【賞屋心得】高雄鳳山區建案：菁英匯|冠傑菁英匯|冠傑建設|小資入手2-3房|近萬坪綠帶公園、鳳山明星學區。

當初很想看這個建案，是因為一直被這個廣告$683含裝潢的廣告所吸引

這陣子因為高雄的房價比較沒有波動，並呈現一種冷處理狀態

感覺似乎可以再來約幾個建案參考一下。

今天分享這個建案位在鳳山區，剛好在小港與前鎮的中間模糊地帶

看屋時間是在２０２３年的三月份，己經開賣了有一段時間了！！

每一間的格局方正又漂亮，我個人覺得可以參考，還蠻適合小資入手的

但是，光那一層九戶就讓我打退堂鼓。

建案的資訊簡介

地址：鳳甲路１號

公設比：36.8％

完工日：2022年5月，完工開賣

總樓高：15

坪數資料：2房-23/26坪 、3房-35/37/38坪

管理費：70元/坪/月

總戶數：132 戶

停車位：戶戶全平車位子，共有132個平面停車位(250x250CM的大停車空間明亮,我個人超喜歡)

週邊特色介紹

位置就在萬眾矚目的新五甲特區，緊鄰鳳山市都心以及77期重劃區，佔據陸、空交通最佳位置，學區內的明星學校有：鳳翔國中小為總量管制明星學區，下樓步行約1分鐘即可抵達全聯福利中心及 7-11超商，林立許多餐廳與早餐店，算是一棟生活便利性極佳的大樓。

百貨商圈有：統一夢時代購物中心和新光三越outlet（KML PARK)

＊此圖截取自網路下載加工製作，非本人親自完工製作，僅參考用途＊

建案的格局有9戶共用二部電梯（一看到此圖後就心生退路）

當天看的樣品屋是A8/7F 二房、A7/5F 二房的格局

優點是：高樓層的客廳、房間、廚房的採光都很明亮

缺點是：反之，低樓層有被後面的透天遮了點光，會造成有暗廳的情況，二間衛浴都無開窗所以都很暗。

另外，還有參考A2(面向大馬路與公園)、A8(面向高速公路)的樣品屋格局

客廳與方間的採光很明亮，面高速公路戶，建議是看五樓以上的採光較棒。

B3車位開價200，廣告戶是在二樓（且不二價）

最後離開，給了份紙袋放一張賞屋資料

帶看屋的小姐熱情度不佳，介紹時也是隨便的講解一下格局

防水保固或者是室內外的一些屋況保固也都沒有介紹。

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