二胎房貸是許多人在資金周轉不靈時，常會考慮的選擇。但二胎房貸額度究竟怎麼算？銀行、融資公司、代書代辦的計算方式又有哪些不同呢？這篇文章將帶您深入了解二胎房貸試算的眉角，讓您在申請二胎前，能更清楚自己的可貸額度。
二胎房貸額度影響因素
在計算二胎房貸額度前，我們先來了解影響額度的主要因素：
- 房屋現值： 房屋的鑑價結果是決定二胎額度的關鍵。
- 一胎貸款餘額： 一胎貸款尚未還清的部分會直接影響二胎可貸額度。
- 信用評分： 良好的信用評分有助於提高貸款額度。
- 收入證明： 穩定的收入是銀行評估借款人還款能力的重要指標。
- 貸款機構： 不同的貸款機構有不同的評估標準和可貸成數。
銀行、融資、代書二胎額度試算比較
銀行二胎額度試算：
計算方式： 房屋鑑價 x 可貸成數 - 一胎貸款餘額
可貸成數： 一般為80%~90%，但會因銀行政策及個人條件而有所不同。
優點： 利率較穩定，流程較透明。
缺點： 審核較嚴格，額度可能較低。
融資公司二胎額度試算：
計算方式： 房屋鑑價 x 可貸成數 - 一胎貸款餘額
可貸成數： 一般高於銀行，可達90%~120%。
優點： 審核較快速，額度較高。
缺點： 利率較高，手續費較多。
代書代辦二胎額度試算：
計算方式： 與融資公司類似，但額度和利率會因代書而異。
優點： 辦理流程較為彈性。
缺點： 風險較高，可能遇到不肖代書。
二胎房貸試算小提醒
- 多方比較： 不同的貸款機構提供的方案不同，建議多方比較，選擇最適合自己的方案。
- 留意隱藏費用：除了本金和利息外，還需留意其他費用，如手續費、鑑價費等。
- 謹慎評估還款能力： 二胎房貸的利率通常較高，務必評估自己的還款能力，避免造成財務負擔。
二胎房貸額度試算看似複雜，但只要掌握關鍵因素，並選擇適合自己的貸款管道，就能輕鬆掌握二胎房貸的眉角。建議您在申請二胎前，務必仔細閱讀合約內容，並諮詢專業人士的意見，以保障自身權益。
