想要擁有真的在自己名下的房子這件事情，大概已經有將近兩年了。一方面是我個人投資是屬於保守型的，另一方面是台北的家，是個老公寓，媽媽膝蓋不太好，加上小朋友年紀小，爬樓梯上上下下確實是不方便，在to do list裡面就一直有著看房子個項目。很幸運的在我想買房子的時候，就接到專門介紹房地產的專題，一連就做了好幾個月，大大小小的建案，中古屋也順勢看了不少，做了很多看屋的功課。這篇就想來小小的分享一下心得。
【1】明確自己的需求
要自住？要投資租人？家裡的成員有幾個？會不會有成員增加？家庭成員的身體情況？等等都是必須考量的因素。
最近看韓劇“她的私生活”裡面，女主角住的類似頂樓加蓋的屋子，還必須爬樓梯的屋子，我以前很喜歡，尤其是公寓，一度還打算要買得挑公寓，畢竟坪數實在，錢賺得不多，能多買一坪是一坪，現在這樣的想法改變了。因為不是一人飽全家飽，要顧慮到家庭成員，我接下來找的房子都必須是電梯大樓。而且，我們家裡只有我會開車，所以要買的地點也必須是大眾運輸便利的地方。
買房子必須考量10年～20年後的需求，我們大多數的人都不是富豪，辛辛苦苦一個月一個月賺的錢，一生當中能換得房子有限，得想遠一點比較實際。
最多人會想問的問題可能就是現在到底是不是進場的好時機呢？
你去看專家們的文章，也是分成兩個極端，一些人鼓吹大家現在房市低迷快點趁勢入手，另一些人則說，去看看台灣人的生育率啊，那麼多空房要給誰住？
我只想跟你說，如果你要自住，別想時機了，買吧！！反正短時間內，你也不會脫手，是漲是跌，與我何干。
要投資，就要看準地點，不管什麼時間點，好的地理位置的房子，上漲的機會總是有的。
【2】衡量自己的經濟條件
市面上很多文章，什麼出社會一年買房！什麼月薪三萬買房不難！
叫你省吃儉用，為自己美麗的家打拼。
BUT!!!!!
房貸要揹多久你知道嗎？一年吃泡麵的日子可以過，兩年不跟朋友去唱歌也可以過，三年不去看電影也可以過，20年都不這樣做可以嗎？當然我不是要你們過得多奢侈，只是建議要買房真的要衡量清楚自身的能力，買間房子是為了要給自己舒適的生活，可是為了房子犧牲掉生活品質，就是本末倒置了。
第一點，要衡量自己現在的薪水，以及未來薪水可能成長的幅度。
第二點，衡量收入外，支出也必須要在計算中，會不會結婚，會不會有小孩，預計有幾個小孩，生養小孩要花多少錢。
第三點，還是要有可彈性支配的資金，這個不是說投資的錢，這邊說的是比如說處理一些意外的費用。
有些專家說房貸不要超過收入的四成，我個人覺得最多不要超過三成比較好，比較有餘裕，也不會因為一間房，日子變得很緊張。
【3】附近有無嫌惡設施
有沒有緊鄰夜總會、或是有垃圾場之類的這種的大家都知道就不說了，我個人會特別注意的是大樓內有沒有商店在販賣餐飲，並且這間餐飲店經營的評價。
不是說，要找網路紅店的大樓，是要注意它的衛生處理，我現在居住的地方，樓下就是做餐飲的，每到固定時間，必定會被油煙味襲擊，還會有米奇來家裡作客
，所以餐飲店如果在一樓的店面，這也是我會考慮的點之一。
【4】建材、抗震
這個部分實在是我個人跑過太多天災的新聞了，多一分注意，多一分小心，就多一分安全。之前曾經看過同一個區域的兩個建案，抗震做的就有明顯落差，抗震好的那個建案，平均每坪比起另一個建案多出一兩萬，就算這樣，我也願意買單啊！錢可以解決的都是小事對吧
【5】公設是否有使用機會
我PO的這些圖片剛好是最近去看的一個建案，裡面有游泳池又有兒童遊戲間，就超級令我心動的，很多人會不想買有泳池的建案，覺得以後會養蚊子，可我超愛游泳的啊！！家裡有泳池的話，再完美不過了。而且有遊戲室可以給孩子放電也很完美，下雨天就不怕沒地方遛小孩了。只是如果買的是預售屋的話，就要注意時間，像是這一間，等到交屋，湯寶大概也不需要玩遊戲室了。
這就是目前想到的一些小小心得，之後有想到什麼再跟大家分享囉～
