2024-09-26更新 #中古屋驗屋推薦 請看 【鴻宇驗屋】二手中古屋驗屋費用及流程重點有哪些！驗屋費用透明、讓屋主安心的中古屋驗屋專業科技驗屋公司 - emily愛玩美部落格 - FashionGuide 華人時尚專業評鑑
房價高漲的年代，不管買新成屋、中古屋、預售屋，交屋前都很需要驗屋，雖然自己簡單的驗屋比較省錢，但有很多肉眼難辨的細節還是需要找專業驗屋公司幫忙，若交屋或入住後才發現就很麻煩了！但該怎樣才能選對驗屋公司？除了人員素質、證照及是否使用知名品牌儀器之外，價錢透明合理、檢查確實且能協助與建商溝通也很重要！在北台灣評價很好的鴻宇健康驗屋，驗屋團隊受過專業訓練且有相關證照、使用德國及日本的精密儀器，驗屋品質、效率好，除了能提供簡易合約保障且開立發票，也有配合律師、可協助與建商溝通，收費合理透明、驗完滿意專業度才付費，所以有很多知名建案住戶團購驗屋服務，每月驗屋超過200間還被各大媒體報導，因為公司專屬工班有30位經驗老到的工程師，甚至連設計裝潢都能獲得一站式的服務喔！
2024/04/16更新 驗屋需要注意什麼請看 北部驗屋-鴻宇健康驗屋，關於驗屋清單、驗屋流程、驗屋法規，驗屋需要注意什麼一次告訴你 - emily愛玩美部落格 - FashionGuide 華人時尚專業評鑑
因為身邊買房的朋友不少，所以我對驗屋也很有概念。
驗屋其實就是在交屋前先為房屋做一次全面健檢，先讓專業驗屋人員檢查出問題改善後再付清尾款、完成交屋，只負責賣房的仲介及代銷，在付了尾款後就會不積極處理，有專業的驗屋流程才能保障自身權益、減少糾紛發生，也會節省後續處理狀況時需花費的時間及金錢。
鴻宇健康驗屋是有政府立案、可服務全台及北部地區的專業驗屋公司，因知曉台灣人對在房屋有面向的需求，所以提供新房與中古屋買賣檢測、房屋漏水檢測、設計裝修工程服務，在這幾個領域裡都有數十年以上的經驗。
除了有領先業界的科學檢測之外，也有相關的專業人員可幫忙做房地產諮詢或規劃、居家空氣及淨水器等設備及設計裝潢諮詢，因服務完善而被各大媒體報導，每月驗屋200間起跳、裝潢案子也是上10間，也有不少知名建案的屋主在交屋前會找他們驗屋。
有些屋況差的中古屋，屋主會刻意隱瞞屋況問題，有些還會用裝潢的方式掩蓋真實的屋況，若自行驗屋或找設備簡陋的1人驗屋公司，是很難察覺出哪裡出了問題，建議找較有經驗且專業的驗屋公司幫忙會省去很多麻煩。
【驗屋】
鴻宇健康驗屋有提供台北、桃園、新北、新竹、宜蘭地區的驗屋服務，預售屋、新成屋、中古屋、透天厝都能幫忙做詳細的檢驗，專業科技驗屋可以驗出一般肉眼難以察覺的瑕疵，交屋前就把問題先找出來，既省錢又能省麻煩。
要找人幫忙驗屋的話建議委託第三方單位，雖然有些預售屋會有讓建商配合的單位驗屋、但很容易因球員兼裁判而發生一些標準放鬆的狀況，還是建議找專業的驗屋公司或驗屋師幫忙，使用更精密的儀器檢測更精細的檢驗項目，這樣檢測報告就越有公信力。
很多消費者找驗屋公司時只顧著比價，卻很容易忽略掉其他細節。若交屋或入住後才發現問題一堆，卻已經跟建商或房仲銀貨兩訖了，恐怕就會投訴無門！
當然，驗屋公司的價格是否公開透明且合理很重要，而所找的驗屋公司提供的驗屋項目是否確實，驗屋需要多久時間，驗屋人員數量、經驗及證照，及流程有沒有SOP，檢測儀器的品質及精準度，有無合約書及開發票，驗屋後有沒有完整檢測報告跟售後服務，甚至是網路内容與評價、有無承接過大案子…這些環節都很重要！
驗屋公司的收費方式通常以房間數量或坪數來訂定，一般主流房型的驗屋價位大概是12000~15000元間，若之後要進行複驗，費用大約是4000~5000元不等預，預售屋、新成屋、中古屋的驗屋價格及項目也會有些差異。
有些驗屋公司會贈送複驗(當然羊毛出在羊身上，複驗的成本也會被灌在報價裡)，但卻很難預約得到，若不需複驗也無法退費或是退得很少，還是要找比較好配合的驗屋公司比較實在。
相較於其他驗屋公司事先訂金需收服務價格一半或一次付清，鴻宇健康驗屋只收訂金3.000元、其他部分事後滿意再付費，也不同於一般業者只是口頭上約定、溝通驗屋溝通細節，鴻宇還提供合約保障、事後也開立發票，對屋主更有保障。
鴻宇健康驗屋採用符合電子簽章法規範的點點簽雲端電子簽名，簽訂驗屋委託契約時全程加密很安全，合約流程電子化、不需列印紙本，屋主可直接透過手機、平板或電腦瀏覽文件且簽署合約，就能省去往返簽約的交通時間，加速簽約流程，也大大提升建檔管理效率。
鴻宇健康驗屋官網上有公開透明的收費標準，付款方式多元，可以選擇刷卡、匯款或現金支付，提前預約可以打折、團購也能打到 85折。
複驗價錢收費5000、團購 4000，含稅 且含報告，提前10天預約一定可以預約得到，所以有很多屋主雖然找別間初驗，但複驗時也會找我他們幫忙。
【鴻宇健康驗屋方案】
不管是買預售屋、新成屋、中古屋，都要檢查滲漏水、電箱迴路、電壓、批土不平及水管不通…之類的問題，這些地方若有異常而不改善久了就會發生狀況，入住之後才再處理就要花很多時間和額外的花費，也會影響居住品質。
那到底找驗屋公司委託驗屋的流程是什麼呢？
屋主在和建商或是仲介確認好驗屋時間之後，可通知選擇驗屋公司，看對方有沒有辦法配合時間，因為每間驗屋公司付款條件不同，在驗屋前先確認驗屋服務費用，並提供合約、水電圖等文件給驗屋公司，如果初驗有問題，可以再選擇跟驗屋公司安排複驗，建議先詢問是否能夠接受複驗(這部分也建議查查網路評價，以免答應可安排複驗但卻無法成功預約)。
因為驗屋需要花費較長的時間，驗屋公司出動幾位工程師進行驗屋也很重要，有些驗屋公司因手有限、頂多出動2~3位，而鴻宇健康驗屋編制較大，可出動3~5位專業執照驗屋師配合驗屋，多人分工合作能讓驗屋更仔細也更有效率。
很多驗屋公司沒有正規的驗屋師，缺人手時也是隨便找人當助手充數，鴻宇健康驗屋的驗屋師都有相關的專業證照，有豐富的施工經驗及水電方面的專業技能，新進的實習驗屋師也需要教育訓練一周，再從最低的層級開始跟著團隊施作，驗屋時的咩咩角角就更能清楚掌握。
【驗屋師】
有些建商的驗屋檢驗制度較為鬆散，會希望趕快交屋、過戶拿到屋主的錢。合格的驗屋公司驗屋師則會提出詳細的驗屋清單給屋主參考，且針對建築的施工品質進行詳細驗收。
【驗屋清單】
驗屋時要注意的細節很多，從入戶門的品質就要開始把關，而隔音的窗戶品質是否良好、窗框會不會漏水，天花板、牆壁、地板的施作品質也很重要，當然攸關安全的強、弱電迴路也要仔細檢查，每天都會用到的水壓及排水孔也都要檢查確實。
1門：
• 鑰匙開關是否順暢，把手是否鬆動
• 貓眼可否看清楚門外
• 門善與地面間隙是否過大
• 門扇開關是否順暢，有無雜音
• 門扇整體是否有污損
2窗：
• 窗戶品牌與合約是否符合
• 閉合度是否良好
• 是否可緊閉上鎖
• 開啟是否順暢
• 窗框與牆面是否有確實填滿矽利康
• 陽台格柵是否穩固
• 窗框整體是否有污損
3.天、地、壁：
• 油漆是否平整
• 有無龜裂
• 地磚是否膨拱
• 地磚是否有空心
• 地磚是否拼接
• 地磚色澤是否一致
4.機電：
• 電箱門開關是否正常
• 箱內線路是否整齊
• 迴路標示是否與實際相符
• 插座面板是否有瑕疵
• 個插座是否正常供電
5.水：
• 天花板門窗框是否滲漏水
• 浴室防水層是否有施作確實
• 工作陽台排水是否順暢或堵塞
• 窗框邊是否有無滲漏水
• 各給水水壓是否正常
• 排水孔檢查
除了門、窗、天花板、地板、牆壁、開關、插座之外，衛浴間的水龍頭、排水孔、面盆、馬桶、浴缸、蓮蓬頭，廚房的櫥櫃、水槽、瓦斯爐也都會檢測，還會用專業儀器做輻射劑量、甲醇濃度、電磁波強度及玻璃厚度之類的檢測，還會用排水孔內視鏡深入孔洞查看裡面的狀況，這些可不是自己拿幾顆彈珠、小夜燈，或是只有簡單儀器的一人驗屋公司可做到的。
有些驗屋公司為了節省成本，檢測時用的儀器還是由淘寶或蝦皮購買的，當然功能及準確度方面也會讓人質疑。鴻宇健康驗屋整個驗屋過程會使用12樣德國及日本知名大廠牌的精密儀器，測驗出的結果當然也會較精準。 
一般大小的房屋驗屋時間大約是3小時左右，透天驗屋則需要7至8小時。
常聽到有朋友在問：驗屋時需不需要到場？如果真的無法挪出時間參與，在有簽訂驗屋委託契約的狀況下屋主可以選擇不在場，但畢竟是自己之後要長久居住的房子，有現場參與驗屋會更了解狀況，如果可以當然還是盡量喬出時間陪同參與會比較好。
鴻宇健康驗屋驗完會提供完整的電子檔報告，驗屋報告會由工程師審閱後在現場就清楚地跟買主講解檢查出的房屋缺失，還會列出缺失清單供屋主參考，若遇到重大瑕疵時殷修繕也需要花費時間，可在驗屋清單上請建商限期改善並扣下交屋保留款，等修繕完成後再付尾款。
【缺失清單】
鴻宇健康驗屋驗完後有提供檢驗責任保固、提供完整售後服務，之後會有專屬驗屋人員跟屋主聯繫後續，絕對不會驗完就跟屋主說再見。
考量到一般人沒有水電專業背景、無法清楚溝通施工方面的缺失，鴻宇健康驗屋有專業乙級工程師可幫忙與建商、前屋主溝通重大缺失，例如磁磚有大面積的空心狀況，在他們的協助說明下，很多建商都會直接換新，而他們還有配合的律師可提供房屋責任釐清法律諮詢喔！
因為是合法立案的公司，收完尾款後鴻宇健康驗屋還會開立發票，如果需要裝修建議或相關服務，他們也有專屬的裝修部門可配合，一條龍的服務真的很方便！
(照片就是鴻宇健康驗屋裝修部門在信義區完成的裝潢成果)
驗屋想精準、確實就需要時間、人力及經驗，很多驗屋公司人員素質參差不齊且無相關證照，而鴻宇健康驗屋團隊要接受教育訓練且具有證照，一次出動3~5人且使用進口精密儀器而非雜牌器材，搭配驗屋師的專業及詳細的驗屋清單能幫房子做出最精密的檢測，驗完屋主若不懂如何跟建商或房仲溝通的話，還可透過鴻宇健康驗屋溝通，也有配合律師能解決法務問題，有些嚴重的缺失甚至可請建商直接換新！不像有些驗屋公司驗完丟下報告就結束、沒有售後服務，提供簡易合約且驗完滿意再付費更能保障屋主的權益！收費價格在網上都能查得到、不用怕被坑，初驗、複驗都很好預約，提前預約可打折、團購還能打到 85折，很建議買房子的朋友交屋前，花點小錢先請鴻宇健康驗屋幫忙就能省下很多麻煩喔！
鴻宇健康驗屋-台北、桃園、新北、新竹、宜蘭專業科技驗屋
店址：新北市中和區中正路926號4樓
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