【賞屋手札】台中東區 - 美好莊園 (名軒開發)

 

【台中東區】 麗寶集團名軒開發-美好莊園

 

看屋日期：2015/09/12

建商：麗寶集團 名軒開發

建案名稱：美好莊園

基地位置：台中市東區東門路與東福路口

招待會館：台中新時代百貨旁

戶數：104戶+5戶店面(莫內花園)

地上13層+地下2層

 

最近比較有空閒 所以又卯起來看房了 ((笑))

其實每一次看房都讓我更了解建案周邊的開發，

算也是另一種更認識自己居住地的方式，所以沒事去看一下房也不錯 哈哈!!!

這次看房我們到不在我們當初設定區域的台中市東區，

之所以之前沒有喜歡東區這一代，完全又是該死的刻板印象  覺得東區好像有點落寞...

這次會看東區的美好莊園這個建案，是因為他們的招待會館就在新時代旁邊，

常去新時代都是去看電影，經過幾次 看到他們看板打著『輕鬆1字頭』就越看越有興趣，Hahahaha~

於是決定給東區一次機會^^

 

接待會館就在台中新時代旁。

 

美好莊園有分三期(三個花園社區)，這次賞屋看的是在年底就會完工的第一期『莫內花園』

上圖的左邊那棟是第二期『文森花園』在2016年底才會完工，目前也是在興建的狀態，也已經有開放預售了。

而第三期就在第二期的旁邊，目前還在規劃狀態 尚未動工。

 

而這次賞屋 主要是看第一期的莫內花園，

這是招待會館中的建案模型，

從美好莊園的名稱及1、2期的命名，就能知道是以法式古典為主題，

建案的外觀是走新古典的風格，每戶陽台的欄杆是老古窗的設計感。

這大概在台中七期或是勤美那一代才會出現的建築風格吧~

 

莫內花園和文森花園的1F都有規劃店面戶，

所以未來若完工之後，這邊陸續有商家進駐 生活上就會更加便利。

 

這個建案最吸引我的是他們整棟建築的規劃，

莫內花園走往裡面看 是一個ㄇ字型，中軸花園就像是住戶們的休憩花園，

而這花園中所種植的花樹也是特別挑選過的，讓花園在每個季節都有不同風貌。

 

圍繞著中軸花園的迴廊是管理室通往每棟電梯的走道，

這個迴廊是可以遮風避雨的，下雨天也不用擔心~

而在迴廊的上方2樓是露臺，

露臺是2F住戶私有空間，不過我有問過業代 這露臺不算在購屋的坪數中，

也就是說買2F的住戶就是賺到一個露臺這樣 ((笑

但是聽說2F幾乎快被買光了... 非常搶手>//<

美好莊園-莫內花園的公設：

✔多功能交誼廳。

✔健身房。

 

莫內花園都是42-46坪的三房格局，

接待會館提供一間樣品屋參觀。

 

 

總坪數：44.7坪 (實際坪數30.8坪，不加車位坪數)

這間樣品屋是E1棟的格局(可對照一下平面圖)

莫內花園一共是由五棟所組成，每一棟每一層有兩戶。

 

門鎖是使用義大利知名的CISA鎖頭，

古金色的門鎖 讓我聯想到這大概也是呼應著美好莊園的新古典風吧~^^

我有大概研究一下其他戶的格局，其實都差不多，只是方向不一樣而已。

樓高是3.1米，扣除樓板厚度之後 大約是2.9米，

11F以上的住戶有設灑水系統。

 

客廳大概是我近期看過算大的建案，

在沙發和電視的距離是很舒適又不會太近，

客廳在擺放沙發和茶几之後，剩餘的空間還是很寬敞。

 

客廳和餐桌空間是連結在一起的，讓客廳的感覺是很大的，

一開門就是很寬闊的空間，覺得這種感覺很棒!!  

 

客廳有一面落地窗，出去是陽台，

陽台的空間也算大，不過實際陽台地板是地磚，不是像照片中的木質地板喔!

餐桌旁就是和廚房的隔牆，

空間比一般大樓規畫的廚房還大耶!!!

除了基本的料理檯空間之外，後面還有一個平台及收納空間，

主婦們一定會超愛!!!!

 

搭配的是櫻花牌的三機廚具。

 

洗手台上方有燈光照明，

而烘碗機是設置在洗手台上方。

 

 

洗手台上的五金瀝乾籃也是配贈的喔!

廚房的洗手台排水槽非常貼心的有多重過濾，

除了基本的過濾菜渣之外，還有防蟑防蟲的裝置，超棒的!

 

每戶都有配一台淨水器(愛惠普) >>

碗盤收納層 >>

可上下開啟的廚房紗窗門 >>

工作陽台就從廚房的這個門出去，

實際地板是貼地磚，不是樣品屋所看到的木地板，

有提供手動曬衣桿。

 

 

-衛浴間-

 

衛浴間搭配的是和成的衛浴設備，

國際牌的免治馬桶，

另外這間衛浴間有乾濕分離，只是樣品屋沒有把分離的間隔做出來，實際上是有的喔!

然後還有配置一個淋浴花灑。

 

 

-主臥-

 

先來看主臥~

三間房間隔間都很方正，這樣的格局是最好裝潢 且住起來也最舒適的~

在動線上很方便 也不會讓室內空間顯得很擁擠。

樣品屋擺放的床是queen size的，

可依照床的大小目測一下房間的大小。

 

而床的後面其實是有空間的喔~

只是裝潢把床後面規劃成儲藏空間。

主臥室有一面大窗，採光還蠻棒的~

和對面次臥的窗戶 剛好能形成空氣流通。

 

主臥衛浴 >>

 

主臥衛浴和次衛差別在有主衛有浴缸、國際牌四合一抽風機，

照片中看得到的五金收納架也都是配贈的喔!

 

 

-次臥1-

 

這間臥室大小就蠻適合當作兒童房間，

擺放得下單人床和書桌及衣櫥這樣，

不過其實如果要擺放雙人床 空間上也是OK的~

 

而窗戶設置比較高處是因為 這間次臥的窗外是連接陽台的，

為方便工作陽台擺放洗衣機或是熱水器，才會將窗設在較高處。

其實我一開始也納悶，問了之後才解惑 ((笑))

 

 

-次臥2-

 

我還有拿到B2的格局面向，也放上來給大家參考>>

離開招待會館之後 我們開車前往基地位置，並在周邊繞一下看看了解這區的生活機能，

畢竟對東區這邊真的不是很熟，唯獨對台中車站比較熟而已 ((笑))

而目前台中車站也正在做新站建設，大概的雛型也都出來了，

私心覺得還蠻美蠻氣派的 哈哈哈哈!!!

 

既然都聊到火車站了 就從東區最熱鬧地帶聊起，

台中人應該都知道以前的"金沙百貨"，10幾年前火燒之後就一直荒廢 也沒有企業認購重整，

一直到近期發現它有點動作了，原來是要開國際規模的飯店-『台中李方艾美酒店』，

下圖就是他目前的面貌 ((拍攝時間：2015/09/12))，預計在2016年底開業，

這家李方艾美讓我非常期待 ^^

 

 

而南山人壽在東區也要開發兩間mall，一間是有電影院的『陽光廣場』，另一間是『勝利廣場』，

這兩家廣場就在鄰近地方，就在南京二街那一帶，

目前已經開始動工開挖，預計是在2016年底完工，

之後捷運紅線也會經過這邊，相信這邊能因此熱鬧起來~~

 

 

而在台中車站旁邊還有個只要是台中人都會知道的建國市場!

因為建國市場已經很老舊，所以政府有重新規劃，預計在今年年底會遷移，

下圖這就是已經接近完工狀態的『新建國市場』，位在建國路和大興街口，

這裡和美好莊園的基地大概只有五分鐘的距離，非常方便!

 

我們還特地繞道新建國市場這邊看看，遠遠看還以為這是新建的學校~超大!!!

這大概可以容納上百個攤位吧...

主婦婆婆媽媽們有福了~~~~!!

 

 

最後我們到了美好莊園的基地 ((拍攝日期：2015/09/12))

 

而下圖中這一個草原和球場的區域就是美好莊園的第三期預定地，

因目前還在籌畫中，所以就把這個空間規劃成公園和球場供附近居民使用。

 

這是業代提供給我的基地周邊地圖 >>

 

 

 

最後，提供這次看屋的總價給大家參考：

D1-3F 43.39坪：884萬 

B2-4F 46.7坪：946萬 

A1 9F 44.7坪：1030萬 

 

以上總價不包含車位，

車位的價格如下： (皆是平面車位)

B1大車位：110萬、標準車位：100萬

B2大車位：95萬、標準車位：85萬

◎以上價格僅供參考◎

總價是建商的開價，基本上應該都還有議價空間，

有興趣的話建議可以直接到接待中心參觀詢問喔!

 

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