房貸升息壓力大 房貸寬限期適合我嗎

1.房貸升息 房貸寬限期減壓

3月央行宣布升息一碼，銀行與郵局同步調升存款利率，連帶拉高了房貸利率，這對房貸族群來說壓力更重。房貸利率怎麼算？房貸繳不出來，可以利用房貸試算工具來作初步掌握，房貸繳不出來可以使用：房貸寬限期，「房貸寬限期」是許多沒有足夠資金的人，用來減輕房貸壓力的一種方式，透過只繳交利息，在房屋貸款的期間，前1~3年（最長5年）只需繳交利息，暫時不用還本金，這段時間的還款壓力會比較小，寬限期結束後要在壓縮的時間內繳交房貸升息後的利息與本金，這對使用寬限期的人來說，還款壓力更是沉重，因此建議最好不要隨意動用寬限期。

2.升息1碼　各銀行房貸利率比較

台灣央行3月升息1碼，各大銀行與郵局同步調升存款利率0.25~0.3個百分點。《蘋果新聞網》調查各大銀行房貸調幅，調升幅度約在0.25~0.28個百分點。這次配合升息調高房貸利率，優質客戶到一銀、合庫、彰銀、台企銀4家官股銀，仍有機會享有最低地板價1.56%的房貸利率。

至於首購族的青年安心成家貸款，政府協調各銀行利率凍漲僅調升半碼，以一段式機動利率為例，房貸利率將從1.4%升到1.525%。機動利率為例，房貸利率將從1.4%升到1.525%。

3.房貸寬限期申請條件？

1. 年滿20歲的中華民國籍國人民
2. 信用狀況良好
3. 名下房屋不可超過3戶（因打房政策，央行規定第3戶的購屋貸款，銀行不可提供房貸寬限期）
4. 如名下有第2間房屋在以下地區：台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市、新竹市、新竹縣，因為央行打房政策的關係，也無法申請房屋寬限期。
5. 坪數需大於15坪（有些銀行會婉拒小於15坪的套房申請房貸寬限期）
6. 房屋用途為自用住宅（有些銀行會婉拒非自用住宅性質的房屋申請寬限期）

4.各大銀行房貸寬限期一覽表

備註：青年安心成家優惠購屋貸款 額度最高800萬，寬限期最長為3年。

小叮嚀：各家銀行購屋貸款額度在70%~85%之間，而貸款利率因為中央銀行2022年3月升息一碼的緣故，目前的房貸利率地板價為1.56%，實際貸款額度與利率要以銀行審核個人條件為主。

5.建議房貸寬限期提前還款嗎？

建議符合以下二種情況的人可以提前還款。
(1)自營業者：開店創業的人較無固定收入，假如業績表現很好，有大筆的進帳時，建議可以提前還款，能減少日後的還款壓力。
(2)未來確定有大額資金進帳者：這種情況可能是年終獎金進帳，或是出脫手上資產等情況，也是可以考慮提早還款。

新聞出處》蘋果新聞網
圖片出處》Vecteezy