【光匯學苑】自帶財的節能光電宅，節能減碳又環保，住戶幾乎不用再交社區管理費，省錢又可以賺錢，國道5號交流道附近建案，立地條件佳

稀奇稀奇真稀奇~~第一次聽到"自帶財的節能光電宅"時，心中頓時產生疑問號? ，這是什麼東西啊?? 還真沒聽過呢!! 原來這是利用屋頂上的太陽能光電板產生的電能，再賣給台電獲得的費用，就可以省卻社區管理費了!! 真是很聰明的作法呢 !! 所以現在宜蘭的消費者(小資族、新婚族、首購族)有福了，或是時常往來台北宜蘭過著移動生活的朋友有福了，總價很合理(房價含汽車位及機車位哦)!! 規畫的又很棒，非常值得一看!

光匯學苑
接待中心 : 宜蘭縣五結鄉五結中路一段323號 (五結喜互惠旁)
基地位置 : 宜蘭縣五結鄉大吉二段484地號
服務時間 : 10:00-17:00
服務專線 : 03-9603268
官網 : https://www.dujiang.com.tw/
FB : https://www.facebook.com/dujiang99/
LINE : https://line.me/R/ti/p/%40806ktwhl

面對高不可攀的房價!!要完成一輩子的夢想實在很難!!但~~~不管怎麼樣，location location location 還是很重要的投資心法，先來看看光匯學苑的立地條件吧。

這裏位於五結國中旁。離國道5號交流道很近，到羅東市區也只要不到十分鐘的路程，地點算是十分便利。南往北往很方便，如果現在有北上工作的朋友也很便利，一下子就上高速公路了!

交通機能 : 離國道五號、台九省道、大眾運輸車站都很近

教育機能 : 五結國中、五結國小、鄉立幼兒園，小孩上學沒煩惱

生活機能 :離五結／羅東市區不遠，利用高速公路要到新月廣場或宜蘭市區也很方便。超商、賣場、羅東夜市也都不遠

休閒機能 : 傳藝中心、親水公園、清水海邊、中興文創園區都是居家生活的好去處

再來談談這裏的最大的亮點，太陽能光電板的屋頂!!

簡單來說，

優點 : 隔熱　降溫　保護防水層

隱形效益 : 節能　減碳回饋環境

實質收益(最棒的特點) :入住即有綠能收入

它的運作方式，就是由建商出錢蓋了這批太陽能光電板，未來賣電產生的利潤移交由管委會，這樣住戶就不用出錢來付管理費了，如有盈餘也可以由社區統籌運用，這個構想是不是很棒呢!!

目前建案地點的空拍圖, 畫面紅圈圈處，(實際地點依現場為準)

基地面積｜742.28平方公尺（約224.5坪）

都江建設自104年開始，已陸續完工三期的太陽光電永續住宅了，目前這已是光匯學苑第四期了，前面三期都熱銷，所以建商順勢推出第四期

樓層規劃｜地上4F
戶數規劃｜17戶
坪數規劃｜22.82坪～35.48坪

房型格局｜2+1房、3房

這樣的房價是每戶都含有機車位及汽車位哦 !總價最低488萬起!! 所以自備款相當低，輕輕鬆鬆就可以完成購屋的人生夢想了!!

✓ 戶戶皆附汽、機車平面式車位
✓ 戶戶有陽台　間間有窗戶
✓ 採光明亮、通風佳
✓ 正寬方格局好風水
✓ 多功能親子圖書室
✓ 高質感藝廊式梯廳

因為總戶數也只有17戶而已，所以不會有太多的公設!! 雖然坪數不算太大，但也不用擔心被公設吃掉太多

這部份是經過計算過的電量，估計設置容量足足有50.26千瓦

經過計算後，每年大約有29萬左右的利潤產生!! 用來支付管委會的費用很可以!!

這個建案本身有電梯出入很方便，要是有長者入住有電梯更加分 ( 有小管家也不用忙著追垃圾車了)

而且新一代的建案真的很不同耶! 早期都會認為二樓有管路交錯，所以最好不好買。現在新的工法則是將管線移至別處，所以不太會有這種問題產生了

而且也可以做到當層排氣!! 早期家家戶戶的管線相通，會產生的臭氣問題，現在也不復存在了!!

相信還有一些不同的工法，可以來接待中心了解的會更清楚哦