之前看到一篇新聞，討論的主題是「辦二胎房貸來投資套利，是好主意嗎？」裡面講到「申請民間信貸業者的二胎房貸，將使你的資金槓桿變大，當經濟衰退時，將使你容易失去房產又失去資金。」(商周)
看起來二胎房貸的流行，倒不是一件好事？我認為，二胎房貸是好是壞還有很多可以討論的空間。一如工具本身都沒有錯，錯的是使用工具的人的心態。一把利刃可以用來烹調美食照顧家人健康，也可以拿來奪人性命。雖然這是很極端的誇喻，卻也是不爭的事實。
如我之前曾經分享過的，家人想拿房子去借二胎是因為聽信了有投資利多的消息，且多半還是假消息。這當然就是不對的。多一分真實的認知，少一分被騙的機會。我是一直這麼看待貸款資訊的。一如去年（大家新年快樂）的往例，跟大家分享新獲得的資訊。
圖片來源：Photo by Nana Lapushkina on Pexels
參考聲明：經好房貸同意部分轉載
二胎房貸好嗎？二胎房貸有哪些優缺點？
二胎房貸優點：貸款額度高、申辦流程簡單、撥款速度快、活化資產價值
二胎房貸缺點：二胎房貸利率高、銀行二胎貸款審核嚴格
二胎房貸有哪些好處？
二胎房貸的好處是額度大、利率低，可以藉由活化名下不動產，來輕鬆取得額外資金。
為什麼我們會推薦您選擇房屋二胎貸款？二順位房貸最大的優勢就是，二胎貸款的可貸額度較高、且申請流程簡便快速，對於臨時有資金需求、急需大額周轉金的客戶來說，是不錯的資金取得方式。
雖然相較於信用貸款、汽車貸款，二順位貸款的利率並不算高，但如果與類似的房貸產品相比（如房屋增貸、房屋轉增貸）之下，二胎房貸的利率會比較高一點，不過這是因為二胎房貸風險比較高。
二胎房貸有哪些限制？
雖然大多數銀行二胎貸款的申請條件，並沒有提到個人信用，但事實上申請銀行二胎房貸，信用分數至少要600分以上才有機會，而且還會考量房屋狀況，以下幫您整理常見的銀行婉拒原因：
• 信用卡額度使用率較高
• 使用信用卡循環利息
• 曾用信用卡預借現金
• 信用卡費或其他貸款遲繳
• 聯徵被查詢次數多
• 屋齡較高
• 屋況老舊
• 房屋所在地偏遠
• 一年內有民間私人設定紀錄
• 一年內有查封紀錄
如果是申請融資二胎房貸，有上述情形都還是有機會辦理二胎房貸，但還是會有一些申請限制：
• 房屋位於離島地區
• 房屋位於原住民保留地
• 房屋沒有建物保存登記
• 房屋共同持有（持分）
• 沒有房屋所有權
• 鐵皮屋
二胎房貸須注意的風險為何？
其實辦任何貸款都會有風險存在，包含選擇貸款公司、爭取貸款條件，乃至於相關衍生費用，都是需要注意的地方，還有一個最大的風險是，因為急著用錢，並沒有仔細看貸款條件，只聽業務的說詞就快速決定。不管是向銀行或任何單位辦理信用貸款、二胎房貸等相關業務，建議要多方比較，就算一開始無法得知最終的條件，也要注意業務前後的說法是否一致，正式簽約時更要詳閱合約書，若有疑慮應立即喊停。
