本文將深入研究新竹預售屋市場，包括市場趨勢、投資機會和購房建議。新竹作為台灣經濟發展快速的城市之一，預售屋市場充滿潛力。我們將幫助您了解如何挑選適合的預售屋、了解購房流程以及投資未來房地產的最佳策略。
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新竹房市究竟存在哪些特別之處，竟然可以讓打炒房政策在此踢到一塊大鐵板？投資客為什麼無畏打炒房政策，仍然願意相信新竹房價存在強大支撐力，值得持續觀望？他們又是如何透過融資二胎突破政策限制，來彌補短期資金的不足？本文將深入分析投資客的資金觀點，並從他們的視角，來評估新竹預售屋市場的前景。
打炒房將使預售屋泡沫化？投資客樂觀看待
預售屋的抗性極高，只要座落地點不差、避開常見的嫌惡設施，基本上都很有機會打中成交甜蜜點，房貸成數高、脫手又容易，因而成為投資客最愛的選項。預售屋市場中，尤其又以具備產業拉力、享有外溢效應的地區最受歡迎。其中最具指標性的，就是竹科周邊與竹北一帶，堪稱是預售屋大本營。
竹科不僅吸引眾多工作人口在附近買房，同時也引來大批投資客，以名下資產辦理增貸或二胎來擴充資金，掃盤預售物件再加價轉售。買賣雙方來往追價，房價節節升高。直到2021年7月實價登錄2.0針對預售屋炒房亂象，開出紅單禁售第一槍後，新竹預售屋房市的瘋狂熱潮才稍稍減退。
然而紅單僅是眾多短線炒房方法的其中一項，投資客很快就把目光轉向操作性同樣極高的換約轉售，將預售屋買賣合約加價轉讓給自住家庭，從中賺取價差。由於竹科周邊剛需極強，即便漲勢不斷，預售屋仍一度吃下新竹四分之一的房市交易量，嚴重擠壓成屋市場。
因此，在稱最強打房重拳──平均地權條例上路，剛性買盤預期下跌、進入觀望狀態，使全台預售屋房市急凍、投資客掀斷頭潮的同時，新竹賣盤卻仍樂觀期待轉圜。哪怕限貸令如何限縮高資產族群的貸款條件、哪怕房地合一2.0讓轉售的閉鎖期拉長，依舊不影響投資客對新竹預售房價的信心。
