/HOME/尋找一個夢想中的家有哪些要注意的事項?現在是進場的好時機嗎?

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想要擁有真的在自己名下的房子這件事情,大概已經有將近兩年了。一方面是我個人投資是屬於保守型的,另一方面是台北的家,是個老公寓,媽媽膝蓋不太好,加上小朋友年紀小,爬樓梯上上下下確實是不方便,在to do list裡面就一直有著看房子個項目。很幸運的在我想買房子的時候,就接到專門介紹房地產的專題,一連就做了好幾個月,大大小小的建案,中古屋也順勢看了不少,做了很多看屋的功課。這篇就想來小小的分享一下心得。


【1】明確自己的需求

要自住?要投資租人?家裡的成員有幾個?會不會有成員增加?家庭成員的身體情況?等等都是必須考量的因素。

最近看韓劇“她的私生活”裡面,女主角住的類似頂樓加蓋的屋子,還必須爬樓梯的屋子,我以前很喜歡,尤其是公寓,一度還打算要買得挑公寓,畢竟坪數實在,錢賺得不多,能多買一坪是一坪,現在這樣的想法改變了。因為不是一人飽全家飽,要顧慮到家庭成員,我接下來找的房子都必須是電梯大樓。而且,我們家裡只有我會開車,所以要買的地點也必須是大眾運輸便利的地方。

買房子必須考量10年~20年後的需求,我們大多數的人都不是富豪,辛辛苦苦一個月一個月賺的錢,一生當中能換得房子有限,得想遠一點比較實際。

 

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最多人會想問的問題可能就是現在到底是不是進場的好時機呢?

你去看專家們的文章,也是分成兩個極端,一些人鼓吹大家現在房市低迷快點趁勢入手,另一些人則說,去看看台灣人的生育率啊,那麼多空房要給誰住?

我只想跟你說,如果你要自住,別想時機了,買吧!!反正短時間內,你也不會脫手,是漲是跌,與我何干。
要投資,就要看準地點,不管什麼時間點,好的地理位置的房子,上漲的機會總是有的。

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【2】衡量自己的經濟條件

市面上很多文章,什麼出社會一年買房!什麼月薪三萬買房不難!
叫你省吃儉用,為自己美麗的家打拼。

BUT!!!!!


房貸要揹多久你知道嗎?一年吃泡麵的日子可以過,兩年不跟朋友去唱歌也可以過,三年不去看電影也可以過,20年都不這樣做可以嗎?當然我不是要你們過得多奢侈,只是建議要買房真的要衡量清楚自身的能力,買間房子是為了要給自己舒適的生活,可是為了房子犧牲掉生活品質,就是本末倒置了。

第一點,要衡量自己現在的薪水,以及未來薪水可能成長的幅度。
第二點,衡量收入外,支出也必須要在計算中,會不會結婚,會不會有小孩,預計有幾個小孩,生養小孩要花多少錢。
第三點,還是要有可彈性支配的資金,這個不是說投資的錢,這邊說的是比如說處理一些意外的費用。

有些專家說房貸不要超過收入的四成,我個人覺得最多不要超過三成比較好,比較有餘裕,也不會因為一間房,日子變得很緊張。

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【3】附近有無嫌惡設施

有沒有緊鄰夜總會、或是有垃圾場之類的這種的大家都知道就不說了,我個人會特別注意的是大樓內有沒有商店在販賣餐飲,並且這間餐飲店經營的評價。

不是說,要找網路紅店的大樓,是要注意它的衛生處理,我現在居住的地方,樓下就是做餐飲的,每到固定時間,必定會被油煙味襲擊,還會有米奇來家裡作客,所以餐飲店如果在一樓的店面,這也是我會考慮的點之一。

 

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【4】建材、抗震

這個部分實在是我個人跑過太多天災的新聞了,多一分注意,多一分小心,就多一分安全。之前曾經看過同一個區域的兩個建案,抗震做的就有明顯落差,抗震好的那個建案,平均每坪比起另一個建案多出一兩萬,就算這樣,我也願意買單啊!錢可以解決的都是小事對吧

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【5】公設是否有使用機會

我PO的這些圖片剛好是最近去看的一個建案,裡面有游泳池又有兒童遊戲間,就超級令我心動的,很多人會不想買有泳池的建案,覺得以後會養蚊子,可我超愛游泳的啊!!家裡有泳池的話,再完美不過了。而且有遊戲室可以給孩子放電也很完美,下雨天就不怕沒地方遛小孩了。只是如果買的是預售屋的話,就要注意時間,像是這一間,等到交屋,湯寶大概也不需要玩遊戲室了。

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這就是目前想到的一些小小心得,之後有想到什麼再跟大家分享囉~






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我要留言:
  • 雲裡的初雁
    2019.05.20 12:13:54
    B1
    想買房呀~~~~~