不動產產權登記懶人包：保障自身權益、避免糾紛

在台灣，不動產產權登記是一項重要的法律程序，旨在保障產權人的權益，避免糾紛。透過產權登記，產權人可以將其對不動產的所有權主張於世人，並防止他人侵害其權益。

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什麼是不動產產權登記？

不動產產權登記是「財產所有權登記」，為避免財產的權利歸屬不清，造成後續法律糾紛，房屋、土地等不動產，都建議向地政機關辦理產權登記。

如果購屋時是委託房仲處理房屋買賣事宜，可請房仲做產權調查，確認產權登記是否合法？出售之房產產權登記是否完整？若發現原屋主沒有辦理產權登記，就要請屋主出示其他證明，確保自身權益，房仲通常會將調查結果製成不動產說明書提供給買方。

二、產權登記包含哪些部分？

• 1.房屋所有權登記
• 2.土地所有權登記

三、不動產產權登記的面積範圍怎麼認定？

產權登記的面積計算，要以實際編定為準，較好的做法是申請買賣地號的地籍圖謄本，以此申請土地分區使用證明書，來釐清登記範圍，有些土地與建築改良物，無法顯示產權登記範圍相關事項，謄本就顯得更加重要，可幫助釐清建物分配持分，再將持分乘以公共設施總面積，才能確實知道產權登記上，應分攤的公共設施面積。

不動產產權登記是一項重要的法律程序，可以保障房屋產權人的合法權益。在購房或房屋所有權發生變更時，應及時辦理房屋所有權登記，以維護自身的權益。

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