潤泰citylink三重站共構案最近拆除鷹架了，三重citylink住宅潤泰CITY PARK據說單坪開價破百萬，也讓三重預售屋的價格居高不下。對三重站、菜寮一帶建案很有興趣的我，看到主打低首付、明星學區的集緻美建案開始預售，因為集緻美基地的下一個巷口就是生活機能很好的集美街，三重集緻美離捷運菜寮站、三重站的距離也不遠，讓一直有在賞屋的我產生興趣，想看看集緻美預售屋的格局、建材、工法和配備好不好，加上集緻美接待中心也離我不遠，裡面還有搭建樣品屋，就找了時間過去賞屋。
集緻美建案的接待中心是在新北市三重區重新路四段1號、忠孝橋旁，從接待中心過馬路後、沿著忠孝橋直走到忠孝橋中正南路口的三角窗，就能看到集緻美的建案基地。
集緻美的生活機能不錯，生活採買和學區都很便利。建案基地從光明街走路9分鐘可以到菜寮站 2號出口、15分鐘可以走到三重站，走路4分鐘可以到光明市場(樓上是全聯三重店)、走路3分鐘可到全聯中正南店，走路4分鐘到三重完全中學、走6分鐘可以到集美國小，走10分鐘到三重國民運動中心跟三重迪卡儂。
社區的大門開在重安街上，開車或騎車的朋友出大門以後、左轉就能上忠孝橋。
集緻美建案的接待中心的二樓有搭建實體樣品屋，但因考慮內部設計可能有版權問題，所以用圖片解說。
這個建案的基地不大、基地面積162.96坪，建蔽率48.75%，公設比38%。
樓層規劃為1棟地上13層、地下3層，有68戶住家、1戶店面。格局坪數規劃一房(11.18~12.53坪)、二房(18.26~26.09坪)，露臺在頂樓十三樓。
因為公設比38，21坪的室內大概是13坪多，18的室內約11坪多。代銷比較主推的是18坪房型。
公設的部份一樓有大門、警衛室、信箱區、電梯、健身房和公共廁所，一樓大廳旁的健身房有兩台跑步機、一台腳踏車機和飲水機。頂樓空中花園有一些綠化跟植栽，還有曬被區。
因為户數少又考量到合理的管理費，沒辦法做到二十四小時管理。就是晚上沒有管理員，大概一坪約一百塊左右。最重要是有郵件代收，地下室的有垃圾分類也有垃圾冷藏，社區還蠻單純的，一層六戶、兩個電梯。地踢是防疫健康電梯：崇友電梯搭配夏普空氣清淨機。
一般的集合大廈都做15樓，集緻美只做13樓，一樓挑高六米， 其他每一樓3米6。
主打的兩房高度三米六，方便利用高度做置物空間，上面可以做收納櫃放行李箱、棉被，三米六建益要準備個鋁梯，換燈泡、拿東西都比較方便，畢竟行李箱、棉被不是每天拿，偶爾才拿一次。
小坪數如果做三米二、三米三會有壓迫感。做高一點看起來就很蠻舒服。
集緻美由瀚鼎國際建設股份有限公司、創悅建設股份有限公司投資建設，建築品質要看建設公司，這個是兩家建設公司投資修建一個是漢鼎，一個是創。外包的營造廠還沒決定，但兩家公司都有多個作品、不是一案建商。
負責建築設計的昌瑜建築師事務所許美珍、結構技師築遠工程顧問有限公司張盈智，都是業界很知名、負責過大案的。
房子結構很重要，這個案子有兩個認證標章，綠建築跟制震標章，這些認證標章要去申請，且要由公正的第三單位來把關，如果符合了就會給容積獎勵，不符合就會被罰錢。
如果常看房子的朋友，就知道十三樓的水泥一般都是輕磅的，這建案用六千磅的水泥，地下室到三樓都是六千磅，再來往上的話都五千磅，最低的都有四千八、用料很紮實。地基溫很深，地下室跟四周也都做連續壁，整個深度達十四點六米，連那個岩盤層、液化區都全部打的差不多了，所以感覺很安全。
因為基地不大所以工法特別講究，鋼筋就是有箍筋。也會用繫筋把主筋與箍筋更加緊密地繫在一起，接口會做四十五度的削角。用一個類似十字的概念就對了。雙層直徑雙排都用雙排筋，雙排筋樓板厚度十八，不會有變形的問題。
因為RC是十五公分，隔戶牆都是十五公分，房間的隔間牆的話都在十公分。
他是101同等級的續接器來讓窗框補強，窗戶四周圍都會加鋼筋，多的兩排筋才不會變形、不會龜裂。也很注重穿樑補強，冷氣洗洞旁邊如果沒有加子筋就很容易龜裂，所以裡面都用鋼筋把它加強，就不會變形。
建築模型是以實體比例做的。建築外面的建材是用三洋抗汙瓷磚，鋁料就是做烤漆，磁磚都是經過防水抗鏽去燒燒化的，所以它不會有吸水性、不怕時間久後吸水可能膨起來，外觀有深淺兩色的配比搭配欄杆，上面會配做到一米五的玻璃。
每間都不會有跟隔壁打到門的困擾，也沒有電梯共牆問題。室內不用擔心壓樑問題，至少臥室沒有。
社區是出入會有設感應門禁、而且是人臉辨識，住戶的入室門會搭配防火係數可擋一個小時的防暴防火門，正面是那種有紋路的鑄鋁門，背面就是木紋門可搭配裝潢的部分。
因為樓高挑高三米六，門的高度會比較高。以前正常可能都是做到兩米、他們是做兩米二，門框寬度105(以前都是100)，所以大型傢俱或大床都能搬得進去。
鎖的話是用飛利浦電子鎖，有5種開門方式：有九十九組的密碼可以設定，還可用指紋、感應卡或藍牙開門，當然也能用鑰匙開。
它是用電池、沒有電會提示，那如果出國回來沒有電可用鑰匙開、或用USB接電源，他的鑰匙做在下面，不用怕小偷用鐵絲網翹開，方便性跟安全性還不錯。
主建築坐西南、向東北，會配備通過日本JIS認證、可擋風壓且避免漏水的昭和氣密窗。玻璃則不同於一般5mm +5mm的厚度，他們是台灣6mm灰+6mm清膠合玻璃，更能隔音、隔熱。
室內會有一個anasonic牌子的全熱交換器，管會跟著冷氣走，主機會放在門口入口進門的地方，不會佔到空間。冷氣有特別規劃室外區可放置，冷氣室外機放置處會做外石柱，還有鋁條欄杆，陽臺後面有放冷氣室外機的架子，很安全不用怕掉下去。
後陽台還有送電動曬衣架，送的款式是會出熱風、可以烘乾衣服的機種。
極致美的廚房標配林內的三機，林內抽油煙機、烘碗機、IH爐(21坪配雙口爐、18坪就只有一個IH爐)，搭配OBO德式櫥櫃，廚房有鵝頸水龍頭、也會配備可生飲的EVERPOLL廚下式淨水器。
廚房的水槽21坪就會多一個菜籃，如果是18坪房型就只有圓圓的水槽而已。
這不是純電宅，熱水器可用天然瓦斯，馬桶是用pananasonic的免治馬桶，其他衛浴水龍頭、淋浴龍頭、衛生紙架、置衣架也是toto。
衛浴臉盆下面會有下櫃，但下櫃不是toto的，面板也不是。只有臉盆是toto而已。
浴室防水做到兩米，做到兩米就是做到頂，從天花板下面下來都是做瓷磚。浴室的瓷磚是用三洋瓷磚，浴室沒開窗但會配備Panasonic暖風機。
排水系統有加裝吸氣閥，可避免沖水時破壞存水彎水封，不怕沒抽菸而浴廁仍有惱人的水臭或是菸臭味，也不怕還是有蚊蟲從管道溜進室內，也能避免樓上洗衣服、樓下陽台冒出泡泡的狀況。
地板用優樂卡扣木紋地板，好處就是不會含水。一般木地板有養寵物，狗狗尿尿或是在國外水瓶倒下來，就會整個滲透，而這種木紋石塑地板比較好用。
更因下面還有隔音墊，厚度18公分的樓板有隔音墊後變20公分，這樣就不怕稍微動一下就吵到樓下鄰居。
防水層都做兩道，外觀的部分也有做防水、外部防水也是做兩道。除了露臺有做防水，社區水塔也有做防水。
除了外牆有做防水、窗框的部分也有做洩水坡度。下雨時打在玻璃窗上的會從窗框直接流出去，不會積水在上面，而且它的瓷磚是貼斜的，讓水可以流出去。
這建案有當層排氣設計、防臭又衛生。消防、汙水管都有分管分流，在需維修的時候只要在當層弄、不用跑到樓上去維修了！
而且他們水管都是不鏽鋼管，熱水管會包覆起來更耐用、不容易變形，還採明管施工、上配線維修更方便，而天花板會幫忙做起來。家裡的部分有三個地方會幫做天花板：廚房、廁所、後陽臺，其他的部分只要裝客廳跟房間的天花板就好了。
隔戶牆都是十五公分，房間的隔間牆的話都在十公分。電視牆寛度兩米六。
廚房旁邊的空間可以做中島，也可當餐桌用。旁邊則是放冰箱的位置，有設不斷電插頭。
除了開價約1900萬的一樓店面可購買一個平面式的殘障車位之外，車位、機車位都在地下室、地下室有換氣設備。
車位大約兩百二十萬，因為基地才一百多坪，車位、機車位都不多，還要看戶型才能買車位，就是不能買車位，機車位也才22個。
22個機械式停車位是倉儲式停車位，把車開進去、人下車，按一個完成就會自己幫忙歸位歸到好，人不用跟著升降臺下去，頂多三分鐘而已、最快的話就是馬上就可以用好。如果車子停進去後東西因忘記而放在車上，還是可以快速將車叫上來。要取車的時候拿遙控器按下去叫車，車子就會自動開上來。
倉儲式停車位可以停一米八五的高度，因為它鋼板厚、可載重兩千五百公斤，所以目前大部分的車型都能停，連休旅車都可以停。
因為叫車是用遙控器按、停好車離開時不用經過大門門禁、是由對外馬路進出的，所以沒開車的人若買到車位想租人或給親戚停，只要交給對方遙控器就好了。
車位管理費要1400，含電費、維修保養費那些雜項。
集緻美建案比較漂亮的格局和樓層已經被地主挑走了，所以現在在賣的戶型可能要稍微挑一下。如果打算買預售屋，貸款成數最多是75%。
集緻美的履約保證是不動產信託，由鑑定公司擔保建設進度，買預售屋的錢不是直接給建商，而是先存進一個信託專戶保管著。建案動工後會有建經公司來確認工程進度，出具報告後銀行才會從專戶撥錢給建商或廠商。這樣做最大的好處就是，建商要按進度蓋房子才拿得到錢，安全性很高。
工程款的支付方式也蠻彈性的，2025年二月先付開工款(連同之前的訂金、簽約金)先繳到總價10%、之後才開始分期支付，整個工程預計三到三年半完工。接下來的三年工程期會分8次把15%付完，也就是每次分期負擔小一點，壓力比較輕，剩餘尾款貸款部分是75%，因為總價不高、購屋資金規劃很有彈性，適合首付預算不高的人。
合約上會寫完工期是四年半，但銷售人員解釋：這只是建設公司為了保障自己，萬一遇到天災這類不可預測的情況，給自己留個緩衝期，他們也不希望拖太久，因為工程款是分階段拿的，拖時間只會影響他們收款。
買房子難免有些取捨，特別是像集緻美這樣的小宅建案，既有讓人心動的優點，也有需要考量的挑戰。所以依我的角度分析一下對這件案的看法。
集緻美賞屋心得
**讓人猶豫的地方
1.基地面積小且形狀不方正：
由於基地規模有限且形狀不規則，車道出入口緩衝區略顯局促。車流量大的時段，開車出門到出入口時得更小心一些。
2.靠近橋邊：
低樓層的住戶沒有什麼視野，不過還好建築有退縮的道路空間，讓生活環境不至於太壓迫。此外，建案採用高規格的氣密窗來隔絕外界噪音，所以不用太擔心吵雜問題。
3.停車位少：
66戶住家車位只有22個，機車位也很少，得看戶型才能決定能不能順利入手車位。對於有車或騎車需求的住戶來說，停車、停機車恐怕得額外想辦法找位子停了。
4.車位與機車位採倉儲式設計：
無論是汽車還是機車，車位都是倉儲式的設計，雖然科技感十足，但對習慣平面車位的人來說，取車過程稍顯繁瑣。對於通勤需求高、停車頻率高的住戶來說，可能需要額外規劃車位使用的時間。
還好離捷運站算近，公車路線也很發達，對於習慣搭大眾運輸的人來說，車位不足的遺憾還能靠交通優勢稍微補回來。
5.客廳面寬短：
這裡的客廳面寬不適合放置超大電視，可能需要調整一下家具佈局或善用壁掛式設計，來讓空間感更輕盈。
6.主打18坪的格局：
有些較好的樓層或漂亮的格局已被地主挑走了，所以選房時要留意房型是否為自己能接受的動線跟樓層。
7.合約上寫了四年半才交屋：
主要是因應現在的大缺工時代，建商也希望留多一點彈性。對於期待早點入住的人來說，可能覺得四年半時間有點長。
8.一樓大門旁目前沒規劃會客區：
目前只有規劃一個座位的小小休息區，要等住戶成立管委會後再看看能不能多放桌椅了。
**讓人心動的亮點
1.低總價、低首付，門檻友好：
對於首購族、小資族來說，這樣的低總價和輕鬆首付無需過多負擔便能擁有一個溫馨的家。
2.穩固建材與避震工法：
雖然基地小但品質不馬虎，建材採用高規格標準，加上避震工法的加入，讓居住安全性大大提高。
3.公設實用：
小宅最怕華而不實的公設，但集緻美健身房、接待大廳之類的公設設計實用又不浪費。
4.交通很方便：
重安街口、忠孝橋旁的基地無論是開車還是搭捷運、公車都輕鬆。
5.周邊生活機能發達：
附近學區、賣場都有，旁邊的集美街採買跟日常需求完全不用煩惱。
6.履約保證比較讓人安心：
不動產信託的履約保證，確保每一筆款項都按施工進度支付，較有保障。
7.基礎建設做得好：
防水做得不錯、當層排氣、明管施工、排水系統加裝吸氣閥…，這些細節都很加分。
8.樓高較高：
集緻美的樓高遠超一般小宅的設計！挑高設計增強通透感，讓整體空間顯得更開闊舒適。高樓高可透過壁櫃或吊櫃發揮作用，巧用收納系統既整齊又實用。
9. 沒有浪費的空間：
格局方正且沒有壓樑問題，居住空間更好規劃。
10.標準配備不錯：交屋後就算不花大錢裝潢也能住得很舒服。
這些優點，讓人覺得預算有限的朋友對這個建案還是值得好好考慮的！
購屋就像挑伴侶，沒有完美、只有適合。儘管基地較小、位於橋邊、車位及空間設計方面有些限制，但總價低本身就是個可以抵掉一些小困擾的大賣點，只要透過創意的規劃與一些取捨，也還是能開心入住。
雖然不適合住慣較大空間的我，但集緻美鄰近捷運站與忠孝橋，通勤或生活採買也都輕鬆便利，對總價與首付敏感的首購族及小資族，集緻美也算是個小而美的選擇了。
三重集緻美
接待中心：新北市三重區重新路四段1號
基地地址：新北市三重區重安街與中正南路口
#集緻美評價 #集緻美建案優點 #集緻美建案缺點 #集美街建案 #三重集美街小宅
