【賞屋手札】台中烏日區 - 高鐵青田 (興築建設)

 

 

【台中烏日區】 興築-高鐵青田

 

看屋日期：2015/07/18

建商：興築

建案名稱：高鐵青田

基地位置：台中市烏日區健行北路

招待會館：台中市烏日區三榮路與榮和路口

戶數：198戶+28店面戶

五棟建築社區，各15層樓+地下3層樓。

前陣子看房看到有點不知如何是好，

當然大部分也是關係到選擇地點和房價，

偏偏台中較市中心的房子已經漲的誇張，就連現在居住的南區和8年前購買時的價格整個是翻倍漲!

處處碰壁之下，最後我們轉移陣地 往烏日地區看屋~

 

烏日高鐵特區已經開發一陣子了，不過這地方因為生活機能還沒完全活耀，

房價還算是能接受的範圍，而且看得到夢幻1字頭，這就非常吸引人!

畢竟年輕族群買屋的壓力真的蠻大的，想要買屋必須在好地點和價格可愛中間做取捨，

當然以能力負荷得了為首要考量，畢竟我真的覺得"沒必要因為一間多好多豪華的房子 終身被房貸追得喘不過氣"

住再好的房子 卻被房貸壓死，真的也沒什麼生活品質可言，

所以呢，我覺得台中烏日高鐵這一帶，蠻適合年輕首購屋或是手頭比較緊的人考慮。

決定將看屋方向移到烏日高鐵這一帶，才真正了解其實這邊真的有慢慢在進步，

老實說 生活便利性還是沒那麼足夠，

來到青田的招待所，看了一下附近的開發才知道，原來旭光國小和林新醫院預計在明年度就會完工，

而新光的商辦大樓和時空玄關也都確定了預定地在這邊，

可見這些知名團隊也相中了高鐵特區的價值，

有了它們 鄰近地區的店家也會主動進駐，生活的便利性也就會慢慢提升了!

雖然現在看似冷清，但我覺得也許再給它3、5年 這裡會變得很不一樣~

 

目前高鐵青田的基地施工已經到一半樓層了(賞屋日期：2015/07/18)，

招待所中有模型參考大樓外觀 >>

 

上圖是青田的正大門，面健行北路，

而下圖是青田的背面，靠近中山路，不過比較可惜的是實際上在中山路邊的是一家中古車行，

而青田則是在中古車行的後面，中古車行本身只有一層樓的鐵皮，目前是沒什麼影響，

未來車行這塊地若要蓋房子 可能也只能蓋透天厝，基本上如果買青田較高樓層應該都不用擔心這問題。

 

 

回到大樓的正面(面健行南路)，

前面這一排會規畫成店面戶，共25戶，

青田沒有特別幫店面戶做招商動作，不過我有探聽到可能會有家是藥局。

大樓的做有兩邊各有車道，分別為汽車道和機車道。

 

大門口就在整棟建築的正中間，

至於管理式和大樓大廳的設計風格，大家可參考下圖 是興築的其他建案，

大致上設計應該就是走類似風格。

 

比較特別的是3樓住戶會有私人的露台，

這部分是自家的 別人進不來喔!!

喜歡這種庭院感覺的人 可以考慮~

 

而青田公共設施有以下：

✔健身房

✔瑜珈室

✔宴會廳 (內有餐桌)

✔室內兒童遊戲室

✔室外兒童遊戲區

✔多功能交誼廳 (內有廚具等器材 可當媽媽廚藝教室等多功能運用)

 

高鐵青田所使用的相關節能與結構資料 >>

 

招待所這邊有提供兩間不同坪數的樣品屋，

分別是大三房和小三房的格局。

青田算是戶數蠻多的大樓，公設比抓在31%，

而管理份部分 起初大約是在50-60元之間 (正確金額可能也要視當時的管委決定)

 

 

Room.1

總坪數：43.14坪；實際約29.85坪。

 

一進門的玄關，不過這交屋時只會有個預留框架，沒有上面的裝潢櫃喔!

這間樣品屋是B3棟，面向三榮路。

 

青田所使用的房門是二合一式，及視頻對講機。

 

 

這間的格局很方正我還蠻喜歡的，

一進門的客廳算大，空間感很棒 不會太過擁擠的感覺。

 

從這些擺放家具就能看出來，空間真的蠻大的，

擺放的沙發與電視牆的距離很剛好，不會太近~

客廳的大面玻璃窗 讓整間房子的採光非常棒，

待會往下拉看照片 就會發現客廳和餐桌旁的玻璃窗是相對應的!

除了採光很棒之外，通風性應該也不錯!

 

窗戶的十字框架在實際的房屋中 上排設置可開窗的，

但這並不是對外陽台喔!

客廳和廚房、餐廳是在同一個空間內，沒有特別隔間，

也因為這樣 讓空間看起來很舒服寬敞!

餐桌的後方是廚房，中間的吧檯不包含在內喔~

 

 

吧檯的後方就是廚房啦!

使用大雅廚具及林內的挖斯爐抽油煙機、落地型烘碗機。

一般我們常看到烘碗機都是擺在上頭高處，但這對嬌小的主婦來說 真的蠻困擾的，

將烘碗機做成落地型的，使用起來更方便 也能減少弄破碗的風險 ((笑

傳統式的連接處大多是使用黏著材料，久了容易發霉，

大雅廚具特別的就在於這一體成形的流理臺，避免發霉影響美觀。

 

可動式收納架。

從廚房可以走到工作陽台，

這個工作陽台就是餐桌旁的玻璃窗後方。

工作陽台空間蠻大的耶!!! 大約有兩坪喔!

水龍頭和洗手台都是附的喔!

 

曬衣桿可手動調整高低。

 

廁所的有分離式淋浴間，所看到的這些衛浴設備都是附在內的喔!

 

 

-主臥-

 

這個房子在客廳和房間都有大面窗，

採光和空氣流通都蠻棒的!

不過其實是因為我對窗戶有相當的癖好 ((笑

覺得房子就該有窗阿~ 有陽光~ 又通風，才不會相關在籠子裡一樣^^

 

主臥的衛浴設備 全部都是配好的喔!

和外面那間衛浴比較不一樣的是，主臥的馬桶是免治馬桶(TOTO)，

分離淋浴間還多了個浴缸這樣。

 

 

-客房1-

 

青田的樣品屋將三間隔間都做房間運用，

其實也可以依照個人的需求 將其中一間改為書房或更衣室。

這間客房擺放的是普通雙人床，簡單的衣櫥和書桌，

空間上還蠻夠用的!

 

 

-客房2-

而第二間客房就稍微小一點點，

單人床和書桌台，可以大概目測一下大約空間感，

這樣的空間我覺得多功能空間，平常可當書房、儲藏間，也可充當客房這樣。

 

 

 

ROOM.2

總坪數：34.36坪；實際約23.76坪。

第二間樣品屋就比剛剛第一間小大概快10坪，

所以空間上看起來會比較壅擠一點，

一樣也是三房，房間的空間和剛剛第一間差不多，

差別比較大的是客廳和餐廳這個空間。

 

這樣的小坪數其實比起一班的兩房房子 空間上已經很好運用了，

不過看完剛剛43坪的樣品屋後，再看這間 覺得空間上小好多喔~

如果是新婚夫妻或單身，這樣的空間也還OK!

 

-廚房-

 

這一戶的陽台就比較細長一點，不過實際坪數也差不多是2坪。

 

-衛浴室-

 

 

-主臥-

這個坪數的主臥衛浴就沒有設置浴缸了。

 

 

 

-客房1-

私心覺得這間房間的裝潢好可愛~

書桌前就是窗戶 好棒!!!

 

 

-客房2-

看吧!! 真的每一間都有大面窗，好喜歡 ♥♥

高鐵青田的坪數有四種，四房、三房、小三房和店面戶，

至於店面戶也有分大小坪數的不同，這部分因為我沒有考量 所以就沒深入了解，

對店面戶有興趣的人 可以親自去招待所了解一下喔!

 

最後，提供這次看屋的總價給大家參考：

B3-6F  43.14坪：868萬 (含B3大車位)

A2-4F  34.36坪：720萬 (含B3大車位)

A1-8F  50.94坪：1110萬 (含B3大車位*2)

 

地下三層樓都是停車場，全部平面車位，有大小車位之分，

基本上每一戶都會至少配一個車位，若還有加購需求可參考以下價格>>

B1大車位：115萬 

B2大車位：107萬

B3大車位：99萬

(以上都是大車位價格，若選擇小車位 每一車位可減7萬)

 

◎以上價格僅供參考◎

 

離開招待所之後，我們開車到高鐵青田附近晃晃，

順便看一下附近的環境。

高鐵青田鄰近的最大條馬路，就是建築後方的中山路，

一邊是往成功車站的方向，一邊則是往烏日高鐵或烏日市區的方向。

下圖這張是從青田前的健行南路拍的，

也就是說呢 門前就是個小公園。

而跨過這個小公園的前面道路，是旭光國小的遷校基地，

旭光國小的舊校址是在成功嶺旁邊，在明年度會遷校新校址到這地方，

目前已施工到一半了，預計105年完工並增班招生。

而在前方不遠處還發現了這棟鮮豔黃色的城堡建築，

是我們未來主人翁的第一所學校 - 幼稚園!!!

佔地算蠻大的~

光是在青田鄰近地方繞一圈，就覺得這邊已經慢慢加入了教育學校，

也代表著這邊的人口已達到一定程度 才會有人願意來這開吧!

 

而在剛剛榮和路繼續往下走，就可以看到這塊林新醫院的預定地，

看外觀已經開始施工了，預計在2016年底會完工。

從這些醫院、學校，甚至到之後新光的辦公大樓也相中這地方，

就可以大概評估 未來周遭的生活機能會越來越便利，

若平常有通勤需求，或常需要搭大眾運輸的人來說，

附近烏日高鐵站的三鐵共構和中山高、國道3號、74號中彰快速道路都很方便，

或許現在這地方看起來生活不便，但是就價格來說我覺得比起部分重劃區便宜，

附近也有知名大建設公司(龍寶、富旺)也紛紛到高鐵特區這一帶蓋房子，可見價值性還是很可觀的!

 

以上是這次在高鐵青田的賞屋紀錄，提供給大家參考^^

就以上。