購屋是人生中重要的一大決策，預售屋和中古屋都是常見的選擇。然而，對於不同的買家而言，兩者的優缺點並不相同。本文將分析預售屋的優缺點，讓你更了解不同房型的特點，以便更有信心地做出決定。
新聞來源：中時房產網
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參考聲明：經好房貸同意部分轉載
預售屋vs中古屋：網友分享購屋心得及原因
有人問到買預售屋和中古屋哪個好，一名女性網友提到如果預算一樣，買中古屋可以得到更大的坪數，且可以馬上入住，相對地預售屋則坪數小，而且還需要幾年才能蓋好。
她很好奇買預售屋的原因是什麼，於是引來了一群已經買了房子的人回應。這些人認為，輕鬆的付款方式和新屋的狀況是他們買預售屋的原因。在這篇文章發布後，更多的人分享了他們購買預售屋的經驗，其中包括預算考量和新屋狀況是兩個重要的因素。
年輕人可能更傾向於購買預售屋，因為他們不需要一次性支付大筆的自備款，並且有些建商還會提供家電和簡易裝潢，這對於預算有限的年輕人來說更加友善。相較之下，買中古屋需要支付更高的自備款，還需要重新裝修。（中時房產網）
在解讀這篇新聞之前，我們先來了解預售屋與中古屋的定義。
什麼是預售屋
預售屋是指「指領有建造執照，尚未建造完成，而以將來完成之建築物，為交易標的之物。」
簡單說，預售屋就是還沒有實體房屋，以事先規劃的藍圖，來銷售未來的房子。
什麼是中古屋
中古屋的定義是「興建完工已領取使用執照超過3年以上之房屋，或經過1次以上轉手買賣之房屋。」
較通俗的說法上則是指屋齡3年以上的房子，另一種則是只要有人住過，就算是中古屋。
不管是哪一種，房屋的狀況都還算可以，有些甚至不需要重新整修就能入住。
預售屋vs中古屋比較
中古屋與預售屋都是常見的房屋類型，各有優缺點，我們幫你整理了預售屋和中古屋的差異，買房族可針對自身需求，選擇適合的房屋類型。
預售屋注意事項
預售屋可能的風險
買預售屋存在許多風險，因為一切都還在紙上進行，所以不確定性很高，可能會遇到以下風險：
建商倒閉或留下爛尾樓，導致無法求償；預售屋價格被炒作，導致銀行估價低於預期，貸款額度不足；預售屋廣告不實，實際使用的建材、設備與廣告落差太大；建商違法進行二次施工，若簽署同意施工，遇政府強制拆除需自行負責。
因此建議尋找風評良好的建商以增加保障，或善用實價登錄查詢周邊房價，降低預售屋買貴的風險。
預售屋紅單的風險
預售屋紅單常見的風險有三種，如以下所列：
- 1.非正式合約
「預售屋預約單」或「預售屋訂購單」都不算是正式合約，因此在保留期內反悔，都沒有違約的顧慮，也都可以無條件退還已繳納的預約金。因為沒有正式合約的約束力，也提高了預售屋紅單的不確定性，讓風險潛藏在其中。
- 2.紅單也要課稅
預售屋紅單已經明令禁止轉售外，若是被查獲非法轉售紅單者，則要被課5%~40%的綜合所得稅，以我國的稅率來說，算是非常重的懲罰性稅率。
- 3.轉售與轉讓的分際要明確
以上有提到，政府禁止紅單轉售，但是允許沒有「收益」的轉讓，因此若是真的要轉讓手上的紅單，須小心不可以有對價關係存在，否則一旦被稅務機關查獲，除了會被課以沉重的稅金外，也會被處以15萬~100萬的罰鍰。
QA.預售屋常見問答
Q.打房政策對預售屋的影響？
近幾年政府積極打炒房，從實價登錄2.0、房地合一稅到平均地權條例修法，都是衝著預售屋而來，希望藉此減少預售屋炒作現象。據媒體報導，2022年的預售屋交易量，確實比前一年減少7.2%，但由於影響房價的因素非常多，要等到房價下跌仍需觀望。
Q.預售屋可以換約嗎？
基本上不行，依照《平均地權條例》規定，為了防止投資客炒作預售屋，禁止讓與或轉售預售屋買賣契約，僅配偶、直系血親、二等親內等內旁系血親除外。
Q.預售屋簽約後可以反悔嗎？訂金可以退嗎？
預售屋退訂是否能拿回訂金，要看退訂的時間點，如果是正式簽約前取消，是可以拿回以支付的訂金的；但如果已經簽署正式合約，那麼你支付的「訂金」，就會轉為具法律效力的「定金」，這時候取消合約，就可能拿不回定金，甚至要再支付一筆違約金。
