想買房卻對套房貸款霧煞煞嗎？在台灣的房地產市場中，套房因其相對較低的總價而成為許多首次購屋者和小資族的首選。然而，套房貸款的過程並非毫無挑戰。由於套房的特殊性，如較小的坪數和流通性問題，銀行對於套房貸款的審核通常比一般住宅更為嚴格，貸款成數也相對較低。
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一、套房貸款銀行成數有多少？
由於套房的轉手性較低、坪數較小、增值潛力較低，因此套房貸款成數會比其他房屋貸款低。以下提供各地區的套房貸款成數：
- 新北市： 平均貸款成數為69.6%。
- 台北市： 平均貸款成數為70.8%。
- 桃園市： 平均貸款成數為67.3%。
- 新竹市： 平均貸款成數為66.3%。
- 新竹縣： 平均貸款成數為68.3%。
- 台中市： 平均貸款成數為69.2%。
- 台南市： 平均貸款成數為69.7%。
- 高雄市： 平均貸款成數為69.5%。
二、影響套房貸款成數的因素？
上述套房貸款成數僅供參考，實際的買房貸款條件可能會因以下因素而受到影響：
1.房屋坪數
坪數越小的套房，貸款成數越低。一般而言，坪數小於15坪的套房，貸款成數普遍在6成以下 。
2.坐落地段
套房坐落地段越好，貸款成數越高。位於精華區或交通便利地段的套房，增值性較高，銀行承貸意願較高 。
3.建物狀況
屋況越好的套房，貸款成數越高。對於屋齡較新、屋況良好的套房，更容易通過銀行審核。
4.借款人條件
借款人的個人條件也是決定套房貸款成數的重要因素。具有穩定收入、良好的聯徵紀錄，較能取得較高的貸款成數。
三、套房貸款自備款不足，融資公司可以辦理嗎？
如果在銀行申請套房貸款貸款成數不滿意，或者遭到婉拒，別擔心，我們推薦有其他套房或小坪數貸款管道，可以取得購屋資金。以下介紹幾種民間套房貸款管道：
1.融資貸款公司
如果銀行套房貸款成數不足，申請信貸也無不敷補足差額，融資公司有提供汽車貸款（最高350萬元）或二胎房貸（最高500萬元），可以快速填補資金缺口。融資貸款公司核貸門檻較寬鬆，對於信用瑕疵或收入不穩定的申請人，提供較彈性的申貸空間。
2.民間代書、代辦公司
代書、代辦公司是民間貸款常見的管道，他們可以協助向銀行或融資公司申請貸款。不過，透過代書、代辦公司辦理套房貸款利率通常較高，此外會收取諮詢費或服務費，申貸前一定要應謹慎評估。
民間融資公司和代書代辦公司各有不同，應多比較各家公司的貸款利率、手續費、還款方式等條件，選擇最適合自己的套房貸款方案。
