【賞屋手札】桃園市中路特區 - 市府峰馥 (興築建設)

 

【桃園市】 興築-市府峰馥

 

看屋日期：2015/09/06

建商：興築建設

建案名稱：市府峰馥 (已正式完工)

招待會館 / 基地：桃園市廈門街與守法路口

戶數：98戶+6店面戶

地上15樓+地下3樓。

 

因為白鴿關係經常上桃園，所以我對桃園雖然不算熟門熟路，但是也算半生不熟的程度，

最近呢 白媽在桃園有找房子的需求，所以也陪了他們去看了幾次房子，

想說既然都有機會到桃園看屋，順便把所了解到的房屋市場也分享給大家^^

 

這次看的這個建案是在桃園的中路計畫特區，

建案的位置就位在桃園市府旁約500公尺處，

因此市府峰馥成功的座落在『中路特區』及『市府特區』雙核心焦點處，

在生活機能及交通網絡更是便利，想當然房屋價值於現在或未來都是不可限量的~

((⇧桃園市政府))

 

之前這個建案叫做『縣』府峰馥，但在正式完工前一年 桃園正式升格為直轄市，

所以才更名為『市』府峰馥!!

大家可以就自己的所在城市下去觀察，在市府附近的開發都會比較領先，

一個城市的發展 都是從縣市政府周邊開發，

就現在的桃園市政府周邊生活機能非常完善，

慢慢的往市府周邊開始規劃，就是市府峰馥的所在地點-中路特區!

而目前中路計畫特區已有一座中央公園、兩座鄰里公園及6處的兒童遊樂場，

之前我說我在白鴿家附近運動的公園，在是在這地方~

 

這個公園每到假日晚上就會有很多人在這邊運動，

可以說是桃園市民們現在熱愛休閒運動的場所。

市府峰馥已完工，在今年6月就已經陸續交屋了，

而招待會館就設在市府峰馥的1F，

之前和大家分享建案大多是尚未完工的預售狀態，有些人可能會覺得比較不保險，

如果有這方面的擔憂，其實就可以找像這種新成屋，看得到已完工的建築主體。

 

市府峰馥周邊圖 >>

 

而市府峰馥因鄰近市政府及其他中央辦公處，所以會選擇在這邊購屋的人大多是公教人員，

住在同社區的人 生活作息相近且單純 ((一種買房也要順便找好鄰居的概念))

而且呢 市府峰馥的戶數才104戶，處在社區最理想戶數100-150戶中，

在管理費的分攤最剛好，管理費大約是抓在50-60元之間，

戶數不多的社區開會議也比較不會有吵架的狀況 ((笑))

會這樣說是因為目前我和家人居住的大樓社區，是非常大型的社區，大概有250戶，

每次開社區會議都要開超久!!!因為人多口雜 意見多就沒完沒了= =

市府峰馥的戶數我就覺得很剛好!

 

建築的外觀是米白色，大方簡約設計，

下圖這是管理室的大門，就在主建築的正中央。

 

而管理室空間很寬敞明亮，米色的大理石地磚有種豪宅風範，

而在管理室的左方和正前方的兩個區域，是住戶可自由使用的公設空間，

兼具閱覽室和交誼廳的多功能空間，和兼具韻律教室功能的健身房。

健身房>>

健身房有擺放三部不同功能的健身器材，

而旁邊還有鏡面牆，那個區域可以作為韻律舞蹈或瑜珈空間。

市府峰馥像這一類的公設空間只有健身房和閱覽室這兩個，

其實這對一般上班族或任職軍公教的人來說，這樣的簡單空間就很足夠用了!

 

閱覽室 >>

閱覽室的設計可以說有咖啡廳的水準了!!

溫馨的木質色系，自然採光加上溫和的黃光，

整個閱覽室的氛圍很棒呢!

還有擺放長形桌，其實也不用和客戶約在鄰近的便利商店或是咖啡廳了，

可以使用這空間做會客也很適合~

不過呢畢竟這是公共空間，還是要低聲交談才不會影響到同在使用這空間的人喔!

 

市府峰馥在建材方面及設備上也有特別嚴選，

每棟都有獨立設有德國BWT濾水器，且每一戶還配有淨水器，

確保日常用水的潔淨安全。

每戶都配有FTTH光纖到府系統及智慧型電子門鎖，

每戶兩套衛浴設備都採用和成牌全自動超級馬桶，還有國際牌四合一暖風機喔!!

其他更詳細的 待會在實品屋中都有照片可以給大家看^^

1F平面圖>>

樓層平面圖 >>

停車場車道就在建築的側邊。

 

 

 

目前接待中心有準備3不同坪數、隔間的實品屋供參觀。

而這天我選擇參觀的是45坪三房戶+55坪四房戶。

 

 

ROOM.1 

總坪數：45坪 (實際室內坪約33坪)

這間總坪數是45坪(不含車位坪數)，室內實際坪數約33坪，

實品屋的位置是在B1 13F，可以對照一下平面圖知道位置~

 

 

市府峰馥所使用的門是二合一電子門鎖，

每一戶都設有影像對講機，

門鈴上有一顆攝影鏡頭 有人按門鈴就可以從家中的對講機看到門外的影像。

 

玄關>>

客廳 >>

樓高3.2米，扣除樓層厚度 大約是2.98米左右。

11F以上有每一戶有設灑水系統。

客廳的空間蠻大的，採光也很明亮，

大面落地窗推開後 是可以走出去的陽台空間，

市府峰馥在規劃空間這部分 給陽台的空間大小很剛好，

不會太大造成空間上的浪費，但也不至於吝嗇這樣^^

 

而在玄關牆的後方是可擺放餐桌的空間，

及廚房、工作陽台、衛浴間 >>

 

廚房所看得到的廚具設備都是附贈的，

採用高級的鋼琴烤漆板，看起來明亮乾淨，也很有質感~

瓦斯爐、抽油煙機及烘碗機都是採用Rinnai林內的。

落地式的烘碗機 對嬌小的主婦來說，使用起來更方便安全 ~

廚房旁邊的門出去就是工作陽台，

有預留兩隻水龍頭及手動曬衣桿。

 

 

每一戶的兩套衛浴設備都是一樣等級，

只差別在主衛浴有多個浴缸而已~

廁所有設對外開窗，通風採光都很棒!

看得到的衛浴設備也都是附贈的喔~

馬桶是選用HCG和成牌高等級的超級馬桶。

鏡子的後方是可收納的櫃子，打開就能擺放物品。

每間衛浴間都有配四合一暖風機~

可預熱、乾燥、涼風及換氣。

 

接下來來看這個坪數的三房空間，

這間實品屋在主臥和次臥之間做鏡面拉門，讓空間更有一致性，視覺上也變寬敞了~

 

-主臥-

這間主臥的的窗比較小一點，沒有大面的窗戶增強採光效果，

不過還是有小型窗來增加空氣流通，採光上多少有點效果，

這對喜歡房間較溫馨隱密的人蠻適合的^^

窗台的位置就在主臥的衛浴間旁邊，

這個空間適合設置成女主人的梳妝間。

其實這樣的感覺也蠻不錯的!!! 梳妝台前就是窗台 女生化妝最需要的就是自然光線!!

主臥擺放一張一般雙人床及衣櫃後 空間還是蠻大的。

主臥衛浴有配浴缸，但這浴缸尺寸算比較小型的，

大概就是一個人泡剛剛好這樣~

一樣有乾濕分離的淋浴間。

 

 

 -次臥1-

這間次臥的窗就比較大一點，

基本上這個格局的兩間次臥空間都差不多大，

都是可以正常使用的房間大小。

 

-次臥2-

 

市府峰馥共有A、B、C三棟，每一棟的1F電梯間有擺放各自的信箱，

這和一般社區大樓比較不一樣的是 一般社區信箱都會聚集在管理室旁邊，

每一棟有獨自的信箱櫃 看起來比較整齊，收信也比較便利!

 

 

 

 

 

ROOM.2

總坪數：55坪 (實際室內坪約38坪)

這一間的格局是規劃成四房，

位在C3 3F，C棟這一區都是四房的格局。

而四房的客廳規劃比剛剛的三房還要小一點點的感覺，

把大多的空間使用在房間上，這就比較適合三代同堂或是有多人同住需求的人。

客廳旁的空間可以擺放餐桌，當作用餐空間來利用。

將客廳和餐桌擺放在同一個空間，沒有玄關和隔間的設置 空間感看起來更寬敞舒服。

市府峰馥在設計上講求均質生活，

從最簡單的每戶隔間大小就能看出，

雖然說主臥一定是比較大一些，但是其他的次臥空間也都很舒適，

每一間次臥的空間都很足夠，不會有某一間看起來只能當書房或是更衣室那種被騙的感覺((笑

客廳旁的走道進去，是4間臥房、廚房和衛浴室，

分別在走道的左右兩側及最底部。

走道中間設計師用點小巧思 設計一個展示櫃及儲藏的空間，

這個呢 是後續裝潢上去的，交屋時並沒有喔!

 

-衛浴間-

 

-廚房-

女主人們看到這個廚房一定會超歡喜!!!!

一般廚房不會預留這麼大的空間，但是大家可以看到照片上 廚房除了料理台之外，

後面還有個檯面櫃，可以擺放電鍋、烤箱等，

雖然廚房擺放了兩個料理檯面，但是中間的走道空間還是很大，

地磚是使用80*80的拋光石英磚，可以從照片目測一下廚房空間大小。

-工作陽台-

 

-主臥-

這戶格局的主臥就有大面窗了!

而這間的主臥設計和剛剛ROOM.1的感覺差不多，

都是將廁所旁外面剩餘的小空間規劃成小更衣室和梳化空間。

然後我還有發現每個插座的上還會有亮燈，

其實這個燈不是不斷電裝置，是代表有過電的燈示而已。

主臥衛浴間 >>

很棒的是 看了兩間實品屋，發現他們對浴室及每間房的開窗都很重視，

尤其是容易潮濕的廁所 也都一定有通風窗。

 

-次臥1-

看吧!!! 我就說他們連次臥都不吝嗇小氣， 

隔間都非常公平~~~

基本上主臥就插在還有個衛浴間及旁邊小梳化空間而已，

讓每間房住起來都很舒適不擁擠!!

 

私心很喜歡這間次臥的感覺♥♥

 

-次臥2-

 

-次臥3-

最後這間就是在客廳隔牆後的房間，

同是這棟往上幾個樓層 這間房間的空間就先不做隔牆，

如果有需要較大客廳空間的需求，就還有空間可以做彈性運用。

這是從C3棟的工作陽台看下去的景致。

 

 

市府峰馥這個建案所在地很有成長性，

加上又是與市府做鄰居的概念，我覺得治安應該都算不錯，

聽說這邊警察巡邏車很常出現，光是在進去賞屋的短短2個小時時間 我就看到兩次警車巡邏~

而鄰近的生活機能很完善! 距離行政機關又近，

通勤族最在意的交通網絡也很便捷，五分鐘就可上高速高路，

如果工作需要常飛國外 前往機場也很便利呢!

 

桃園市府峰馥目前完工了，

參觀的時候可以直接進到屋內感受更真實!

購買新成屋除了可以實際觀看到房子的樣子，

雖然預售屋的價格可能會比較便宜一些些，但是所需承擔的風險也會比新成屋還要高，

還有就是!! 如果有短時間內就必須搬家 新成屋也是很好的選擇!!

以上呢 是供大家在選擇要購買預售屋或新成屋時可參考^^

 

最後，提供這次看屋的總價給大家參考：

B1-8F 44.36坪：1450萬

C2-9F 43.7坪：1440萬

C3-10F 54.57坪：1767萬

 

以上總價不包含車位，每一戶至少需認購一個車位，

車位的價格如下： (皆是平面車位)

B1大車位：185萬

B2大車位：170萬

B3大車位：160萬

 

◎以上價格僅供參考◎

總價是建商的開價，基本上應該都還有議價空間，

有興趣的話建議可以直接到接待中心參觀詢問喔!

 

 

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