臨時需要資金，如果因本身信用或財務狀況不好，無法向銀行貸款，此時找上民間貸款，房屋私設一般是辦理抵押權設定，當房子已經辦理私人設定時，房子若有任何貸款、買賣等異動前都要通知所有權人，若房子已私人設定，申請人月付金也會被計入負債比，影響貸款過件機會，當鋪、代書、地下錢莊、高利貸等民間貸款並無明確規範，若遇到民間貸款要求信託，就要當心對方意圖不軌，畢竟如果繳不出錢，被信託的房子是有權直接歸債權人所有的。
房屋被設定常見情況？
房屋會被設定的情形大概有以下3種：
(1)房屋抵押貸款
購屋貸款、原屋融資、二胎房貸都是房屋抵押貸款，意思是將房屋抵押給銀行做擔保後，銀行會借一筆錢給你，日後若發生貸款還不出的情形，銀行就有權向法院聲請查封與拍賣抵押物（貸款的房屋），將拍賣後的資金償還所剩貸款的餘額。
小提醒：抵押權設定還可分為2種：
- 普通抵押權：有「債權必須存在」的限制，舉例來說某人向銀行借500萬，將名下房子抵押權設定給銀行，當500萬還清時，就需要塗銷當初設定的「抵押權」，每次借、每次還的過程，都要有設定、塗銷的程序。也就是說：一次抵押權只適用一個合約。
- 最高限額抵押權：沒有「債權必須存在」的限制，一樣以上面的例子來說明，向銀行借500萬時，不必設定抵押權，當然還清500萬後，也沒有塗銷抵押權的程序了。也可以說：這個抵押權可以一直使用，即便無債權存在，也不須塗銷，未來若有債權產生，也可以繼續使用這個抵押權。
(2)預告登記
債權人為了保障自己的權益，可以向地政事務所申請不動產「預告登記」，其功用在於預防不動產所有權人，在未塗銷「預告登記」之前，將不動產移轉、贈與或變賣。
房屋私設解套方法有哪些？
房屋若有民間設定（又稱為房屋私設），在申請貸款上會非常困難，所以可以先嘗試以下3種的解套方法：
(1)親友資金週轉
可以先向親友借一筆錢，償還所欠款項後，就能解除房屋的民間設定限制，這是最直接也是最有效的方法之一。
(2)買賣回租方式
雖然有民間設定的房子無法申請銀行的貸款，但還是可以找尋願意放貸的民間代書業者，或是信得過且願意承接的親友，將房子的「所有權」過戶給對方來換取現金，用這筆資金償還民間欠款，並解除私人設定的問題後，對方再以租賃的方式，將房屋「使用權」出租給原屋主，這樣的做法雖然失去了房屋所有權，但卻還是可以在原來的房屋生活（這個方式較不建議使用）。
(3)諮詢民間貸款
民間貸款有2種方式：
✽代書代辦：若是房屋私設是在利息較高的當鋪手中，須趕快尋找願意承接，與利率較低的代書代辦業者，盡早取得資金來解除當鋪的房屋設定，以免債務的雪球越滾越大。
✽融資公司：除了代書代辦的選擇外，建議你可以向融資公司諮詢。因為融資公司審核寬鬆，且受到政府的監督，以貸款風險與利率來說，較代書代辦都要來的低，建議可以找大型上市櫃的融資公司作評估。不過融資公司受限於政府規定，不能直接放貸給民眾，所以有房屋設定貸款需求的民眾，只能透過融資公司的經銷商來諮詢與評估。
如何知道房子是否有民間設定？
一般來說，只要是辦理借貸，為了維護債權人的權益，都會辦理抵押權設定，有些民間貸款會聲稱沒有辦理設定，等到有買賣或貸款需求時才發現，其實房子早就被設定而無法貸款，想知道自己名下的房屋是否有設定，可自行上網調閱電子版的土地登記謄本來確認，或親至地政事務所請承辦人員幫你調閱。
有私人設定的房子，可以辦理新房屋貸款嗎？
不一定。所謂的私人設定，指的就是向非「金融機構」申請的房屋貸款，包含融資公司、個人金主、親朋好友都算是。除了借貸之外，也有些是長輩怕孩子把辛苦買下的房子隨意拿去貸款，因此多作一層設定，房子有任何異動前都要通知所有權人。有私設房貸，還是可以詢問裕融房貸公司評估是否能有解套的辦法。
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