銀行不喜歡的房屋類型？地雷房型有哪些一篇報你知！

每個人對於購房的關注點都不盡相同，但是在銀行審核房貸時，有些房屋類型會讓您踩到雷，不僅影響到房價，更可能直接影響到您的貸款機會和金額。讓我們一起來看看銀行不喜歡的房屋類型，購屋前一定要特別留意的5種地雷房型。

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房屋類型對房貸的影響

房屋類型確實會影響到您的房貸額度和利率。銀行除了審核借款人的條件，也會考慮房屋的條件，因為他們必須考慮未來轉售房屋的難易度。

如果您買到的是屋況不佳、格局奇怪或附近有嫌惡設施的房屋，銀行就會更加嚴格審核，貸款過件率低，甚至可能核貸給您的房貸成數也會較低、額度較少，房貸利率也可能較高。

影響房貸的房型有哪些？

房屋類型有多種分法，包括使用及完工狀況、屋齡、建物型態、建材、格局、用途等。以下介紹不同類別的房型是否會影響房貸額度及利率。

1. 建物型態

公寓：五樓含以下無電梯房屋

華廈：十層含以下有電梯房屋

住宅或複合型大樓：十一層含以上有電梯房屋

透天厝：有獨立門戶及庭院的房屋

套房：一房、一廳、一衛的房屋

根據聯徵中心統計，電梯大樓的房貸條件是最優的，平均房貸成數約7成4、房貸利率約1.4%；相反，套房的貸款條件則是最差的，平均房貸成數約6成9、房貸利率約1.8%。

2. 建築結構

銀行貸款時也會考慮房屋建材，近年新蓋的房子大多是鋼筋混凝土（RC）或鋼骨鋼筋混凝土（SRC），而早期的中古屋、老屋，則大多為RB加強磚造房屋。這些不同的建築結構會影響房屋的耐用度、耐震性、房屋使用年限，進而影響到您的房貸條件。

房屋建材

使用對身體健康有害的建材，也會影響到您的房貸額度、成數、利率和貸款期限。例如海砂屋、輻射屋、爐渣屋等建材，由於可能會對房屋結構造成損害，因此銀行可能會婉拒貸款申請。

房屋格局

房屋格局的改變也會影響您的房貸申請。例如夾層屋、樓中樓、挑高屋等格局變化，都需要注意是否有產權登記，以及是否依法核准建造。如果房屋存在違建情形，銀行可能會婉拒貸款申請。

房屋用途

除了一般居住用途外，特殊用途的房屋也可能影響到您的房貸條件。例如工業住宅、住商混合大樓、權利屋等，可能會讓銀行慎重考慮是否承作貸款。

房屋類型、建築結構、建材、格局、用途等因素都會影響您的房貸申請。在購屋前，請特別留意房屋的條件，以確保您能夠順利取得房貸，實現自己的置業夢想。