套房貸款攻略！利率、成數付款一次看

1.房屋坪數

坪數越小的套房，貸款成數越低。一般而言，坪數小於15坪的套房，貸款成數普遍在6成以下 。

2.坐落地段

套房坐落地段越好，貸款成數越高。位於精華區或交通便利地段的套房，增值性較高，銀行承貸意願較高 。

3.建物狀況

屋況越好的套房，貸款成數越高。對於屋齡較新、屋況良好的套房，更容易通過銀行審核。

4.借款人條件

借款人的個人條件也是決定套房貸款成數的重要因素。具有穩定收入、良好的聯徵紀錄，較能取得較高的貸款成數。

三、套房貸款自備款不足，融資公司可以辦理嗎？

如果在銀行申請套房貸款貸款成數不滿意，或者遭到婉拒，別擔心，我們推薦有其他套房或小坪數貸款管道，可以取得購屋資金。以下介紹幾種民間套房貸款管道：

1.融資貸款公司

如果銀行套房貸款成數不足，申請信貸也無不敷補足差額，融資公司有提供汽車貸款（最高350萬元）或二胎房貸（最高500萬元），可以快速填補資金缺口。融資貸款公司核貸門檻較寬鬆，對於信用瑕疵或收入不穩定的申請人，提供較彈性的申貸空間。

2.民間代書、代辦公司

代書、代辦公司是民間貸款常見的管道，他們可以協助向銀行或融資公司申請貸款。不過，透過代書、代辦公司辦理套房貸款利率通常較高，此外會收取諮詢費或服務費，申貸前一定要應謹慎評估。

民間融資公司和代書代辦公司各有不同，應多比較各家公司的貸款利率、手續費、還款方式等條件，選擇最適合自己的套房貸款方案。