 寬限期內 | 寬限期結束 |
---|---|---|
貸款100萬月付金 | 5,834元 | 15,093元 |
貸款200萬月付金 | 11,667元 | 30,186元 |
貸款300萬月付金 | 17,500元 | 45,278元 |
雖然二胎房貸寬限期能夠在一段時間內減輕財務壓力,但借款人應注意申請條件和限制。在選擇二胎房貸時,除了考慮利率和貸款額度外,還應評估寬限期是否符合個人財務需求和承受能力。
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